房地产产品要经得住时间检验
上饶市锦溪房地产开发有(yǒu)限公司董事長(cháng) 方德华
房地产行业是一个关联性、政策性很(hěn)强的行业，它对民(mín)生与经济如此重要，从某种意义上说它已不是一个独立的行业。房地产业有(yǒu)很(hěn)强的區(qū)域性，与一座城市的经济基础、产业结构息息相关。超越城市发展阶段盲目造城，将会因購(gòu)买力不足导致鬼城现象，进而引发市场混乱，这是我们应该竭力避免的。
对房地产企业来说，楼盘项目的成功开发首要的是准确研判、准确定位，更重要的是企业实力与科(kē)學(xué)运营。房地产产品是消费品，也是投资品，是财产也是资产，开发商(shāng)应该有(yǒu)担当、有(yǒu)社会责任感，所开发的房地产产品要能(néng)够经得起市场的检验、时间的检验。
当前，房地产行业已进入微利时代。资金密集型、开发周期長(cháng)的特点，使得房企赢利率不如超市，加上不确定因素等风险的存在，开发商(shāng)并不容易。
上饶市是一座极具发展前途的城市，城市规划很(hěn)有(yǒu)张力，楼市配套建设推进很(hěn)快，这為(wèi)房地产开发创造了良好条件。目前，上饶的房价在全國(guó)同类城市位处中等，我对上饶楼市的未来是乐观的。
西城板块是上饶楼市的重要组成部分(fēn)。随着西城城市化进程和产业发展的提速，西城板块的价格优势正伴随同城化转变為(wèi)竞争优势。我想，只要秉持“诚实、守信、依法”六字原则，包括西城在内的上饶楼市必将稳步前行。
精品楼盘引领上饶楼市发展
上饶市三和置业有(yǒu)限公司总经理(lǐ) 滕叶青
我从多(duō)年从事房地产行业的实践中深深體(tǐ)会到，上饶需要精品楼盘来改变上饶楼市的发展方向，这赋予了我们开发企业新(xīn)的机遇与责任。
上饶市正在打造“國(guó)内一流、世界知名”的旅游目的地城市，正朝着江西东部绿色崛起重要增長(cháng)极的目标迈进。上饶不仅有(yǒu)着得天独厚的生态环境、四省通衢的特有(yǒu)地理(lǐ)位置，近年更因為(wèi)有(yǒu)双高铁、机场、高速公路等四通八达的交通网络，将成為(wèi)一座高速成長(cháng)的新(xīn)兴旅游城市，上饶已迎来历史上前所未有(yǒu)的黄金发展期。
面对这样的发展机遇，我认為(wèi)上饶房地产起着先导作用(yòng)，不管是住宅地产、商(shāng)业地产、旅游地产还是产业地产，这个先导作用(yòng)主要将通过精品项目实现引领。当前，上饶楼市的需求在分(fēn)化、多(duō)样化，相比之下，传统楼盘开发承担着更大的压力，但这个压力是开发商(shāng)必须承受之重。
如何开发精品楼盘？我个人认為(wèi)关键是开发企业的经营理(lǐ)念。品质决定价值，品质决定生命力。
上饶楼市仍处于发展提升阶段
汇成·凡尔赛总经理(lǐ) 方贞元
一座城市的房地产开发不能(néng)是简单的重复建设，而应體(tǐ)现在产品品质的不断提升与飞跃上，也就是要不断打造楼市的“升级版”。在目前整體(tǐ)市场低迷的情况下，房企更应该深耕产品品质，在产品质量上做加法，这是一种担当，也是一种责任，如果一味地进行价格战，不仅是对購(gòu)房者不负责，也是对企业自身不负责，因為(wèi)这容易导致风险累加效应。
综观上饶楼市，特别是住宅地产方面，绝大多(duō)数开发企业还停留在“建筑”上面，对住宅的附加值没有(yǒu)深入研究，如相应的社區(qū)服務(wù)配套、商(shāng)业配套、物(wù)管配套等。这与我们城市的经济发展水平、城市化率及生活品质是相关的，对此，我们更应该自我加压激发动力。
站在巨人的肩膀上才能(néng)更好更快成長(cháng)。与发达城市的房地产市场相比，上饶楼市从规划、建筑、景观到物(wù)业、配套等各个细节上尚有(yǒu)很(hěn)大的提升空间，我想，这需要一定的时间和发展过程。其实，上饶楼市16年的成長(cháng)已经取得了巨大进步，人们的居住品质总體(tǐ)上已从“安居”“康居”迈向“宜居”，但今后还将进一步升级换代。
天时地利人和释放楼市購(gòu)买力
红海外滩营销总监 汪文(wén)锦
上饶楼市当前的形势，我感到有(yǒu)喜有(yǒu)忧，喜的是楼市購(gòu)买力依然强劲，忧的是購(gòu)房者观望情绪仍然较重。上饶楼市的購(gòu)买力从上饶经济2014年度平均增速高于全國(guó)3.1个百分(fēn)点可(kě)见一斑。然而，部分(fēn)購(gòu)房者面对楼市各种不同声音而采取的不同观望态度实则有(yǒu)可(kě)能(néng)坐(zuò)失良机。
我市本月16日已出台促进房地产市场平稳健康发展的19条意见，这是激发上饶楼市活力的明确信号，相信对于提升春节期间交易量会有(yǒu)相当意义。
实际上，上饶市以其重要的區(qū)位交通地位，以及高速成長(cháng)的以旅游等产业為(wèi)标志(zhì)的经济驱动力，正吸引着越来越多(duō)的返乡置业者、进城创业者、外地投资者，以及市區(qū)需求者。当前，上饶楼市存在着一定的存量房，我认為(wèi)这是结构性的问题，好房子仍然热销。
安居才能(néng)乐业，这是國(guó)人的传统理(lǐ)念；投资以获得财产性收入，这是人们的普遍愿望。当前，房地产仍是极具投资价值的产业，这应该说是人们的普遍共识。
具體(tǐ)谈到上饶楼市三江板块，我想，仅以信江南岸的改造工程，以及50亿打造三江综合體(tǐ)的大手筆(bǐ)，三江板块价值的升级指日可(kě)待。总的来说，我对上饶楼市充满信心与期待，因為(wèi)上述天时地利人和各方面因素将有(yǒu)效释放楼市購(gòu)买力。
今日楼市新(xīn)區(qū)必是今后中心城區(qū)
上饶市万和置业有(yǒu)限公司副总经理(lǐ) 陶波
我个人认為(wèi)，2015年上饶楼市仍将处于新(xīn)常态下的平稳过渡期，呈现出先抑后扬的态势，总體(tǐ)形势向好。日前，市房管局下发了促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，这对上饶楼市来说，不管是开发商(shāng)还是購(gòu)房者，都是非常利好的消息。
今年上半年，存量房去化是开发商(shāng)的主旋律，所以加大优惠促销力度是部分(fēn)房企必然的选择，这有(yǒu)利于缓解开发商(shāng)资金压力。同时，楼市营销的路径方法也在调整变化，除了传统的媒體(tǐ)广告，加大向乡镇、向农村購(gòu)房群體(tǐ)的推广，也成為(wèi)一种房地产营销新(xīn)常态。
目前，上饶市新(xīn)开发的楼盘主要集中在新(xīn)城區(qū)。相对于老城區(qū)，新(xīn)城區(qū)有(yǒu)自己的优势，例如不存在停車(chē)难、交通拥堵、环境嘈杂等“城市病”。随着相关配套建设的加快推进，新(xīn)城區(qū)的工作生活将日益便捷。上饶市是成長(cháng)中的大都市，当前的楼市新(xīn)區(qū)必定是今后的中心城區(qū)。特别是周边有(yǒu)公园、有(yǒu)湖(hú)景等希缺资源的楼盘，更值得購(gòu)房者关注。就如南昌市區(qū)的青山(shān)湖(hú)周边，昔日是郊野，如今已成省城中心城區(qū)的高档住宅聚集區(qū)。所以，購(gòu)房者应将眼光放遠(yuǎn)，从这个角度上说，在新(xīn)城區(qū)購(gòu)房将更具升值潜力。
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