2014年，改革元年。上饶房地产市场稳增長(cháng)、调结构、促转型，逐步进入“新(xīn)常态”。如何看待2014年上饶楼市的表现？又(yòu)如何在新(xīn)的一年，坚定信心谋发展？自本期起，本报将连续二期刊发部分(fēn)业界老总访谈，以飨读者。
旅游地产将是上饶楼市一大亮点
上饶市亿升实业发展有(yǒu)限公司总经理(lǐ)陶炳荣
2015年的上饶房地产市场应该会继续保持健康平稳的态势。上饶是一座宜居城市，有(yǒu)着天然的楼市吸引力，特别是高铁时代的到来，為(wèi)上饶楼市的長(cháng)足发展注入了持久动力。但我们也应看到，随着上饶市新(xīn)型城镇化的推进，以及上饶楼市从區(qū)域市场向全國(guó)市场的迈进，上饶房地产市场在逐步分(fēn)化：一方面产品在分(fēn)化，高中低产品“各司其职”，以满足“刚需”者、改善型住房需求者、创业者等多(duō)方面需求；另一方面，房地产开发商(shāng)也在分(fēn)化，规范化、精细化、规模化、品质化等企业管理(lǐ)现代化要求，将对以往“项目个人化”操作模式的房地产公司提出严峻挑战，房地产项目将加速向名企业、名品牌集聚。
未来上饶楼市的亮点，恐怕更多(duō)地體(tǐ)现在旅游地产上。旅游时代与高铁时代在上饶的融合，必将加速上饶的旅游资源优势转化為(wèi)旅游地产优势。上饶市同时也是全國(guó)上榜的“养老城市”，我市旅游地产可(kě)以与养老地产相结合，走出一条通向全國(guó)的旅游养老地产之路。
要让上饶房地产对上饶经济作出更大的贡献，最佳的途径是“走出去”，充分(fēn)发挥上饶城市及上饶旅游的市场潜力。（记者 刘小(xiǎo)國(guó)）
要树立房地产市场的信心
江西中商(shāng)控股集团总经理(lǐ)吴在宽
站在2015年的起点上，我认為(wèi)树立房地产市场信心很(hěn)重要，这个“信心”不仅开发商(shāng)要有(yǒu)，購(gòu)房者也要有(yǒu)，有(yǒu)了信心才会理(lǐ)性，才有(yǒu)健康稳定的发展局面。
对上饶楼市的信心不是盲目自信，而是基于上饶快速发展的社会经济。2014年，上饶的经济增長(cháng)与财政收入都明显高于全國(guó)平均水平，走在了全省前列；随着高铁时代的到来，上饶的城市硬件和软件不断升级，客流量与人口聚集度必将稳步提高。上饶市是处于成長(cháng)期的旅游城市和工商(shāng)业城市，城镇化率仅45%左右，房地产开发仍有(yǒu)很(hěn)大空间。
风物(wù)長(cháng)宜放眼量。2015年的上饶房地产市场总體(tǐ)上仍以“平淡”為(wèi)常态，平平淡淡才是真，作為(wèi)业内人士，我们希望政府在企业融资方面给予支持，这是树立市场信心的重要基础。
2015年，上饶楼市的商(shāng)品房库存量较大，部分(fēn)楼盘入住率偏低，这是对房企的考验，也是对購(gòu)房者的考验。我认為(wèi)，信心是经受考验、化解风险的最重要保障。
以文(wén)化地产汇聚文(wén)化产业
星河國(guó)际常務(wù)副总经理(lǐ) 王欣
我2006年来到上饶市，八九年来见证了上饶楼市的辉煌历程，感受到上饶正日益呈现出大城市的格局与气象。2014年的上饶楼市与全國(guó)楼市一样，处于一个发展的转型期，预计2015年将持续这一态势，对此我抱谨慎乐观态度。
转型期的上饶楼市，更加注重产品设计与产品定位，而产品的不断优化升级，突出表现在产品的细分(fēn)化与定制化。前些年，上饶的住宅产业一枝独秀，近年来，商(shāng)业地产异军突起，这是上饶城市发展的必然要求，也是上饶楼市趋于成熟的必然结果。如今，上饶各种类型的住房，以至洋房、排屋、公寓、写字楼、商(shāng)铺等等，应有(yǒu)尽有(yǒu)，特别是商(shāng)业地产项目大大增加，带动了饶城商(shāng)业的繁荣与城市品味的提升。
随着上饶高铁、机场等重大项目的推进，投资型房产成為(wèi)上饶楼市的重要方向。星河國(guó)际定位于城市文(wén)化综合體(tǐ)，是基于产品差异化、细分(fēn)化的转型升级需求。实践证明，我们的定位是正确的，以文(wén)化地产汇聚文(wén)化产业，得到了市场肯定。接下来，我们将打造“创业平台”，以信息资源的定制式服務(wù)构建文(wén)化产业的创业高地。展望2015年上饶楼市，我想，“特色地产”将成為(wèi)各大项目俘获購(gòu)房者“芳心”的核心竞争力。
2014年房地产行业正式步入了“白银时代”，呈现出了一些新(xīn)的特点，如相对较長(cháng)的调整期、投资增速放缓、市场竞争更具残酷性、房企业绩两极化等等，这对开发商(shāng)资金和实力提出了更高的要求。对于2015年的上饶楼市，我个人判断将出现五个“变化”：一是由于行业大环境发生了变化，低速增長(cháng)将成為(wèi)“新(xīn)常态”；二是各级决策层对房地产业的态度发生了变化；三是購(gòu)房者更趋理(lǐ)性，真正进入“买方市场”；四是开发商(shāng)将出现分(fēn)化，缺乏核心竞争力的房企将面临洗牌；五是业界管理(lǐ)模式与营销手段需要发生变化，更注重创新(xīn)。
2015年的上饶房地产市场，新(xīn)开工量或将减少，去化库存将成為(wèi)“主旋律”。至于房价，应该是稳中求进。購(gòu)房者将更加注重项目的建筑品质、园林景观、生活氛围、产品空间舒适度等“硬指标”；更加关心开发商(shāng)的社会责任感、产品的高附加值和性价比、业主间的圈层和邻里关系的建立，以及个性化物(wù)业服務(wù)等“软实力”。
去化库存将成2015“主旋律”
江西博能(néng)信江房地产开发有(yǒu)限公司营销总监李剑
商(shāng)业地产盈利模式将有(yǒu)三大转变
江西佳利商(shāng)城发展有(yǒu)限公司总经理(lǐ)李孝升
刚刚过去的2014年，上饶的商(shāng)业地产发展迅速，而且更加稳，更趋多(duō)元化、专业化。展望2015年上饶商(shāng)业地产前景，我认為(wèi)将持续2014年的良好态势，因為(wèi)商(shāng)业与政府财税、社会民(mín)生、企业发展有(yǒu)着紧密的联系，各级政府出台了不少优惠政策，促进和活跃市场经济与商(shāng)贸物(wù)流发展，特别像上饶市，區(qū)位交通优势如此显著，自古商(shāng)贸发达，商(shāng)业地产有(yǒu)着巨大的市场潜力与需求。
当前，互联网营销对商(shāng)业和商(shāng)业地产产生了一定影响，但传统店(diàn)商(shāng)的地位与作用(yòng)是网商(shāng)不可(kě)能(néng)替代的。我们可(kě)以看到，网商(shāng)主要以年轻人為(wèi)对象，以初级消费模式為(wèi)主，高端消费以及一些无法替代的消费，永遠(yuǎn)都需要店(diàn)商(shāng)承担，比如看電(diàn)影、餐饮娱乐，以及高端服饰、家庭装饰、机械设备等等，无法通过互联网来满足消费者的定制式需求。
所以，2015年的上饶商(shāng)业地产，我认為(wèi)有(yǒu)几大转变值得关注，即商(shāng)业地产盈利模式正从租售為(wèi)主向自持為(wèi)主转变，商(shāng)业地产项目将从“重招商(shāng)”向“重运营”转变，商(shāng)业地产从单一项目开发采購(gòu)向综合性多(duō)元化一站式購(gòu)物(wù)开发转变。
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