新(xīn)年房地产市场成交未见大起伏。但一線(xiàn)土地市场已经开始了争夺战。根据中原地产市场研究部统计数据，2015年1月份，一線(xiàn)城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530 .9亿元，与2014年12月份的378亿元相比，环比上涨了40 .4%。另外，1月份土地成交平均溢价率达到了28 .6%，这意味其平均溢价率创下去年1月份以来的最高点。
“拿(ná)地节奏可(kě)以看出房企对未来楼市的判断，”上述机构首席分(fēn)析师张大伟向南都记者表示，20强房企过去一年普遍保守，直到9月份土地市场才算回暖，其中万科(kē)、遠(yuǎn)洋、保利等企业出手较為(wèi)积极。保利地产有(yǒu)关负责人对南都记者表示，应该看好一線(xiàn)和二線(xiàn)城市的机遇，但另一个矛盾是这样的地块必然竞争较為(wèi)激烈，土地价仍然偏高。
争抢一線(xiàn)土地
“真金白银”砸在哪儿，體(tǐ)现房地产企业对土地市场的真实态度。
中原地产根据最近市场动作统计发现，一線(xiàn)城市1月土地成交530亿，平均溢价率达28.6%。虽然前几年是溢价率动辄到50%以上的时代，但这个数字跟最近一年比，已经是最高。
以北京市场為(wèi)例，3日首创置业即从多(duō)家大房企56轮竞价的争夺中，以5.98亿元夺得北京顺义一块包含经营性养老用(yòng)地的土地，商(shāng)品房部分(fēn)楼面价為(wèi)每平方米1.1万元，如果加上对养老地块的投入，商(shāng)品房住房部分(fēn)楼面价每平方米将超过2万元，溢价率超过30%。
多(duō)家房企对北京市场判断认為(wèi)，“2015年北京土地市场的竞争会非常激烈”。
而此前首创置业有(yǒu)关负责人向南都记者分(fēn)析布局重心时就强调，对于已经很(hěn)有(yǒu)积累的北京市场，只要有(yǒu)合适的机会都会保持关注。
中原地产统计显示，2015年1月份，一線(xiàn)城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530 .9亿元，与2014年12月份的378亿元相比，环比上涨了40 .4%。首创、华润、招商(shāng)等大房企都有(yǒu)积极出手。
该机构监测的另一组数据显示，以华润与首开、招商(shāng)的联合體(tǐ)為(wèi)例，其1月份在北京拿(ná)地金额合计达到了192.81亿元。由此可(kě)见，房企在一線(xiàn)城市拿(ná)地积极性明显比2014年上升。
广州今年1月也成功出让了三块土地。天河、萝岗三宗地底价出让，元岗路粤隆客車(chē)厂地块由遠(yuǎn)洋地产拍得，遠(yuǎn)洋地产首进广州，而时代地产则东进萝岗。
“遠(yuǎn)洋地产首进广州，拿(ná)下的地块也很(hěn)有(yǒu)可(kě)塑性，这是继金融街(jiē)、华发、北大资源、深振业、龙湖(hú)、华润置业、平安不动产后又(yòu)一外地实力房企，”经纬房产研究总监李耀麟接受南都记者采访表示，该地块虽然未能(néng)刷新(xīn)越秀地产保持近5年半的1.53万元/平方米的區(qū)域单价地王，但再次展现了外地房企进军广州市场的决心，同时亦為(wèi)广州楼市注入一股强有(yǒu)力的动力。
帝海投资总裁李小(xiǎo)明接受南都记者采访就表示，近年来的楼市投资重点可(kě)以做一些精简，这也顺应了大房企和投资者的眼光。三、四線(xiàn)城市由于过量的楼市库存难以消化，市场饱和度高，房企布局的意愿已经降低，有(yǒu)关的新(xīn)商(shāng)业发展也难成气候。一線(xiàn)的成熟市场应当继续看好。
因此虽然楼市在2014年遭遇寒冬，但由于土地市场的稀缺性，以及北京、广州等一線(xiàn)城市强大的刚性需求，中原研究部预计2015年下半年，房地产会迎来上涨趋势。
泡沫已经挤得差不多(duō)了
另一方面，尽管一線(xiàn)的住宅市场仍有(yǒu)需求，但投资客已经减少，加上國(guó)土新(xīn)规严格禁止囤地，因此不少业内人士坦承，房地产市场的泡沫可(kě)以说已经被挤压得差不多(duō)了。
开发商(shāng)们以行动积极表示了对一線(xiàn)楼市的支持。目前，一線(xiàn)城市楼面价接近或者超过周边房价已经成為(wèi)土地市场的新(xīn)常态。但值得重视的是，房企高价拿(ná)地是有(yǒu)风险的。因此恒大去年以来在土地市场几乎无动作。保利地产也仅在熟悉的广东等一二線(xiàn)城市少量入手。
“从北京2015年的豪宅规模可(kě)以看出，北京动辄每平方米售价达10万元以上的豪宅在多(duō)區(qū)域内集中入市，将对高端楼市竞争格局造成影响。”张大伟分(fēn)析认為(wèi)，对市场的接盘能(néng)力必须谨慎。
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