11月17日，链家地产市场研究部发布其监测的31家上市房企10月销售数据。10月份，31家上市房企销售额共计1688.3亿元，环比上升13.9%。8月、9月，上述房企的销售额分(fēn)别為(wèi)1167.5亿元、1481.9亿元，环比分(fēn)别上升20.9%、25.2%。上市房企销售额已经连续3个月环比上涨。
链家地产对21家有(yǒu)可(kě)比数据的房企监测显示，2014年10月，21家上市房企的销售均价為(wèi)11557元/平方米，环比上涨1.2%。8月、9月，上述房企的销售均价分(fēn)别為(wèi)10517元/平方米、11419元/平方米，环比分(fēn)别上涨5.6%、8.1%。上市房企销售价格也已经连续3个月上涨。
业内人士认為(wèi)，这反映出房地产市场出现企稳回升的趋势，明年市场有(yǒu)望逐步复苏。
量价连续3个月上涨
根据链家地产市场研究部统计，2014年10月，万科(kē)、保利、恒大等31家房企总销售额為(wèi)1688.3亿元，环比上升13.9%，同比增加16.5%。这31家房企前10月销售额合计為(wèi)12330.3亿元，同比增長(cháng)8.2%。
链家地产市场研究部张旭认為(wèi)，10月房企销售额环比保持10%以上增長(cháng)主要有(yǒu)两个原因：一方面，季节性因素影响明显，9、10两月為(wèi)传统销售旺季，十一假期更是已经成為(wèi)房企的黄金营销期，房企的推盘及优惠力度更大；另一方面，政策利好促进需求释放，继三季度起二三線(xiàn)城市限購(gòu)相继放松后，“9·30”房贷新(xīn)政的出台又(yòu)从贷款方面对市场形成刺激，且政府此轮救市举措短期内对于需求的撬动作用(yòng)更為(wèi)明显。
事实上，自8月起，房企整體(tǐ)销售额连续3个月出现了较大幅度的增長(cháng)。根据链家地产统计，8月上述31家房企总销售额為(wèi)1167.5亿元，环比上升20.9%，同比增加9.7%。这31家房企前8月销售额合计為(wèi)9064.6亿元，同比增長(cháng)3.8%。这是今年以来31家房企的销售额首次出现正增長(cháng)。“8月是一个拐点，市场出现了积极信号。”张旭表示。
数据还显示，9月份这31家房企总销售额為(wèi)1481.9亿元，环比上升25.2%，同比增加9.5%。31家房企前9月销售额合计為(wèi)10670.5亿元，同比增長(cháng)6.8%。除了季节因素外，三季度起二三線(xiàn)城市限購(gòu)政策的逐渐放松对市场销售也起到了一定促进作用(yòng)。
值得注意的是，自8月以来，不少上市房企的销售均价也连续3个月上涨。根据链家地产市场研究部对21家有(yǒu)可(kě)比数据的房企监测显示，8月的销售均价為(wèi)10517元/平方米，环比上涨5.6%，同比微涨0.5%；9月的销售均价為(wèi)11419元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨3.2%；10月的销售均价為(wèi)11557元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨13.1%。
张旭认為(wèi)，房企销售均价与其推盘产品结构关联较大，救市政策促使部分(fēn)城市新(xīn)房市场活跃度明显上升，但房价表现比较平稳，并未出现大幅上涨的局面。
市场明年或复苏
另据國(guó)家统计局数据，1-10月，商(shāng)品房销售面积為(wèi)88494万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积為(wèi)77607万平方米，同比下降9.5%，降幅较上月缩小(xiǎo)0.8个点。商(shāng)品房销售额為(wèi)56385亿元，同比下降7.9%。其中住宅销售额為(wèi)46375亿元，同比下降9.9%，降幅较上月缩小(xiǎo)0.9个点。1-10月，全國(guó)土地購(gòu)置面积為(wèi)26972万平方米，同比增加1.2%，较上月增加5.8个点。
“全國(guó)商(shāng)品房销量同比跌幅是首次收窄，全國(guó)土地市场在连续7个月同比下滑后也首次上涨，全國(guó)房屋新(xīn)开工面积的同比跌幅进一步收窄，全國(guó)的房价跌幅也开始慢慢收窄，这些都是市场止跌的信号。”上海易居房地产研究院副院長(cháng)杨红旭表示。
易居房地产研究院17日发布的研报指出，10月份，北上广深四个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅新(xīn)增供应面积為(wèi)293万平方米，成交面积為(wèi)328万平方米，呈现出供小(xiǎo)于求的市场关系。这是自2月份以来供求关系首次出现逆转。10月份，一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅库存量為(wèi)3758万平方米，环比减少0.9%。这是近9个月以来库存首次出现环比下跌的现象。
杨红旭认為(wèi)，从大型房企8、9、10月连续3个月的销售数据和部分(fēn)城市的成交量来看，一線(xiàn)城市和少数二線(xiàn)开始复苏了。“复苏的第一个指标就是成交量，价格是有(yǒu)一定滞后性的。不少城市的库存量依然较大，房企也不敢提价。但是只要量开始复苏，且持续几个月，价格就会止跌，甚至部分(fēn)城市会反弹。目前来看，全國(guó)楼市正在筑底，在明年的上半年可(kě)能(néng)将走出底部。”杨红旭分(fēn)析称。
万科(kē)相关负责人在其9月份分(fēn)析师電(diàn)话会议上曾表示，随着市场景气实际好转，四季度有(yǒu)希望看到房价软着陆。如果能(néng)把过去房价惯性上涨的不健康因素矫正，明年销售、推盘、开工都会回到比较健康的局面，市场就能(néng)够得到恢复。
行业集中度继续提升
链家数据显示，从房企销售目标的完成情况来看，前10月目标完成率超过80%的有(yǒu)5家，分(fēn)别為(wèi)恒大地产、中海地产、融创中國(guó)、绿城中國(guó)、越秀地产。截至10月底，恒大目标完成率已达到97.5%，率先超额完成年内业绩目标已无悬念。此外，绿城、中海、越秀、融创也有(yǒu)望继恒大后完成全年目标。
不过，瑞安房地产、保利置业、建业地产、新(xīn)城b股、雅居乐、碧桂园、世茂房地产等7家房企目标完成率低于72%，完成全年销售任務(wù)难度较大。
张旭认為(wèi)，从今年以来各房企的表现情况来看，分(fēn)化愈加明显。虽然行业处于下行周期中，但部分(fēn)房企仍然保持了稳健的发展，尤其是龙头或大型房企。究其原因：一是产品定位随着市场的变化适时调整；二是随行就市，灵活的营销策略是业绩得以保证的重要支撑；三是稳健的财務(wù)水平使其资金链抗风险能(néng)力更强；四是合理(lǐ)转型以及多(duō)元化发展也在一定程度上分(fēn)散了开发商(shāng)的风险。
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