2月4日，央行网站发布公告称，自2015年2月5日起下调金融机构人民(mín)币存款准备金率0.5个百分(fēn)点，此次普降存款准备金也是2012年5月18日后时隔32个月后的首次。中信证券认為(wèi)，将释放流动性6000亿~7000亿元，根据当前的基础货币和存款准备金率，本次降准大约能(néng)导致货币总量增加2万亿元以上。大规模流动性资金的释放对房地产市场而言是否意味着又(yòu)一剂“兴奋剂”？对楼市的影响又(yòu)有(yǒu)几何？
>>同策咨询研究部总监张宏伟
对房地产的刺激作用(yòng)明显
本次降准释放的流动性大约6000亿，加上前期定向降准2000亿的规模，累计向市场释放8000亿元的资金规模，尽管央行降准虽然不是针对房地产行业，但是，对于房地产行业需求释放会起到刺激作用(yòng)，并且楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，在本次降准以及前期降息等“救市”政策刺激作用(yòng)之下，一線(xiàn)城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二線(xiàn)城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有(yǒu)升，15月以上的城市楼市还有(yǒu)去库存压力；对于大多(duō)数三四線(xiàn)城市楼市来讲想方设法跑量主题不变，因為(wèi)库存量大去化周期長(cháng)，还是要坚持去库存。总體(tǐ)来看，各个城市在降准的刺激之下走势将进一步“分(fēn)化”。一定意义上来看，央行降准降息意味着对于楼市“短期利好”，2015年楼市势必会好转起来。
>>研究院研究员严跃进
成交量价有(yǒu)望步入新(xīn)一轮
上涨通道
在央行频频进行政策刺激的情况下，購(gòu)房观望情绪会继续淡化，积极購(gòu)房成為(wèi)关键。从房价指数的走向看，会因為(wèi)此次央行货币政策的变动而加快房价止跌反弹的可(kě)能(néng)。尤其对于一二線(xiàn)城市而言，在既有(yǒu)政策效益的基础上，会因為(wèi)此类政策的叠加，而出现市场供求双方的入市情绪高昂。反过来这也产生了一个风险，即经济从过冷转变為(wèi)过热，从而带来房价的快速上涨。这是地方政府需要提防的。
对于房企来说，在央行降准等利好政策的鼓励下，对于2014年投资等方面的信心会增加。尤其是部分(fēn)资金层面相对宽裕的房企，在此类政策下，更是会在土地扩张以及积极拓展融资渠道方面下大力气。央行降准无疑会加快各大城市房价止跌反弹过程的完成，在政策影响下，包括成交量和房价等指标都有(yǒu)望面临步入新(xīn)一轮上涨的通道中。
>>中原地产首席分(fēn)析师张大伟
2015年救市政策
将会再升级
对于已经明显企稳升温的楼市来说，再次降准将使楼市难免出现暖上加暖的现象，虽然2014年12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一線(xiàn)城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，購(gòu)房者对市场的预期也将明显向好。目前不管是中國(guó)经济还是全球经济均不乐观，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分(fēn)开发商(shāng)来说是利好消息。目前整體(tǐ)房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调意味着从银行贷款的难度降低、融资的成本降低。2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有(yǒu)望在营业税征收、一線(xiàn)中部分(fēn)城市限購(gòu)等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、購(gòu)房补贴等多(duō)种救市政策。
>>北京市房地产业协会副会長(cháng)兼秘书長(cháng)陈志(zhì)
直接利好房地产的作用(yòng)有(yǒu)限
此次降准的背景是针对整个宏观经济下行风险作出的，不是针对于房地产，但房地产作為(wèi)重要的经济板块，同时也是资金密集型的行业，因此降准肯定对房地产有(yǒu)影响，但直接的刺激作用(yòng)有(yǒu)限。因為(wèi)现在的房地产市场面临的问题不是需要加大投资，而是去库存，去库存就意味着要让購(gòu)房者有(yǒu)消费能(néng)力，但降准仅仅是释放了流动性，購(gòu)房人的实际支付能(néng)力还是非常有(yǒu)限。如果流动性的资金不能(néng)转换為(wèi)有(yǒu)效消费的话，对房地产市场而言还是没有(yǒu)意义的。总的来说，購(gòu)房者不要因為(wèi)货币调整就恐慌入市，应该看到房地产已经进入白银时代，并且处于调整期，应根据自己的需求和能(néng)力理(lǐ)性購(gòu)房。
>>克而瑞信息集团首席执行官丁祖昱
降准对楼市效果比较有(yǒu)限
降准确实对房地产行业有(yǒu)一定的促进作用(yòng)，但效果还是比较有(yǒu)限。一旦进入到降息或降准的周期当中，也预示着经济进入下行通道。而经济是所有(yǒu)产业发展的基础，如果经济本身有(yǒu)巨大的不确定性或者有(yǒu)一定下降趋势，那么房地产也不可(kě)能(néng)完全走出独立行情。这一轮从去年开始的房地产调整，核心问题还是在整體(tǐ)性的供大于求，特别是城市之间的分(fēn)化，成交表现好的一二線(xiàn)城市供求关系还能(néng)保持平衡，但大量城市供求关系逆转，供大于求的情况已经出现。而接下来，短期内供应不会有(yǒu)大的变化。我们没有(yǒu)必要过度解读降准对房地产带来的诸多(duō)利好，更没有(yǒu)必要把房地产的未来寄托在降准身上。各家企业还是应该按既定目标、原定计划，该卖房的卖房，该降本的降本，该拿(ná)地的拿(ná)地，该收缩的收缩，该转型的转型，做好自己该做的事情才是应行之道。
>>分(fēn)析师杨欣
房地产库存压力将缓解
针对房地产业来说，此次降准是2014年以来一系列货币支持政策的进一步完善与升级。2014年央行9·30政策的出台加上11月末的降息、公积金政策调整，对房地产市场年末的整體(tǐ)回暖提供了重要基础，中國(guó)指数研究院监测的50个重点城市12月单月销售总量创近5年新(xīn)高，2015年1月份尽管环比回落明显，但多(duō)数城市同比增長(cháng)仍保持良好势头。从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响最為(wèi)直接，此次降准将进一步明确購(gòu)房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力。但基于春节临近影响，预期政策影响的真正显现将在3月份开始逐步显现。而主流开发商(shāng)的资金链也将迎来实质性的缓解，基于销售回款加快和融资成本降低带来的现金流将更显珍贵。
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