记者了解到，近期该房企已经召开内部会议，宣布将在12月份对旗下项目的价格进行全面调整，具體(tǐ)调整幅度根据项目所处的地段、商(shāng)區(qū)而定。也即，“涨价令”已经率先在该公司内部下发。
此前的10月和11月初，该公司已经通过一系列营销活动，录得可(kě)观的意向销售额，并已提前完成全年的销售目标。因此，转而通过价格调整来追求利润。
早在今年的國(guó)庆長(cháng)假期间，该公司就曾依据刚刚出台的房贷新(xīn)政，对市场做出研判，同时结合假期的时间节点，推出价格优惠活动。在这些活动中，该公司的内部员工还认購(gòu)了一部分(fēn)房屋。上述销售人员说，“不可(kě)能(néng)再有(yǒu)这么大的优惠了。”
据记者了解，受销售向好的影响，近期北京有(yǒu)数家房企发布了类似的“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格等。调整时间多(duō)集中在12月份。
不仅是北京，在全國(guó)其他(tā)热点城市，自9月以来频繁推出的价格优惠活动已明显减少。在一些热点區(qū)域，涨价现象已经出现。
今年10月初，绿城集团浙东公司曾发布文(wén)件，要求从11月开始对项目价格进行调整。据本报记者了解，受困于股权交易难题，如今这些项目尚未出现涨价现象。但在浙江區(qū)域，个别房地产项目确已涨价。
有(yǒu)分(fēn)析人士指出，浙江的民(mín)间资本发达，对于政策和市场变化较為(wèi)敏感，也是在本轮市场调整中最先做出价格下调的區(qū)域。受利好政策的刺激，其率先启动涨价也不足為(wèi)奇。
需要指出的是，在房地产市场分(fēn)化严重的情况下，涨价行為(wèi)并未大面积出现，而是仅限于一線(xiàn)城市和热点城市的部分(fēn)區(qū)域。在很(hěn)多(duō)市场供大于求的二三線(xiàn)城市，尚未出现明显的价格调整。
政策利好改变需求预期
引发价格调整的根源，在于一系列政策利好引发的市场交易回暖。今年9月30日，央行和银监会联合发文(wén)，提出首套房購(gòu)房“认房不认贷”的标准，并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月，三部委又(yòu)发文(wén)降低公积金贷款購(gòu)房的门槛。
中國(guó)指数研究院公布的数据显示，在房贷新(xīn)政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，10月主要城市成交普遍回升，42个主要城市的商(shāng)品房成交总量环比增長(cháng)12.6%。
按照惯例，“量升”往往会带来“价涨”的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素，在于需求的大量释放。
从2013年年末开始，全國(guó)房地产市场渐趋冷淡，由于预期不明朗，需求方陷入严重的观望状态中。与此同时，年初出现的降价现象，开始“以点带面”式的蔓延，进一步加剧了市场的观望情绪。
直到2014年年中，这种情况才有(yǒu)所改观。数据显示，今年7月以来，全國(guó)房地产市场成交量呈逐月回升的态势，10月以来的交易量提升更為(wèi)明显。尤其在一線(xiàn)城市，部分(fēn)房地产项目出现了久违的“抢房”现象。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，由于供需关系紧张的局面并未根本改变，从8、9月开始，一線(xiàn)城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。
需要指出的是，在推动涨价的因素中，部分(fēn)房企销售任務(wù)完成较好、资金压力较小(xiǎo)也是重要方面。中原地产市场研究部统计数据显示，今年前10月，35家上市房企累计销售业绩达到了12731.8亿，同比上涨10%。其中19家企业的业绩出现同比上涨。
分(fēn)析人士指出，虽然距离年末只剩不到两个月的时间，但按照10月以来的销售势头，房企冲击年度销售目标颇有(yǒu)希望。凡是提前完成销售业绩的企业，都可(kě)能(néng)做出涨价的布局。
二手房价现反弹迹象
从政策层面来看，利好似乎仍未出尽。國(guó)務(wù)院总理(lǐ)李克强10月29日主持召开國(guó)務(wù)院常務(wù)会议，提出“稳定住房消费”的说法。这一表态被市场理(lǐ)解為(wèi)利好，次日，地产股大幅上涨。
记者还了解到，智囊机构已将一份调整楼市政策的整體(tǐ)方案提交至监管层，其中包括对交易环节的税费进行减免，并对限購(gòu)进行微调等，更好地刺激市场成交。若此类政策建议最终“落地”实施，无疑是又(yòu)一重大利好。
张大伟指出，在限購(gòu)、信贷调整之后，以税费调整為(wèi)代表的“第三轮救市”政策可(kě)能(néng)陆续出台。与此同时，在“土地财政”和“房地产经济”的驱使下，各地有(yǒu)可(kě)能(néng)陆续发布更多(duō)新(xīn)的救市文(wén)件。
多(duō)家机构的报告指出，政策底部已经过去，未来还将不断有(yǒu)利好释放。这将刺激市场进一步回暖，并促进房价逐渐回调。
事实上，这种刺激的作用(yòng)十分(fēn)明显。11月13日，上海市住房保障和房屋管理(lǐ)局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》，调整了该市关于普通住宅的认定标准，并将自11月20日起执行。受此利好消息的影响，一些二手房业主骤然提高报价，甚至不惜违约。
从数据上看，价格回调的迹象已经出现。来自國(guó)家统计局的数据显示，今年10月，全國(guó)70个大中城市的新(xīn)建商(shāng)品住宅(不含保障房)价格平均环比下降0.3%。虽已连续6个月下滑，但降幅已连续两个月收窄。
同期，北京、上海、广州、深圳4个一線(xiàn)城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。二手房对市场变化的反应最為(wèi)敏感，也往往被看作是先导性指标。多(duō)数机构指出，二手房价格出现上调，表明整體(tǐ)房价已有(yǒu)反弹迹象。
关注我们
