房价会怎么走?政府对房地产市场调控有(yǒu)什么新(xīn)思路?今年是不是置业好时机?每年“两会”，房地产总是公众关注的热点话题。3月5日李克强总理(lǐ)所作政府工作报告中提出了“稳定住房消费”、“支持居民(mín)自住和改善性住房需求”。对于业界来说，这一表述犹如春风拂面。就在新(xīn)政策思路展现的同时，近期接连的降息信号，也给市场注入强心针。业界预测，随着降息通道的继续打开，二套房贷也即将放开。目前，全國(guó)楼市均出现回暖迹象。
1月份全國(guó)楼市库存出现首度下降，而一線(xiàn)城市楼价与成交量则几乎出现上涨，这对于有(yǒu)購(gòu)房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。可(kě)以确定的是，在政策走向预期下，今年对于改善性置业买家来说，是一个好时机。在当前楼市供货量充足、价格又(yòu)还尚未上涨的“触底反弹”前夕，最佳購(gòu)房“窗口期”已至。
一線(xiàn)城市量价齐升
来自國(guó)家统计局的数据显示，2015年1月份，一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)24138元/平方米，环比增長(cháng)0.4%，同比增長(cháng)8.1%；“北上广”三大一線(xiàn)城市的新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价同比均录得上涨。在广州市场，从去年第四季度和今年以来的楼价走势可(kě)见，广州楼价“稳中有(yǒu)涨”趋势已经确立。比如刚刚过去的2月份，尽管成交量因春节長(cháng)假而出现下跌，但均价仍是近5个月来的第二高位。
而从各區(qū)近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，和去年10月份的均价相比，有(yǒu)过半楼盘的均价在今年2月有(yǒu)小(xiǎo)幅上涨，涨幅普遍在3%—10%不等。尤其以大发展上指标楼盘表现最為(wèi)显著，目前以保利、越秀等大集团的多(duō)个指标盘均录得人气爆棚，成交价出现回涨。“年后我们多(duō)个楼盘的咨询、来访量都有(yǒu)明显的增長(cháng)，咨询量增幅达到30%，现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产首席研究员吴定金告诉记者。
“涨声不断”似乎成為(wèi)了2015年开年，一線(xiàn)城市楼市的最普遍的现象。这也让不少購(gòu)房者放弃观望选择入市。
上半年購(gòu)房时机佳
当前，在全國(guó)房地产尚处于修整的棋局下，一線(xiàn)城市由于处于“价值高地”，势必成為(wèi)沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限購(gòu)又(yòu)尚未完全退出，楼价还暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。而不少专家认為(wèi)，今年上半年的3—6月，会是一个转瞬即逝的窗口期，往者不可(kě)谏来者犹可(kě)追，从历史经验看，踩准楼市节点意味着收获巨大升值红利。正是如此，把握当下，对購(gòu)房者而言极為(wèi)重要。
方圆地产首席市场分(fēn)析师邓浩志(zhì)表示，3月份开始广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定為(wèi)楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议購(gòu)房者，如果有(yǒu)买房计划，6月份前可(kě)以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市為(wèi)最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
■业界观点
“稳中增長(cháng)”基调不变 今年楼市将会回暖
广东保利总经理(lǐ)余英：
从此次政府工作报告中，可(kě)看出两方面的情况“拐点”以及“增長(cháng)”；2014年的可(kě)以称之為(wèi)淡市，而此次两会并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用(yòng)了支持、促进，并没有(yǒu)出现全年的抑制投资性需求，而是改成了稳定住房消费，政府态度转变可(kě)谓巨大;回顾20年，政府的工作报告中出现“支持居民(mín)自住和改善性住房需求”的措辞是在2009年，而后房价上涨；可(kě)以称2015年是楼市的拐点之年，紧接着必然会是房价的上涨。
从本次两会便可(kě)发现，政府為(wèi)楼市奠定了今年的基调——“稳中增長(cháng)”，房价是一定不会跌的；各大开发商(shāng)第一季度还不会明显涨价，趁着没涨价之前赶紧入手，目前就是置业的最好时机；楼市预计二季度将会回暖，三季度迎来上行!
楼市尚处在黄金10年 房价将平稳上涨
越秀地产营销副总经理(lǐ)伍岳峰
从長(cháng)期角度来看我仍然认為(wèi)房地产是稳中向好的。土地资源与城市配套紧张会拉升房价；粤港澳自贸區(qū)的落地使外来人口增多(duō)，促进楼市消费;每年来广州工作的大學(xué)生的購(gòu)房消费也保证了北上广深等一線(xiàn)城市有(yǒu)较平稳的增長(cháng)。所以，随着國(guó)家对房地产的政策回归到市场调节的方向，今后楼市将会是健康、稳中有(yǒu)升的市场，这点毋庸置疑。
我在去年的时候曾说过，2014年楼市会见底，今年3月广州楼市将全面复苏。所谓地产“金银期”之说并不是指楼市直線(xiàn)下跌，未来10年依然在稳步上升的黄金时期。这个判断首先基于楼市基本面——供求关系，这是决定楼市走向的一个最重要因素；其次基于楼市发展与GDP增長(cháng)呈正比例关系；最后看政府调控政策。人口多(duō)的城市房价就会平稳上涨，现在購(gòu)房正当时。
两会看好房地产 广州刚需供不应求
合富辉煌首席市场分(fēn)析师黎文(wén)江
李克强总理(lǐ)在政府工作报告中提到今年GDP增速目标為(wèi)7%，这是否意味着经济下行，利空楼市呢(ne)?黎文(wén)江分(fēn)析称，GDP增長(cháng)7%算是一个正常的目标，虽然相对前两年有(yǒu)所下降，但从世界范围与增長(cháng)的绝对值来看，这个数字还是很(hěn)大。在黎文(wén)江看来，“7%”对于房地产来说是利好，房地产的前景值得看好，“它表示经济有(yǒu)下行的可(kě)能(néng)性，这个时候需要房地产去稳定经济，发挥其在扩大内需、拉动投资方面的重要作用(yòng)，所以今年提出了支持住房消费，表示國(guó)家支持房地产发展。”
当谈到房地产税能(néng)够帮忙抑制房价时，黎文(wén)江持相反意见：“羊毛出在羊身上，开征房地产税，这部分(fēn)税收最终会加在租金和房价上，房价上涨是必然的。”众多(duō)楼市利好之下，广州库存量很(hěn)大也是事实，黎文(wén)江分(fēn)析称，库存绝大部分(fēn)是130平方米以上的大户型，而今年刚需会供不应求，价格可(kě)能(néng)有(yǒu)小(xiǎo)幅上涨。
买房要正确选择入手时机
北京大學(xué)公共经济研究中心研究员韩世同
“不动产登记会引发二手抛售，房价会下降!”新(xīn)政的到来让不少購(gòu)房者观望情绪增强，坐(zuò)等降价，然而真的是这样吗?韩世同分(fēn)析称，这其实是对不动产统一登记的误解，“这并不是重新(xīn)登记，而是升级版，将全國(guó)的不动产登记统一起来。”他(tā)认為(wèi)这并不能(néng)对房价造成影响。那么问题来了，什么时候买房合适呢(ne)?韩世同认為(wèi)，现在房价已经出现回暖，一定要趁开发商(shāng)优惠力度大的时候入手。
那一年，你错过的“小(xiǎo)阳春”
■链接
尽管在过去的10年，从总體(tǐ)上说，何时入市購(gòu)房，都会得到来自市场端一个正面的奖励。但是，仍然有(yǒu)一些最佳的入市时间窗口，让你以更低成本，更加从容地挑选。但是它们总是转瞬即逝，让人追悔不已。
最佳入市节点1：2008年11月——2009年3月
2008年年底，各大城市如北京、广州、成都等逐渐开闸放地，大多(duō)数地块以底价成交。同时，“地王”欠缴地价、退地的消息频传。然而，在宽松的货币政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小(xiǎo)阳春”行情开始越演越烈，成交放量翻番，2008年11月——2009年3月，是该节点的最佳抄底时期。
最佳入市节点2：2011年12月——2012年4月
2011年楼市陷于低迷，看衰声音不断，然而降温8个月后，楼市又(yòu)开始触底反弹。2012年春，这是一个令人想起来并痛惜扼腕的春天，广州楼市出现“小(xiǎo)阳春”，窗口期无情地迅速关门。2012年4月份广州楼市成交量已经猛涨了30%，攀升至83.24万平方米，那是自2007年6月份后再也没有(yǒu)达到的高度，如恍惚一梦，便由春入夏。很(hěn)快，中國(guó)楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就出现了，購(gòu)房者痛失最佳購(gòu)房良机。
关注我们
