目前，饶城已有(yǒu)银行认定只要贷款结清再买房的话就可(kě)以算首套，这对苦于手头资金不够的改善型購(gòu)房者来说是个利好。昨日，记者从饶城各家银行了解到，最近来银行预约提前还贷的市民(mín)有(yǒu)所增加。也有(yǒu)很(hěn)多(duō)市民(mín)是来咨询理(lǐ)财经理(lǐ)，该不该提前把房贷还了。“我贷款20年，现在还了不到5年，现在家里生了小(xiǎo)宝宝需要改善住房条件，想卖掉现在手里的再买个大点的。”市民(mín)王先生这样询问客户经理(lǐ)。王先生表示，改善住房条件，需要先还完贷款然后将手中房产卖掉，如果不卖掉也不符合房贷新(xīn)政要求，无法享受首套房的优惠政策。
采访中，很(hěn)多(duō)银行表示目前前来咨询提前还贷的客户变得越来越多(duō)，有(yǒu)的银行表示比10月初增加了5成左右。“最近提前还贷是个热门，按照往年提前还贷会出现在年底，很(hěn)多(duō)人将手中闲余资金还贷，而今年受到房贷新(xīn)政落地的影响，提前还贷的热情明显提前了。”工商(shāng)银行的个贷负责人称。
而另一家大型银行的个贷经理(lǐ)表示，前两年到了年底提前还贷的客户并不多(duō)，年底也没有(yǒu)出现大的提前还贷潮，而目前还贷的人明显增多(duō)。“不过最近还是咨询的多(duō)，立刻行动的只是其中一部分(fēn)刚需，而对有(yǒu)些不适合提前还贷的，我们都给予了建议。”
不是所有(yǒu)人都适合提前还贷
来银行咨询房贷业務(wù)的市民(mín)胡先生告诉记者，他(tā)现在有(yǒu)近10万元的商(shāng)业贷款没还，还有(yǒu)6年按揭贷款才到期。听说最近房贷政策要调整，他(tā)想问问提前还掉合不合算。
中國(guó)银行上饶市分(fēn)行负责人提醒，為(wèi)了享受首套房贷政策而“还老贷新(xīn)”，不一定划算。在“还老贷新(xīn)”之前，一定要考虑两个方面的因素。
一是目前手上“老房贷”的利率水平。如果老房贷执行的是7折利率，目前年息只有(yǒu)4.585%。如果将老房贷还清再贷，目前很(hěn)难再享受到利率优惠，只能(néng)执行6.55%的基准利率。同样100万元10年期的贷款，新(xīn)房贷要比老房贷多(duō)付近12万元的利息。二是要考虑老房贷已经贷了多(duō)久。如果贷款时间很(hěn)短就提前还贷，不同的银行会有(yǒu)一些不同的惩罚性措施。如果贷款时间已比较長(cháng)到了中期，相当于已提前向银行还了相当部分(fēn)的利息，此时提前还贷也不划算。
此外，打算提前还款的客户还应该注意，部分(fēn)银行在贷款合同中规定，提前还款可(kě)能(néng)需要支付一定的违约金。想要提前还贷的市民(mín)，应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡后再作决定。
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