近日，市民(mín)吴先生向本栏目咨询说：“请问名下已有(yǒu)一套房再买一套房和名下无房但有(yǒu)卖房交易记录这两种情况，办理(lǐ)房产证时分(fēn)别需要缴哪些费用(yòng)？”
记者咨询市房管局了解到，名下已有(yǒu)一套房再买一套房和名下无房但有(yǒu)卖房交易记录这两种情况，办理(lǐ)房产证时需缴纳交易费用(yòng)3元/平米，物(wù)价调节基金2元/平米，房屋登记费80元/本，物(wù)业维修基金房屋总价的1%。有(yǒu)區(qū)别的是税率。名下已有(yǒu)一套房产再买一套房，则為(wèi)二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；名下无房但有(yǒu)卖房交易记录，经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方），名下无房的如买房，则為(wèi)首次購(gòu)房，購(gòu)买90平米以下的税率是1%；90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。若購(gòu)买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方缴纳）。
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