近日,人民(mín)银行再度宣布降息。与此同时,北京市住房公积金存贷款利率也下调了0.25个百分(fēn)点……对于房地产商(shāng)和購(gòu)房者来说,这些政策有(yǒu)利于降低融资成本,缓解按揭压力。分(fēn)析人士指出,即使政策利好叠加,对于库存量很(hěn)高的一些城市而言,“微刺激”政策所带来的提振效应有(yǒu)限,就市场整體(tǐ)而言,降息作用(yòng)不大,未来楼市难言乐观。
政策不断松绑,调控趋于活跃
央行日前宣布自11月22日起下调金融机构人民(mín)币贷款和存款基准利率。受此影响,北京市公积金管理(lǐ)中心日前宣布将北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分(fēn)点。而此前,许多(duō)城市放松了公积金管制,長(cháng)春、南京、福州、贵阳、成都等30多(duō)个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。
“央行降息虽然是针对经济基本面的微调,但它直接给房地产行业带来了政策利好。”中國(guó)房地产协会副会長(cháng)陈國(guó)强说,此前的房贷政策更多(duō)取决于商(shāng)业银行对自身风险的判断,在执行和落实方面,地方政府主导的公积金政策将好于9月30日的房贷政策。
國(guó)務(wù)院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群认為(wèi),“后9·30”时期,金融政策与政府调控相互结合发挥作用(yòng),10月开始一些地方楼市回暖,一二線(xiàn)城市由预期抑制的居住性买房需求得到释放。
中介机构造势,二手交易回暖
据伟业我爱我家市场研究院统计,降息首日,北京当天的业主到店(diàn)咨询量比上周增長(cháng)140%,客户到店(diàn)咨询量,比上周增長(cháng)了95%。新(xīn)浪网二手房分(fēn)析师韦雨舟认為(wèi),按揭成本的大幅度下降会改变購(gòu)房者心理(lǐ)预期,刺激其加快入市,因此短期内对二手住宅市场刺激作用(yòng)更加明显；而对于业主,由于購(gòu)房者加紧入市,成交量或上涨,因而“坐(zuò)地涨价”的可(kě)能(néng)性增加。
“贷款100万,20年,等额本息,月供少234,总利息省4万多(duō),今年不买房,一年又(yòu)白忙。”借央行降息,不少二手房中介机构已经开始了新(xīn)一轮造势。
“对于想买房的人来说,这两个月来先后出台的政策都是好消息,我也在观望,年底之前肯定会出手。”北京市民(mín)孙女士留意二手房已经有(yǒu)近一年时间,她告诉记者,这段时间能(néng)感觉刚需二手房很(hěn)好卖,有(yǒu)时看上了一套房源,到周末想看房时被告知已卖出。
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