2014年房地产市场进入调整期，就连有(yǒu)“楼市避风港”之称的一線(xiàn)城市也没能(néng)幸免。然而，最近不少房企大佬、专家學(xué)者对2015年房价作出预测时都表示，一線(xiàn)城市房价必涨。而广州今年楼市供应环比减少一成，业内人士认為(wèi)广州楼市今年走向取决于“穗六条”是否放松。
一線(xiàn)城市房价今年或好于去年
有(yǒu)预测帝之称的广东保利董事長(cháng)余英日前表示，2015年，全國(guó)房价总的趋势看涨，一線(xiàn)城市和少部分(fēn)二線(xiàn)城市楼市整體(tǐ)好于2014年，其它三、四線(xiàn)城市形势严峻。
原华遠(yuǎn)集团董事長(cháng)任志(zhì)强认為(wèi)，去库存是2015年首要任務(wù)。“现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰，库存压力短时间难以消除。”2015年将是房地产的生产小(xiǎo)年，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在四季度回暖。
此外，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地产业高速增長(cháng)时代已经过去，进入了基数大、增速低时期。中國(guó)社会科(kē)學(xué)院最近发布的中國(guó)住房发展报告(2014-2015)显示，2015年，全球住房市场将受益于经济复苏而持续增長(cháng)。但另一方面，由于境外置业成本的不断下降，发达经济體(tǐ)将进一步分(fēn)流我國(guó)中高端住房市场需求，商(shāng)品房价格软着陆。
去年底召开的中央经济工作会议对房地产只字未提，对此，中國(guó)社会科(kē)學(xué)院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认為(wèi)，在房地产市场下滑的背景下，2015年各级政府将密集推出救市政策，限購(gòu)政策有(yǒu)望全面退出。
“穗六条”影响广州楼市走向
58同城资料显示，2015年广州(十區(qū))楼市可(kě)售货量约12万套，虽然比2014年减少10%以上，但仍高于前几年的平均水平，货量充足。
对于今年广州楼市的走势，满堂红市场研究部高级经理(lǐ)周峰认為(wèi)“要分(fēn)两种情况去看”，如果今年全年穗六条都不会放松，现在10區(qū)两市的库存量大概是7.6万套，比去年第四季度减少了一些，但客户也被消耗了一批，后续补充的客户数量遠(yuǎn)不及住宅新(xīn)增可(kě)售的增長(cháng)速度，故库存量有(yǒu)可(kě)能(néng)在第一季度之后便重新(xīn)增加，那一手楼价便没有(yǒu)全面上涨的可(kě)能(néng)。发展商(shāng)只能(néng)是按去年第四季度的水平去卖楼，旨在加快销售速度。
第二种，如果“穗六条”在今年内放松，则放松前还是会按上面第一种的情况去演变，放松后则随着客户入市的快速增加，一手库存量得到有(yǒu)效减少，在库存量低于5万套之后，发展商(shāng)会立即提高售价。
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