从政府工作报告到总理(lǐ)答(dá)记者问，房地产市场的走向时刻牵动着人们的神经。
國(guó)務(wù)院总理(lǐ)李克强在答(dá)记者问时提到，中國(guó)城镇化进程还在加快，中國(guó)房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民(mín)自住性住房和改善性住房需求，保持房地产長(cháng)期平稳健康发展。对于总理(lǐ)的这一表态，分(fēn)析人士称，“刚需”、“刚改”入市，有(yǒu)望為(wèi)深处“调整”之中的楼市带来新(xīn)动力，被认為(wèi)利好今年的改善型住宅需求。
“后续将会放松的政策可(kě)能(néng)主要是针对有(yǒu)一套房子再买一套房子的改善型需求。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时分(fēn)析，目前二套房6成-7成的首付比例相对偏高，政策调整的话，二套房首付比例首先可(kě)能(néng)会出现下调。
李克强总理(lǐ)在谈到房地产问题时还特别强调，房地产市场有(yǒu)其自身的规律，中國(guó)國(guó)土面积辽阔，有(yǒu)特大城市和中小(xiǎo)城市、小(xiǎo)城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理(lǐ)调控房地产市场的责任，因地制宜，分(fēn)城施策。
对于调整二套房首付比例这项政策，张大伟就预计政策不会“一刀(dāo)切”。“一二線(xiàn)城市的改善需求总量较大，借助信贷的需求量也较高，所以调整首付对这些城市将会带来比较积极的影响。”张大伟表示，“不过就三四線(xiàn)城市而言，市场的供应已经相对过剩，二套房贷调整对其影响不大，或不会调整。”
链家地产市场研究部张旭在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然2015年初楼市的成交起色不甚明显，但是从当前宽松的政策环境以及市场各方预期好转，加上李克强总理(lǐ)在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民(mín)自住和改善性住房需求等，均為(wèi)2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。2014年房地产市场下滑的重要原因是信贷政策的收紧，如今信贷政策趋向宽松，一線(xiàn)城市初步呈现成交上涨态势，二三線(xiàn)城市的降幅有(yǒu)望进一步收窄。
两会结束后，各方的注意力都集中在房地产上，按照以往的政策时点，3月份、4月份是奠定楼市基调的重要时点。张旭预计，3月下旬房企或将借势加大推盘力度，加速去化的同时缩短资金回收周期。张大伟从目前的市场现状出发进行判断，预计4月份可(kě)能(néng)是房地产调控调整政策出台的时间点。除首付比例调整外，张大伟表示，不排除有(yǒu)更多(duō)的城市进行税费减免等政策，支持改善需求。整體(tǐ)来看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。
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