在多(duō)项政策利好刺激下，房地产市场复苏势头继续。来自机构的数据显示，上月全國(guó)54个城市住宅签约27万套，环比上涨8.9%，创年内新(xīn)高。分(fēn)析人士指出，由于市场预期发生逆转，预计未来房地产市场成交回暖态势将持续。但日益攀高的库存决定房价不会大幅上涨。
11月交易创年内新(xīn)高
中原地产研究中心统计数据显示，11月全國(guó)54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%。创年内最高成交月度纪录。其中，一二線(xiàn)城市的住宅成交环比均上涨13.2%，三四線(xiàn)城市涨幅相对较小(xiǎo)。
9月末以来出台的一系列利好政策，被认為(wèi)是激活市场的主要因素。9月30日两部委出台信贷新(xīn)政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款購(gòu)房门槛。11月21日，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和區(qū)域发展政策众多(duō)，其中大多(duō)利好房地产。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，信贷新(xīn)政和降息两项政策带有(yǒu)明显的利好性质，对房地产市场的预期影响巨大。很(hěn)多(duō)購(gòu)房者害怕房价再次出现上涨，因此选择积极入市。
降息带来的实际利好也在发挥作用(yòng)。据链家地产市场研究部统计，11月北京市首套房商(shāng)贷平均利率為(wèi)6.09%，较10月下降0.14个百分(fēn)点，达今年3月以来最低水平。
由于整體(tǐ)需求仍较大，一線(xiàn)城市复苏明显。据北京市住建委数据，11月北京新(xīn)建住宅网签12279套，二手房网签11180套，两者均创下今年以来月度新(xīn)高。
链家地产市场研究部张旭指出，从成交结构上看，“9·30”新(xīn)政的出台，使得此前被“误伤”的合理(lǐ)改善型需求大量释放，并进一步带动整體(tǐ)成交量回升。
成交量有(yǒu)望进一步回升
中國(guó)指数研究院的数据显示，11月全國(guó)100个城市(新(xīn)建)住宅平均价格為(wèi)10589元/平方米，环比下跌0.38%，為(wèi)连续第7个月下跌，跌幅缩小(xiǎo)0.02个百分(fēn)点。
北京、上海等十大城市(新(xīn)建)住宅均价為(wèi)18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。
二手房价格变化往往被视為(wèi)整體(tǐ)楼市的风向标。國(guó)家统计局此前发布的数据显示，10月北京、上海、广州、深圳4个一線(xiàn)城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%。
新(xīn)房市场上，一些销售任務(wù)完成情况较好的企业，也已经开始酝酿涨价。这种情况主要體(tǐ)现在一線(xiàn)城市。由于整體(tǐ)房地产市场的库存仍处于高位，多(duō)数分(fēn)析人士指出，房价尚不具备大面积反弹动力。
多(duō)数机构指出，政策层面还将有(yǒu)更多(duō)利好释放，从而将促进成交量进一步回升。链家地产报告指出，从当前的贷款利率和政策情况来看，未来贷款优惠的范围和幅度或呈现进一步宽松局面。
市场分(fēn)化局面也将进一步凸显。中原地产报告表示，在一二線(xiàn)城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可(kě)能(néng)性接近于零。三四線(xiàn)因為(wèi)库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可(kě)能(néng)性也不大。
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