临近年底，某全國(guó)性房地产上市公司(以下简称r公司)各地中高管再次聚在了一起。他(tā)们需要做出一个决策，决策的主题是，“2015年，我们是要一个漂亮的规模还是要利润？”
r公司决策会的结论是，要利润，所以会涨价。
r公司在品牌房企中属于极具潜力的实干派，即便在逆市，也能(néng)打出一个漂亮的销售规模战。但世界上的事情往往是鱼和熊掌不可(kě)兼得，要规模必然在一定程度上牺牲利润。r公司目前最大的问题是，净利润率已经低于行业平均水平。
r公司明年面临两个选择。第一，继续要规模。向800亿甚至900亿冲击；第二，规模小(xiǎo)幅度增長(cháng)，提高利润。
对于资金密集型的房地产行业而言，他(tā)们所能(néng)把握的最重要的成本是融资成本。而他(tā)们发现，无论是600亿的规模还是800亿的规模，融资成本都没有(yǒu)太大的改变。“干这么多(duō)事不都是為(wèi)了赚钱吗？”r公司一位人士称。
基于此，预计r公司决定，旗下项目明年涨幅至少在10%。
那么，2015年的市场究竟有(yǒu)没有(yǒu)涨价的基础呢(ne)？
r公司是这么想的，从目前的政策看，明年一線(xiàn)城市很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)会放松限購(gòu)。如果放松，那必然利于涨价；但如果不放松，政策也没有(yǒu)趋紧的可(kě)能(néng)。这次央行降息后，r公司已经感受到一点春天的气息。至少，客户贷款好贷了。这就足够让他(tā)们松口气。值得注意的是，r公司旗下的项目主要集中在一線(xiàn)城市。
另外一家h公司的相关负责人也表示，他(tā)们2015年将推出比2014年更贵的产品。他(tā)预测，北京房价明年会普涨。背后的逻辑也很(hěn)简单。2015年，北京会有(yǒu)大量2013年竞拍的地王上市。地价的哄抬导致供应量很(hěn)少，房价没有(yǒu)跌的基础。
但放眼全國(guó)市场，2015年的楼市仍然不乐观。
任志(zhì)强近日表示，房地产仍然是重要的支柱产业，但现在面临的问题是库存仍然巨大。预计市场会在底部运行较長(cháng)时间。央行已经开始降息，可(kě)能(néng)还会有(yǒu)多(duō)次的降息和降准，但短期的降准并不一定都会让楼市迅速反弹。即使降准0.5个点或1个点，也就是释放几千亿的流动性，也不可(kě)能(néng)全用(yòng)在房地产上，也不可(kě)能(néng)把库存在短时间内迅速消化。预计房地产底部运行要到明年9月份左右，或者到明年年底。当然，任志(zhì)强是基于全國(guó)数据分(fēn)析所得出的结论。
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