江西建亨房地产开发有(yǒu)限公司总经理(lǐ) 姜光伟
2014年的上饶房地产市场风起云涌，经历了转型升级的大变化，但房地产业的基本面还是好的，上饶楼市并没有(yǒu)“变天”。从某种意义上说，上饶房地产市场还是那个市场，楼市消费者、投资者还是那些消费者、投资者。不过，整體(tǐ)市场的气氛有(yǒu)变化，套用(yòng)网络用(yòng)语，“不再疯狂、不再任性”而已。也就是说，上饶楼市增速放缓、更加理(lǐ)性，开发者与購(gòu)房者的分(fēn)层化日益凸显；买方市场下，房地产企业更加注重精心运营，这是楼市竞争中的真正出路。
可(kě)以说，上饶楼市的需求还在，并且仍处于汇聚之中，只是潜在需要不能(néng)及时转换為(wèi)现实需求，这是“2014转型之痛”的症结所在。跨入2015年，楼市观望气氛仍重，大家都在等，等什么？等降价。实际上，当前饶城5000多(duō)元的均价是真实需求所支撑的，并无太多(duō)的炒作水分(fēn)和泡沫。从这个角度审视，饶城房价的挤压空间非常有(yǒu)限。
暴利不再，“日光盘”不再，健康平稳的路子还在，这是上饶房地产市场的新(xīn)常态。作為(wèi)开发商(shāng)，告别昔日粗放型野蛮成長(cháng)，转型為(wèi)精心构建宜居、高性价比的产品，这才是未来的“康庄大道”。
2015年将是“非凡”的一年
上饶市华遠(yuǎn)房地产开发有(yǒu)限公司副总经理(lǐ) 潘则忠
2014年的上饶楼市变化太多(duō)，可(kě)以说是不平凡的一年。这一年，从市场供求到市场竞争，各个方面都出现了新(xīn)情况，特别是大牌企业进驻上饶，引发了楼市“鲶鱼效应”，為(wèi)2015年上饶楼市注入了活力。
经过一年来的盘整，上饶楼市的投机性大大减弱，真正的刚性需求、改善性需求得以显现。但我们也看到，不少購(gòu)房者还在观望。其实，元旦春节期间，以至今年上半年，都是購(gòu)房者出手的“时间窗”。作為(wèi)业内人士，我可(kě)以负责任地说，上饶楼市仍处于上升期，特别是今年下半年，很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)出现又(yòu)一个跃升期。
从这个意义上说，2015年的上饶楼市将是“非凡”的一年。这不难理(lǐ)解，随着上饶交通与區(qū)位优势所产生的吸引力，長(cháng)三角加快了对上饶经济的辐射，而海西经济區(qū)的崛起，上饶将直接从中受益。全國(guó)性房企加快布局上饶的步伐，必将促进上饶楼市换代升级，而从政策层面上看，也有(yǒu)利于2015楼市升温。
面对新(xīn)情况，我们采取八字方针：以人為(wèi)本，定位引导。“以人為(wèi)本”要求提供高品质的产品与服務(wù)，“定位引导”则是通过富有(yǒu)竞争力的产品，锁定客户。这对专业人才和资金链提出了很(hěn)高要求，而这，也正是房企的核心竞争力所在。
各大楼盘将加大宣传推广力度
奥林至尊营销总监 张群
刚刚过去的2014年，上饶房地产市场经历了前所未有(yǒu)的变化，整个市场一改前几年高速发展的态势，投资增速放缓，库存持续增加，房价下行趋紧，市场分(fēn)化明显，行业洗牌加剧。对此，政府有(yǒu)关方面陆续推行稳健措施，比如放松银行信贷、调整房贷首付比例、提高公积金贷款额度、降低存贷利率等，这些政策逐步落实后，楼市表现积极，成交量回升明显，房企也不惜高价拿(ná)地。从政府公布的数据看，上饶主城區(qū)在2014年销售成交量同比下降20%左右，销售均价同比略有(yǒu)上升。
展望2015年上饶房地产市场，我认為(wèi)整體(tǐ)上将延续2014年态势，销售和均价不会出现明显变化，整體(tǐ)销量也不会出现大幅提高，各开发企业在经历了一年的市场波动后都将反思自身存在的问题，加大各自楼盘的卖点宣传与推广力度，提高楼盘优惠幅度，比拼楼盘产品细节、售后服務(wù)等，希望在市场未见明显回暖的情况下抢占市场份额。
今年，上饶市将有(yǒu)几项重点工程完工并交付使用(yòng)，三清山(shān)机场建成通航、合福高铁通車(chē)、灵山(shān)风景區(qū)开放等。通过这些重点项目的启用(yòng)，加上政府扶持房地产行业的政策，我相信上饶楼市必将在今年下半年回暖。
城东高铁新(xīn)城迎来历史性机遇
上饶中航城执行董事 刘海洋
早几年，上饶楼市城东板块就随着上饶高铁枢纽站工程的开工建设，开始着手打造“城东高铁新(xīn)城”。2014年12月10日，沪昆高铁杭南段正式通車(chē)，上饶终于迈入了高铁时代。
众所周知，高铁的速度和“同城化”效应会给沿線(xiàn)城市带来历史性机遇。高铁时代的来临，也必将為(wèi)我市的工业化、城市化、现代化和经济腾飞构筑新(xīn)引擎。在城市高铁建设的浪潮中，谁的动作快，谁就能(néng)抢占先机，从而获得城市经济的快速发展。
我认為(wèi)，上饶要抓住双高铁开通运营这一契机，加速城东高铁新(xīn)城的规划建设，吸引更多(duō)的沿海发达地區(qū)产业投资和金融、商(shāng)贸、旅游及高端服務(wù)业落户城东，使高铁新(xīn)城成為(wèi)加快上饶经济结构转型升级，主动对接長(cháng)三角、海西经济區(qū)、融入鄱阳湖(hú)经济圈的突破口和落脚点，使上饶真正成為(wèi)四省交界现代化區(qū)域中心城市。
2015年，上饶双高铁的全面通行，不仅会给上饶这座城市带来交通上的极大便利，更将促进上饶城市经济的崛起，上饶楼市及城东板块也将籍此获得大幅提升，上饶城东高铁新(xīn)城必将成為(wèi)集交通、商(shāng)贸、旅游、人居等功能(néng)為(wèi)一體(tǐ)的上饶城市新(xīn)门户和现代化城市客厅。
共享城市跨越式发展的利好
美地印象副总经理(lǐ) 周志(zhì)剑
上饶撤地设市15年，中心城區(qū)发生了翻天覆地的变化：城市外延不断扩大，城市内涵不断丰富，从15年前的老城单核，逐步发展為(wèi)老城带湖(hú)板块、行政中心板块、城东板块、城西板块等多(duō)个楼市热点。我感到，2015年饶城将迎来又(yòu)一次更大的跨越式发展。
首先是上饶双高铁全面通車(chē)与三清山(shān)机场通航带来的城市核心竞争力的提升。高铁时代的到来，以及三清山(shān)机场的运营，使上饶对赣东區(qū)域的资源与产业聚集力变得非常强大，且能(néng)够更有(yǒu)效地对接長(cháng)三角与海西區(qū)，饶城由此将加快全面升级步伐。
其次是饶城多(duō)中心格局已初具雏形，尤其是城西板块与行政中心板块的融城效应，将带动城市配套建设，提供众多(duō)就业岗位，新(xīn)增大量城市人口，為(wèi)城市经济与房地产业持续发展注入动力。
最后还有(yǒu)大规划带来的助益。据悉，上饶县撤县设區(qū)几成定局，城西将成為(wèi)饶城城市格局新(xīn)一极，城西楼市将迎来又(yòu)一个发展黄金期。而随着广丰县与上饶市區(qū)的一體(tǐ)化，上饶中心城區(qū)大规划带来的利好将惠及全城。
总之，我对上饶房地产业持乐观态度，因為(wèi)跨越式发展的上饶，其城市与楼市价值显而易见。
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