继去年部分(fēn)地區(qū)限購(gòu)、限贷政策相继解除之后，今年3月初，房贷基准利率再度下调。在多(duō)项政策利好下，部分(fēn)地方的商(shāng)品房市场逐渐“回暖”。中原地产分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，目前全國(guó)房地产投资出现的变化，主要原因是全國(guó)经济从高速增長(cháng)步入到中高速增長(cháng)，相应在房地产领域出现了变化，但是这个变化最主要的特征是分(fēn)化，即有(yǒu)的增速还可(kě)以，但也有(yǒu)地區(qū)增速低。
继去年部分(fēn)地區(qū)限購(gòu)、限贷政策相继解除之后，今年3月初，房贷基准利率再度下调。在多(duō)项政策利好下，部分(fēn)地方的商(shāng)品房市场逐渐“回暖”。
根据北京市统计局、國(guó)家统计局北京调查总队联合发布的经济数据，1-2月，全市商(shāng)品房销售面积為(wèi)115万平方米，比上年同期下降14.6%，降幅放缓。
北京商(shāng)品房销售面积逐步“回暖”，负值减少，其中，住宅面积销售已经连续五个月增長(cháng)。
此外，上海1-2月房地产投资為(wèi)13.5%，与去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肃今年前两个月房地产投资也出现回暖。
交通银行金融分(fēn)析师夏丹告诉记者，从目前各地省会城市和直辖市来看，不少地區(qū)商(shāng)品房供给过大，过去供给的土地需要时间消化。
“当然消化库存是动态的，如果政策回暖的话，可(kě)能(néng)商(shāng)品房销售会加快。”她说。
加快去库存步伐
西安统计局投资处处長(cháng)黄小(xiǎo)丹指出，西安在全國(guó)偏北，房地产因為(wèi)天气很(hěn)早停止施工，销售也中断了，这使得西安房地产投资比较慢。不像南方很(hěn)多(duō)地方气温上升后，早已开工。
针对地方房地产市场出现的趋势性变化，各地统计局在房地产市场报告中建议，出台新(xīn)的支持房地产政策的措施。
比如湖(hú)北统计局建议调整商(shāng)品房供应结构，兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要。同时积极推进续建项目建设，加快推进产业集聚區(qū)迁村并居、城中村改造、城郊村改造和新(xīn)型农村社區(qū)建设。有(yǒu)序推进农业转移人口市民(mín)化，从而扩大城镇规模，带动城镇購(gòu)房需求。
長(cháng)沙统计局建议，加快新(xīn)建商(shāng)品房去库存化步伐。这方面，可(kě)以加快棚户區(qū)改造。同时在符合政策的前提下，适当开展購(gòu)房促销活动，同时加快项目审批进度，在施工环节、销售环节尽力為(wèi)企业排忧解难，加大项目投资力度。
按照2012年新(xīn)修订的長(cháng)沙城市总體(tǐ)规划，到2020年，長(cháng)沙中心城區(qū)人口规模将达780万，城市建设用(yòng)地规模629平方公里，相当于再造一个现有(yǒu)规模的新(xīn)城，尤其是湘江新(xīn)區(qū)、高新(xīn)區(qū)等园區(qū)在不断发展壮大，城乡一體(tǐ)化进程逐年加快将有(yǒu)利于長(cháng)沙房地产市场发展。
据当地统计部门，预计2015年，全市新(xīn)建商(shāng)品房销售面积达1600万平方米左右，房地产开发投资增長(cháng)12%左右，房地产仍将是拉动全市经济增長(cháng)的主要动力之一。
交通银行金融分(fēn)析师夏丹告诉记者，下一步可(kě)以进一步出台促进房地产回暖的政策，比如公积金贷款可(kě)以更加优惠。另外在买房资格方面可(kě)以继续放宽，这样可(kě)以尽快促进各地消化房地产库存，促进房地产业健康持续稳定发展。
部分(fēn)地區(qū)投资回暖
今年前两个月，部分(fēn)地區(qū)房地产投资增速较快。比如北京今年1-2月房地产投资增速為(wèi)8.5%，高于去年同期和全年增速。上海1-2月房地产投资為(wèi)13.5%，与去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肃今年前两个月房地产投资也出现回暖。
中原地产分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，目前全國(guó)房地产投资出现的变化，主要原因是全國(guó)经济从高速增長(cháng)步入到中高速增長(cháng)，相应在房地产领域出现了变化，但是这个变化最主要的特征是分(fēn)化，即有(yǒu)的增速还可(kě)以，但也有(yǒu)地區(qū)增速低。
这与全國(guó)房地产市场可(kě)能(néng)步入到一个临界点有(yǒu)关。很(hěn)多(duō)地方今年投资放缓，与去年加快发展有(yǒu)关。但最根本的还是供给过大。有(yǒu)的城市有(yǒu)几个新(xīn)區(qū)，房地产市场供给太大。“后期有(yǒu)政策托底，可(kě)能(néng)市场会有(yǒu)所好转。”他(tā)说。
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