中國(guó)指数研究院最新(xīn)统计数据显示，2015年1月全國(guó)100个城市(新(xīn)建)住宅平均价格10564元/平方米，环比在连续8个月下跌后止跌回升，微涨0.21%。北上广深等一線(xiàn)城市更是全線(xiàn)上涨，北京住宅均价上涨1.15%，涨幅最大。伴随着楼市企稳，一二線(xiàn)城市土地价格上涨，房企拿(ná)地积极性提升。
一線(xiàn)城市全部上涨
1月全國(guó)100个城市(新(xīn)建)住宅平均价格為(wèi)10564元/平方米，环比微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个。
其中，北京、上海等十大城市住宅均价环比止跌上涨。2015年1月十大城市住宅均价為(wèi)18990元/平方米，环比上涨0.59%。具體(tǐ)来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次為(wèi)北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位；上海环比上涨0.78%；深圳环比上涨0.64%；广州环比上涨0.33%。成都、武汉、天津、南京环比下跌，但跌幅均在1%以内。
同比来看，全國(guó)100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分(fēn)点。十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分(fēn)点。但一線(xiàn)城市同比仍上涨，其中上海上涨1.92%，涨幅居十大城市首位；深圳、北京分(fēn)别上涨0.98%和0.87%，位列其后。其余七个城市均不同程度下跌，杭州同比跌幅仍最大，為(wèi)10.95%，较上月扩大0.32个百分(fēn)点。
中國(guó)指数研究院认為(wèi)，受政策利好、需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有(yǒu)缓解。未来政策环境和货币环境将趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一線(xiàn)城市和部分(fēn)二線(xiàn)城市在利好政策叠加作用(yòng)下价格趋于企稳；但多(duō)数三四線(xiàn)城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
房企拿(ná)地积极性提升
中原地产研究部统计数据显示，2015年1月，万科(kē)、绿地、保利、中海等20大标杆房企拿(ná)地总额，在2014年1月后再次突破400亿，达到了426亿。其中，华润联合首开、招商(shāng)拿(ná)地突破200亿。这是最近12个月的最高点，房企拿(ná)地再次明显升温。
1月份土地市场保持量跌价升局面。上海易居房地产研究院数据显示，1月一線(xiàn)城市土地成交建筑面积為(wèi)608万平方米，环比下降34.2%；成交均价為(wèi)7170元/平方米，环比上升0.9%。二線(xiàn)典型城市土地成交建筑面积932万平方米，环比下降55.1%；成交均价2174元/平方米，环比上升2%。
“重点城市市场风险相对较小(xiǎo)，而土地资源稀缺，总是能(néng)吸引开发商(shāng)争相抢地，所以保持高价位的动力较為(wèi)充足。”上海易居房地产研究院研究员亢亚娟说，“一二線(xiàn)城市土地市场呈现复苏态势，预计后续会继续升温。”
事实上，相比2014年上半年的收缩，房企从2014年四季度开始在土地市场明显恢复扩张，但这种恢复主要體(tǐ)现在一線(xiàn)城市，以华润為(wèi)例，在北京一个城市就与多(duō)企业合作拿(ná)地上百亿元。
中原地产分(fēn)析师张大伟表示，房企拿(ná)地积极性提升，代表了大部分(fēn)企业对一二線(xiàn)城市2015年楼市的看好。20大房企2014年在一線(xiàn)城市拿(ná)地金额占比為(wèi)38.9%，遠(yuǎn)超过2013年的30.8%，预计2015年该比例还会进一步上升。
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