随着下半年一系列利好政策出台，年末的房地产市场呈现加速回暖迹象，安信证券宏观研究首席分(fēn)析师高善文(wén)指出明年二季度前后房产市场下跌将告一段落。
根据申银万國(guó)数据，截止上周四（12月25日）本月全國(guó)一手房累计成交248277 套，同比增長(cháng)27%，环比增長(cháng)16%。根据德意志(zhì)银行整理(lǐ)的中國(guó)40个主要城市周度成交量数据图可(kě)以看出，自今年10月份以来销售量（单位：千平方米）出现了快速回升，上周的销量更是超过了2013年3月的高点。
今年9月30日，央行发布房贷新(xīn)政，放松了首套房的认定标准，实行“认贷不认房”，对改善型住房需求利好。新(xīn)政发布后，楼市开始逐渐回暖，商(shāng)品房成交量有(yǒu)所回升。
此外，11月21日，央行宣布降息，一年期贷款基准利率下调0.4个百分(fēn)点至5.6%，惠及到刚需人群。一系列利好政策出台，購(gòu)房者对市场的预期明显向好，房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。
安信证券宏观研究首席经济學(xué)家高善文(wén)在12月25日的报告中指出，今年9月份、10月份、11月份包括12月份头两个星期，我们看到房地产成交就像股市一样，房地产的成交突然结束下降过程，出现了一个爆发式的上升。
高善文(wén)称，现在绝对的成交面积，已经超过了2013年的高点，这一加速看起来到现在為(wèi)止还在继续。从房地产的成交和它与投资的历史关系来讲，可(kě)以说由房地产的下降所带动的经济的下降过程还没有(yǒu)结束，但是它正在接近尾声，在明年二季度以后，这一下降的力量一定会耗竭，甚至还会略早一些。
此外，高善文(wén)认為(wèi)房地产投资也有(yǒu)望回暖，他(tā)认為(wèi)从房地产市场的回暖、政府基建开支的走向，公共财政的走向甚至包括出口活动来推断经济也许已经在我们现在所在的位置附近开始筑底，明年上半年相对现在的情况应该就会逐步改善。在这个意义上来讲，盈利和基本面的趋势支持市场的上涨和回暖。
截止上周，其它房地产销售主要数据如下：
一手房销售
年初至今，申万跟踪的48个大城市中一手房累计同比下降7.9%。一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市分(fēn)合计成交16036 套、37607 套、22591 套，环比分(fēn)别上升32.6%、上升0.7%、上升14.4%，成交环比继续回升，同比大幅增長(cháng)，累计降幅继续收窄。
二手房销售
上周申万跟踪18大城市二手房合计成交16171 套，再创年内单周新(xīn)高，环比上升5.0%，同比上升19.3%，申万跟踪19 大城市二手房成交套数累计同比下降29.8%。
年初至今累计同比下降29.8%。一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市分(fēn)别合计成交5645 套、8513 套、2013 套，环比分(fēn)别上升7.9%、上升4.8%、下降1.3%。二手房成交量环比稳中有(yǒu)升，累计同比降幅持续收窄。
土地溢价和库存
申万数据还显示，上周全國(guó)土地溢价率為(wèi)13.14%，住宅溢价率18.54%，环比双双回升0.13%。2014 年至今申万跟踪45 大城市住宅土地累计成交面积36317万平方米，成交金额10670亿元，楼面地价达到2938 元/平米，同比上升15%。
此外，近期的住宅库存和去化周期也都出现了下降。
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