10月上饶住宅销售上千套 均价5571元/㎡

9月30日，央行、银监会发文(wén)松绑限贷： 房贷还清后再次贷款購(gòu)房可(kě)算首套，首付3成，利率下限為(wèi)7折。央行房贷新(xīn)政发布至今已“满月”，坊间频频传出“成交量爆棚”“楼盘齐涨价”等消息，引发市民(mín)高度关注。但日前记者从多(duō)方了解到，上饶楼市仍然保持稳中向上的发展，未出现大幅波动。同时业内人士认為(wèi)，房贷新(xīn)政一定程度上刺激了上饶成交量的攀升，百姓对楼市也更加有(yǒu)信心，利好房贷新(xīn)政及楼市环境或再次掀起房产投资小(xiǎo)高峰。

10月上饶住宅销售上千套 均价5571元/㎡
上饶楼市在稳定中向上发展

　　日前，记者从市房管局了解到，据不完全统计，10月上饶住宅成交量达1047套，比上月670套增長(cháng)了377套；10月上饶住宅销售均价為(wèi)5571元/㎡，比上月5588元/㎡下降了17元。此外，记者在2014年1至10月上饶商(shāng)品房月销售图中了解到，1至8月住宅销售套数稳定在500套左右，九月住宅销售套数小(xiǎo)幅攀升至670套，十月住宅销售套数达到今年最高值。同时在1至10月上饶商(shāng)品房月销售均价走势图了解到，除了6月达到6000元/㎡以上，1至10月上饶住宅销售均价一直稳定在5500元/㎡左右。

　　业内人士认為(wèi)，在“金九银十”的传统销售旺季来临之后，九月销售量符合预计要求有(yǒu)明显增長(cháng)，而十月在央行房贷新(xīn)政的微刺激下，上饶楼市的销售量稳中有(yǒu)升。虽说成交量在一定范围内有(yǒu)小(xiǎo)幅波动，但房价一直处于稳定状态。

　　如今，央行房贷新(xīn)政发布至今已“满月”，作為(wèi)房地产业风向标的一二線(xiàn)城市已有(yǒu)较大的变化，成交量大幅增長(cháng)，房价也有(yǒu)明显下跌。然而上饶作為(wèi)三四線(xiàn)城市，受大环境影响较小(xiǎo)，在房贷新(xīn)政吹来幸福风时，并没有(yǒu)像一二線(xiàn)城市那样有(yǒu)大幅度变化，仍然在稳中前行。无论是成交量、房价等具體(tǐ)数据还是政策大环境，都未出现大幅波动。

市民(mín)预期房价保持稳定 房产投资重回百姓视野

　　房贷新(xīn)政一定程度上刺激了上饶成交量的攀升，百姓对楼市也更加有(yǒu)信心，利好房贷新(xīn)政及楼市环境或再次掀起房产投资小(xiǎo)高峰。

　　那么市民(mín)对上饶的房价涨跌变动及楼市发展持何种态度？日前，记者进行了走访了解发现，受央行房贷新(xīn)政的影响，大多(duō)数市民(mín)认為(wèi)上饶房价将会继续保持稳定，楼市也将继续稳定发展。其中也有(yǒu)不少有(yǒu)投资欲望的市民(mín)愿意将富余资金投向房地产。目前经商(shāng)的王先生说：“之前一直都在犹豫要不要投资房地产，因此也一直关注上饶楼市的发展。我认為(wèi)近些年在经济发展的大环境下，上饶楼市的发展还是较為(wèi)平稳的，我对上饶的楼市抱有(yǒu)信心。现在又(yòu)在房贷新(xīn)政的刺激下，再購(gòu)房压力变小(xiǎo)，我正在考虑投资房产。”

　　在房贷新(xīn)政的影响下，无论是首次置业刚性需求、改善型置业新(xīn)刚性需求，还是作為(wèi)投资需求，此时購(gòu)房都将是较好时机。

　　學(xué)區(qū)房、繁华地段二手房，作為(wèi)传统房产投资的好选择，依旧得到市民(mín)的青睐。当然，现在也出现了一些新(xīn)兴的房产投资选择，如近郊别墅、新(xīn)城區(qū)的大平层，具有(yǒu)面积大、周围环境良好、配套设施不断完善的优点也已成為(wèi)上饶市民(mín)较好的投资选择。

央行房贷新(xīn)政效果有(yǒu)限 上饶楼市还需自我调节

　　进入10月，全國(guó)各地陆续落实央行房贷新(xīn)政，据各方数据显示，全國(guó)楼市一改持续多(duō)月的低迷局面，成交量回升。其中，作為(wèi)楼市风向标的一線(xiàn)城市尤為(wèi)明显。作為(wèi)三四線(xiàn)城市的上饶也紧跟新(xīn)政步伐，上饶银行率先响应松绑限贷政策。在新(xīn)政颁布“满月”后，房贷新(xīn)政对我市楼市影响也开始发酵，上饶成交量稳中有(yǒu)升。

　　10月24日，在西南财经大學(xué)举行的 “经济转型期的管理(lǐ)——以中國(guó)及新(xīn)加坡為(wèi)例”國(guó)际论坛上，中國(guó)家庭金融调查与研究中心主任甘犁透露，当前房贷新(xīn)政加上公积金新(xīn)政，一共最多(duō)可(kě)释放820万套購(gòu)房需求，其中房贷新(xīn)政可(kě)释放550万套。这表明，无论是对全國(guó)而言，还是对于正在新(xīn)兴崛起的上饶来说， 除了國(guó)家宏观调控以外，还需要市场自身的调节。

　　随着上饶经济的快速发展，百姓生活水平越来越高，对住房品质的要求也是越来越高。人们对購(gòu)房需求不再局限于“居者有(yǒu)其屋”，而是追求“居者优其屋”。因此，影响市民(mín)購(gòu)房需求的不再仅仅只是“房价”，还有(yǒu)完善的配套设施，如周边交通环境、绿化环境等，医院、學(xué)校是否齐全，甚至选購(gòu)的房子是否有(yǒu)吸引人的文(wén)化内涵等，都成為(wèi)人们購(gòu)房的考虑依据。

　　市民(mín)郑女士说：“现在我准备改善一下自家的居住环境，除了房价、地段、配套设施等传统硬性条件外，还会特别考虑小(xiǎo)區(qū)是否有(yǒu)浓厚的人文(wén)气息，希望买的不只是一套房子，而是一个家。”