近日起，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）将开始落地实施，据相关媒體(tǐ)报道，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将率先把房产证更换成不动产证。
“房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场影响较大，一旦不动产登记联网实现，基本就意味着有(yǒu)关房地产的税制即将大幅度变革，房地产整體(tǐ)税制将有(yǒu)调整。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。
去年11月12日，國(guó)務(wù)院总理(lǐ)李克强签署第656号《中华人民(mín)共和國(guó)國(guó)務(wù)院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
日前，统一的不动产登记簿证已经正式公布，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》等，据國(guó)土资源部不动产登记局局長(cháng)王广华介绍，其中《不动产登记簿》记载了不动产的坐(zuò)落、界址、空间界限、面积、用(yòng)途等自然状况；不动产权利的主體(tǐ)、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他(tā)相关事项。
张大伟表示，对房地产市场而言，不动产登记联网将有(yǒu)利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可(kě)以实现更多(duō)更快的楼市
调控效果。
“整个不动产登记制度建设并非以打压房价為(wèi)目的，更多(duō)是為(wèi)了将来财税制度的变革做准备。”张大伟称，但長(cháng)期看，不动产登记及随着将带来的房地产税将改变房地产交易及持有(yǒu)环节的税制。未来房产持有(yǒu)环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。
中银國(guó)际房地产行业研究员田世欣表示，不动产登记条例的下发，是房地产行业長(cháng)期制度建设的重要部分(fēn)，虽然形成了房产税开征的必要条件但并非充分(fēn)条件，所以房产税出台两年内可(kě)行性很(hěn)低。
亿翰智库中國(guó)上市房企研究中心副主任张化东此前向《证券日报》记者指出，目前不动产统一登记平台至少需要四年才能(néng)完成搭建，所以预计在2018年左右房地产税才能(néng)真正落地。
不过，不动产登记平台的搭建已经加快。针对《不动产登记簿》，王广华指出“力争到2015年年底，全國(guó)全面颁发新(xīn)版证书”。
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