10月17日,中原经济文(wén)化高层论坛在河南许昌举办,著名经济學(xué)家、香港中文(wén)大學(xué)教授郎咸平现身论坛,与百余名企业家论道中原。论坛上,郎咸平表示,楼市全面上涨不可(kě)能(néng)。并提出了“住宅投资四大锦囊”、“商(shāng)业地产要符合萧条经济學(xué)”等诸多(duō)犀利观点。
郎咸平建议当前投资者应该以“保守”為(wèi)主,谨慎操作。
楼市全面上涨不可(kě)能(néng)
目前仍是投资方向
当前國(guó)内经济形势如何?郎咸平打趣说,中國(guó)经济不会硬着陆,也不会软着陆,而是不着陆。目前央行放松房贷政策救市,引发外界对未来楼市的许多(duō)猜想。郎咸平表示,今后楼市一味上涨已不可(kě)能(néng)。
在目前的经济环境下,普通民(mín)众应该如何投资理(lǐ)财?让手中的资金保值增值?郎咸平认為(wèi),当前國(guó)际经济形势不断变化,國(guó)内经济也进入转型期,股市不振、黄金走弱,但如果与股票和黄金相比,房产投资依然是当下國(guó)人较好的选择。
未来楼市“好涨坏跌”
投资住宅看清4方面
楼市的问题可(kě)以说是当下百姓最关注的问题,也是郎咸平阐述最多(duō)的话题。本次论坛上,他(tā)认為(wèi):“按照一般规律,好的产品价格涨,坏的产品价格跌。未来楼市也将呈现“好涨坏跌’的多(duō)元发展趋势。”
郎咸平建议今后投资者们在投资地产时,也应像选择股票、黄金一样仔细研究分(fēn)析形势。买住宅尽量满足四个条件:具有(yǒu)本地特色、學(xué)區(qū)房、地铁房、刚需房,预计两年以后会出现明显趋势。
商(shāng)业地产低档商(shāng)铺“靠谱”
物(wù)美价廉、性价比高受追捧
谈到商(shāng)业地产时,郎咸平援引自己的经济學(xué)理(lǐ)论“萧条经济學(xué)”表示,好地段低档次,且物(wù)美价廉的“实惠货”最靠谱。郎教授建议,投资者可(kě)着手往这些方面进行转型。
郎咸平说,大萧条来临有(yǒu)几大“铁律”:電(diàn)影娱乐样样好网購(gòu)一定特别火爆。老百姓想花(huā)更少的钱买东西,却又(yòu)不想牺牲品质像网購(gòu)一样物(wù)美价廉的低端产品都会好,中档的消费品最差,高档其次差。
郎咸平表示,如果一个商(shāng)业综合體(tǐ),包含電(diàn)影院、游乐场等,其中的店(diàn)铺以物(wù)美价廉、性价比高的店(diàn)铺為(wèi)主,营销的效果一定会好。在商(shāng)业地产投资中,可(kě)以遵循两个原则,第一,地点:第二,品牌。选择好的运营商(shāng)。
论坛期间,郎咸平与企业家们进行了互动交流,畅谈金融、文(wén)化、医疗、养老等多(duō)个社会热点话题。
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