又(yòu)是一年租房高峰季。
对于众多(duō)寻房者来说，他(tā)们也许不得不面对两个问题：一是租房越来越贵；二是找到一个满意的房源更為(wèi)不易。多(duō)种因素的叠加，正使当前租房市场的问题变得突出。
自國(guó)家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，全國(guó)房租价格已连涨45个月。传统房租上涨潮未见消退，多(duō)种新(xīn)情况又(yòu)让租金“水涨船高”。房租，不如房价引人注目，却更关及大量人群福祉。租房市场“牛市”何时停脚？租房困局该如何破解？
过个年，房租“又(yòu)涨了”
进入三月，也迎来租房高峰期。记者近日调查部分(fēn)城市发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可(kě)见，个别房源甚至翻倍涨。
武汉市民(mín)小(xiǎo)王刚签下一套二居室的租住合同，这套房租金是1800元，虽然比春节前住的房屋只大了一点，但租金贵了整整一倍。“房子太难找了，好不容易看上一个，一犹豫就有(yǒu)下一个人抢租了。”他(tā)告诉记者，自己為(wèi)租房找了一个多(duō)星期，经常碰到多(duō)人同时看中一套房的情况，还前后四次被房东反悔以更高价租给其他(tā)人。
“从正月初八开始，租房就火起来了，成交量显著增多(duō)。”武汉某房产中介经理(lǐ)王玮说，从各个中介门店(diàn)来看，无论带看量还是成交量，较节前至少都增加了30％。“年前是10套房源等1个租客，现在是10个租客抢同1套房源。”他(tā)表示，租金随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店(diàn)所在片區(qū)多(duō)数房源租金都涨了三四百元。
北京某证券公司的朱先生在北二环附近租了一个两居室。他(tā)刚过完年回来，房东便通知他(tā)将房租从3200元涨到了3400元，一年下来要多(duō)花(huā)2400元。朱先生不太愿意，准备换房。可(kě)当他(tā)跑了北二环附近多(duō)家中介后，打消了念头。“其他(tā)类似的房子都到4000元了，涨得更厉害。”
上海等城市的房租涨势同样明显。今年2月份，上海房屋租赁指数為(wèi)1682点，环比上涨0．51％，涨幅相比上月扩大0．23个百分(fēn)点，租赁指数涨幅翘头，走势强劲。
这一当前涨势背后的事实是：房租已连涨了近4年。國(guó)家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1．4％，其中房租同比上涨2％。记者查看國(guó)家统计局历史数据发现，住房租金价格自有(yǒu)连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6％左右。
多(duō)重因素叠加，出租房源告急
据了解，历年春节过后往往会出现外来民(mín)工返城、已工作人群变换工作、在校大學(xué)生求职等几波高峰叠加，是租房需求最旺盛的季节之一。
但雪(xuě)上加霜的是，今年租房市场又(yòu)叠加了多(duō)种新(xīn)情况。
从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分(fēn)析认為(wèi)，随着不动产登记的开始，许多(duō)人对房价下降有(yǒu)了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多(duō)，房租价格随之上涨。
“不动产统一登记制度的实施将会有(yǒu)更多(duō)人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。”王玮说，如果征收房产税，持有(yǒu)房产的成本必然增加，房东為(wèi)保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。
各地对胶囊房的强势整治也“火”了租房市场。武汉市有(yǒu)关部门透露，近期整治了2000多(duō)户胶囊房，以每户5个房间来算，就有(yǒu)上万户搬出胶囊房。这意味着房屋租赁市场短期内涌入了近万户需求，原本就供不应求的正规低价房房源出现告急，租金趁机上涨也在所难免。此外，北京、上海、深圳等城市也纷纷开展租赁市场整顿，打击清理(lǐ)“胶囊房”，这些城市合租需求由此旺盛，间接导致房租上涨。
房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人為(wèi)因素也不容忽视。记者在调查中发现，部分(fēn)中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，一些中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。
治不了“痛点”换不来“健康”
“租房是一个相当繁复的过程，几乎每一个交易都伴随着不愉快。”搜房控股二手房集团总裁苏婕坦诚，房产中介行业里充满“痛点”，“高佣金”“假房源”“信息不对称”“服務(wù)不标准”等尤為(wèi)突出。
苏婕表示，面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求，应加强对房产中介市场的规范整治监管，以稳定房租市场价格。但现实是，相关部门的监管却明显“慢半拍”。
专家分(fēn)析，随着我國(guó)城市化进程的不断加速，外来務(wù)工人员及新(xīn)就业大學(xué)生不断增加，而房价的居高不下，加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一線(xiàn)城市存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。
湖(hú)北省社科(kē)院经济所副所長(cháng)叶學(xué)平说，虽然房租的上涨没有(yǒu)像房价的上涨那样引人注目，但由于租房者大多(duō)数為(wèi)中低收入人群，事关社会稳定和民(mín)生福祉，应更加注意他(tā)们的住房保障问题。住建部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服務(wù)平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。专家表示，下一步的关键，是看各方能(néng)否制定出可(kě)行、细致的操作规范。
叶學(xué)平建议，完善保障房制度、加大公租房供应，以此解决“夹心层”的房屋租赁需求，缓解租赁房源紧张等问题，使房租回归理(lǐ)性，同时，以公租房的“廉价”拉低房租市场整體(tǐ)价格區(qū)位。此外，要加大公积金支付房租等政策的落实，切实解决租房户的现实困难。
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