据民(mín)生宏观研究院测算，4月20日起的降准，“最大受益行业是房地产。”易居中國(guó)联席总裁丁祖昱说，开发贷、按揭贷款都将获得更多(duō)的额度。
流动性充裕之下，房地产市场首先迎来成交回暖。而根据历史数据，成交连续上升约6个月之后，价格将会上升。这一演进的趋势，将率先在一二線(xiàn)城市实现，部分(fēn)业内人士预计，一二線(xiàn)城市在今年下半年将出现供需的逆转，房价重新(xīn)上涨。其中深圳已经开始了。
信贷价格下调
丁祖昱认為(wèi)，降准后，和投资相关、需要大资金量投入的行业受影响更大，固定资产投资首当其冲，其中房地产应该是受益最大的行业。从资金分(fēn)配角度讲，银行不管是开发贷，还是按揭贷，每年的额度总是用(yòng)得最快的，但降准之后，贷款就会随之增加更多(duō)了。
更為(wèi)关键的是，“3·30”新(xīn)政出台了关于二套房的相关利好政策，但如果按揭上限额度不打开，那也是一纸空文(wén)，不可(kě)能(néng)落实到位。从目前各个城市的执行来看是有(yǒu)问题的，特别是在京沪深穗这类城市。降准后释放的流动性超过1万亿，将有(yǒu)助于解决这个问题。因此，降准对房地产是及时雨。他(tā)预计，后续还会继续降准降息，降准的概率更高。
合富辉煌首席市场分(fēn)析师黎文(wén)江也指出，二套首付降至4成房贷新(xīn)政落地，但是银行贷款额度却是比较紧张的，因此需求难以扩大，楼市成交也不明显。在目前通缩态势下，降准是及时的调控措施。
降准还有(yǒu)利于降低房贷利率。中原地产首席分(fēn)析师张大伟说，北京地區(qū)各大银行并未完全执行3·30新(xīn)政，对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%。而在3·30政策中，明确提及：“具體(tǐ)首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用(yòng)状况和还款能(néng)力等合理(lǐ)确定。”在降准后，央行的可(kě)贷款额度明显增加，这种情况下，信贷的价格将持续下调。
专家预期楼市成交将继续好转。黎文(wén)江说，以广州為(wèi)例，目前全市库存量压力大，且大多(duō)為(wèi)130平方米大户型。本次降准既对消化库存有(yǒu)推动作用(yòng)，同时也满足更多(duō)改善型需求；楼市成交量预期上升，库存逐步被消化，开发商(shāng)资金回笼，政府的土地也好卖了，供应量也会增加，楼市将慢慢复苏。
中原地产数据显示，4月现有(yǒu)情况看，整體(tǐ)市场表现好于3月，但较1月仍有(yǒu)一定差距。从“3·30新(xīn)政”之后的成交数据来看，三四線(xiàn)城市表现较弱，而一二線(xiàn)城市相对较好。
张大伟认為(wèi)，政策刺激对基本面较好的城市有(yǒu)积极作用(yòng)，而对供过于求的城市提振效应有(yǒu)限。
世联行的成交数据显示，3.30新(xīn)政以来，4月份前3周的成交金额环比3月份前3周涨幅為(wèi)27.5%，最新(xīn)的周成交金额已接近去年12月份水平。但城市间的行情分(fēn)化非常明显，一線(xiàn)城市领涨，涨幅遠(yuǎn)高于平均水平；二線(xiàn)城市中的佛山(shān)、东莞、惠州、合肥涨幅接近30%；天津、南昌、厦门、济南涨幅约為(wèi)15%；同时，成都、長(cháng)沙、中山(shān)等城市呈现负增長(cháng)。
一二線(xiàn)房价将上涨？
历史数据显示，降准之后的6个月左右，房价将止跌回升、开始上行。
回顾2008年底的楼市，需求低迷，房价同比出现负增長(cháng)，很(hěn)多(duō)城市也迎来了库存的最高峰。2008年10月、11月和12月三次连续降准之后（降至15.5%），2009年7月，70个大中城市新(xīn)建住宅价格同比涨幅為(wèi)0.3%，结束下行。与此同时，全國(guó)主要一二線(xiàn)城市经历持续去库存，去化周期恢复至合理(lǐ)水平。再回顾2011年，经历当年11月底至2012年5月的3次连续降准之后（降至20%），房价于2013年1月同比转為(wèi)正增長(cháng)。
世联行有(yǒu)关分(fēn)析人士指出，本轮调整从2014年初开始，9月份大部分(fēn)城市的库存攀升至2011年以来的最高点，目前除主要的一二線(xiàn)城市以外，大部分(fēn)三四線(xiàn)城市库存去化周期仍在高位；70个大中城市的新(xīn)建住宅房价同比涨幅也从去年9月以来持续7个月呈现负增長(cháng)。本次降准，叠加信贷、税费、利率等的宽松政策，核心是去库存，以实现稳房价。
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