2014年，对于西部商(shāng)业地产业而言，可(kě)谓面临“内忧外患”。“内忧”来自内部竞争，“外患”则是電(diàn)商(shāng)的不断冲击。
12月11日，在成都举行的“2014中國(guó)西部商(shāng)业地产行业发展论坛”上，不但有(yǒu)西部商(shāng)业地产行业精英齐聚一堂，而且卸任华遠(yuǎn)地产(华遠(yuǎn)九都汇)董事長(cháng)后任志(zhì)强首次出场坐(zuò)而论道，共同把脉四川商(shāng)业地产，探讨未来发展机遇。
“城镇化率在30%以下时，是房价低速增長(cháng)期。但是，当城镇化率在30%-70%时，房价则处于一个加速增長(cháng)过程。而中國(guó)现在的城镇化率在53%左右，正处于房价高速增長(cháng)时期。
“社会上说房价高和低、房价的交易过程或者是房产市场的销售涨与落，没有(yǒu)人单说商(shāng)业地产，实际上大部分(fēn)都是指以住宅為(wèi)主的房地产，商(shāng)业地产的地位比较低。”任志(zhì)强以此开场，大谈房地产市场现状及未来趋势。
谈房价：
城镇化率成涨价助推器
在國(guó)内经济下行压力加大的情况下，房地产市场持续低迷。但对于目前房地产现状，任志(zhì)强则认為(wèi)，“通过对很(hěn)多(duō)國(guó)家的调研发现，在所有(yǒu)城市的发展过程中，城镇化率在30%以下的时候，正是房价低速增長(cháng)的时候。但是，当城镇化率在30%-70%的时候，房价处于一个加速增長(cháng)的过程。而中國(guó)现在的城镇化率是百分(fēn)之五十三点几，正好处于房价高速增長(cháng)时期。”
任志(zhì)强特别提到，虽然住宅房地产自去年9月以后出现回落，但商(shāng)业地产在去年前9月始终处于一个持续正增長(cháng)，而且是较高增長(cháng)的过程。
谈置业：
第三产业增速才是前提
一直以来，很(hěn)多(duō)人在購(gòu)买商(shāng)业地产是住宅好还是写字楼之间困惑。对此，任志(zhì)强直言：“错了！商(shāng)业在中國(guó)是一个大商(shāng)业概念，它和完整的商(shāng)业概念是不同的。买什么的前提条件是你这个地區(qū)的经济增長(cháng)速度是多(duō)快，或者是第三产业增長(cháng)的速度是多(duō)少。”
他(tā)解释称，城市的建筑有(yǒu)住宅、办公楼、酒店(diàn)、零售业，我们把后三类都通常称為(wèi)商(shāng)业地产。“比如在北京，商(shāng)业地产解决的第一个问题就是经济过程当中受到新(xīn)的就业机会和制造业转化的，通俗的说就是第一产业和第二产业向第三产业转移的 时候，是第三产业所占gdp比重的增長(cháng)速度。”
谈转型：
互联网思维是解决之道
“马云就是典型的想做一个“懒人’，这里的懒人就是懒得到商(shāng)场去，所以成立了一个淘宝网，让人们变懒，坐(zuò)在家里面敲手指头，我把东西给你送上门。”任志(zhì)强说，懒，是促进我们技术创新(xīn)的重要条件之一，因為(wèi)要满足懒人的要求，所以要 不断的创新(xīn)，比如牛耕地、人休息，傻瓜相机，互联网。
“当互联网出现之后，把人变得越来越懒，我们就要想办法让我们的商(shāng)业地产在為(wèi)民(mín)服務(wù)的过程当中，让人越懒越好。于是我们就开始把各种品牌集中，考虑把高奢侈到中奢侈到低奢侈都集中在一起，满足所有(yǒu)人的消费习惯，在一个商(shāng)场完成所有(yǒu)的东西呢(ne)？”任志(zhì)强认為(wèi)，如果开发商(shāng)和商(shāng)业地产都用(yòng)互联网的思维，从為(wèi)消费者解决问题的角度出发，也许就能(néng)获得更多(duō)的时间和机会。
谈消费：
住房消费仍占主导地位
房价涨跌永遠(yuǎn)是焦点。但任志(zhì)强并未给出明确答(dá)案，其只是强调：“很(hěn)多(duō)人认為(wèi)房地产不是各个國(guó)家的经济支柱，其实错了。其实全世界各个國(guó)家房地产都占了很(hěn)大比例。”其举例说明，在英國(guó)，19世纪之后住房在國(guó)民(mín)收入分(fēn)配中的比例越来越高，而德國(guó)住房的私有(yǒu)产权化只有(yǒu)46%，為(wèi)所有(yǒu)发达國(guó)家中最低。
“在19世纪之后，住房在國(guó)民(mín)收入分(fēn)配中的比例越来越高，所有(yǒu)发达國(guó)家已经这样这么多(duō)年了，為(wèi)什么住房收入分(fēn)配的比例还越来越高？中國(guó)躲不开，你以為(wèi)中國(guó)不一样，除非你不想住进去。”任志(zhì)强认為(wèi)，未来中國(guó)住房消费仍然占主导地位。
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