4月20日，央行下调金融机构人民(mín)币存款准备金率1个百分(fēn)点，明显高于此前市场预计的0.5个百分(fēn)点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模超过1万亿元。业内人士预测，利好之下可(kě)以产生成本降低效应，使得房企和購(gòu)房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主體(tǐ)继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。
新(xīn)政 降准幅度超预计
业内人士分(fēn)析，央行此次降准与经济环境有(yǒu)关。数据显示，今年一季度GDP增幅為(wèi)7%，较去年全年7.4%的增幅有(yǒu)下滑，也创造了2009年一季度以来的新(xīn)低。全國(guó)固定资产投资同比名义增長(cháng)13.5%，创下15年来的新(xīn)低。其中房地产开发投资同比仅增8.5%，也呈现了一路下行的态势。同时，自2014年4月开始我國(guó)外汇占款负增長(cháng)已持续一年，今年3月末我國(guó)外汇储备余额相比去年年底减少1130亿美元，外储也连续三个季度下降。央行基本退出外汇市场的常规干预，原有(yǒu)的货币投放渠道受阻，因此迫切需要银行释放出更多(duō)信贷资金，对冲外汇占款放缓所导致的货币投放量减少。
此外，在当前高存准率下，银行资金成本居高难下，目前银行新(xīn)增存款的资金成本均在5.2%左右，缴纳高额存准率后，成本已接近6%，导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率，从而无法把贷款利率降到企业能(néng)承受的水平上。
影响
三季度房价或涨
业内人士认為(wèi)，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和購(gòu)房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主體(tǐ)继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。
合富辉煌（中國(guó)）市场研究中心首席市场分(fēn)析师黎文(wén)江也认為(wèi)，本次降准是中央维稳进一步释放的信号，继“330新(xīn)政”后持续释放的流动性规模有(yǒu)助将银行贷款杠杆效能(néng)保持在较高水平。对房地产市场而言，受流动性规模扩大影响，部分(fēn)地區(qū)房贷实际执行利率有(yǒu)望进一步下降。
方圆地产首席市场分(fēn)析师邓浩志(zhì)表示，降息是降低资金使用(yòng)成本，而降准是向社会释放更多(duō)流动性，所以，未来能(néng)进入股市、楼市的资金都将更多(duō)，市场購(gòu)买力将进一步加强；同时，近期的利好楼市政策多(duō)得让人麻木(mù，可(kě)市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，而房价上涨的预期时间也将进一步缩短，一線(xiàn)城市个别楼盘已开始录得上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很(hěn)可(kě)能(néng)超过多(duō)数人去年底的预测。
房企融资成本降低
此次央行降准有(yǒu)助于降低商(shāng)业银行的经营成本，提高放贷能(néng)力。据初步测算，此次降准大约能(néng)释放资金1.2万亿元左右。其对于楼市的利好将显现，房地产市场的交易额和房企的资金量都会放大。
业内人士表示，目前的政策已考虑到房企的需求。从房企的实际情况看，很(hěn)多(duō)房企在开发贷方面也还是面临各类压力。所以很(hěn)多(duō)房企抱怨此前的利好政策实际上效应不大。
此次降准政策，会使得房企面临的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在為(wèi)房企降低成本释放利好效应。
广州某大型地产集团负责人分(fēn)析指出，降准释放了更多(duō)货币资金，开发商(shāng)更容易获得开发贷款，而信托、私募的利息也将有(yǒu)所下滑，房企将缓解资金压力，货币供应增長(cháng)也可(kě)能(néng)间接带来降低贷款利率的效果。
买家迎購(gòu)房“窗口期”
目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手？ 业内人士表示，开发商(shāng)在市场回暖逐渐明显的情况下，有(yǒu)可(kě)能(néng)实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看，当前中國(guó)降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对購(gòu)房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早購(gòu)房。
同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于購(gòu)房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有(yǒu)完全复苏好转的阶段入市購(gòu)房，趁当下开发商(shāng)资金面仍然相对紧张的阶段，选择購(gòu)房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的購(gòu)房“窗口期”。
预测
五一前后或有(yǒu)降息
人民(mín)银行行長(cháng)周小(xiǎo)川上周在参加二十國(guó)集团财長(cháng)会议时透露，中國(guó)放松货币政策的空间很(hěn)大，更说：“我们的存款准备金率也有(yǒu)空间，我们的利率也没到零”，“空间肯定是有(yǒu)的，但是调节要精心，不是说有(yǒu)空间就一定要用(yòng)或者用(yòng)足。”言犹在耳，央行上周日随即祭出全面降准及定向降准组合拳。
招行总行金融市场部高级分(fēn)析师刘东亮表示：“鉴于本次降准幅度较大，预计未来将迎来较有(yǒu)力度的降息，降息最快或在今年五一小(xiǎo)長(cháng)假前推出”。他(tā)指出，大幅降准配合大幅降息，可(kě)有(yǒu)力落实降低融资成本的目的，此外，后期财政政策的发力亦值得期待。
今年至少还有(yǒu)两次降准
业内人士表示，目前货币政策总體(tǐ)稳健，中央也要求未来货币政策继续保持稳健的基调，适度微调，但从实际来看，货币政策在操作过程中已经趋于放宽。如果外汇占款持续保持低位，存款增長(cháng)较慢，货币政策中短期仍将继续维持中性偏松，利率、准备金率仍处下行通道，降息和降准都有(yǒu)可(kě)能(néng)出现。预计今年至少还会降准2次，当然，具體(tǐ)次数还需看实體(tǐ)经济的运行情况。
观点
股市赢利资金或进入楼市
股票近期大热。方圆地产首席市场分(fēn)析师邓浩志(zhì)认為(wèi)，最近股市行情影响着社会每个角落，不单楼市甚至夫妻关系等等。事实上股市抽走了近乎所有(yǒu)流动资金，甚至把一些人吃午饭的钱都吸引进去了，也影响了楼市的快速复苏。但在“所有(yǒu)利好阶段性出尽+市场严重恐高”情况下，下周恐怕是“大跌+市场中期调整的序幕”。
不过，业内人士认為(wèi)，股市快速上涨第一阶段过去后，受回调效应及此前收益的影响，部分(fēn)资金将重回楼市，如果说第一阶段股市抽走了楼市的钱，那么第二阶段股市赚的钱将回来并开始支持楼市。楼市可(kě)能(néng)在5月飞速升温。
降准对贷款有(yǒu)间接影响
降息是下调房贷利率，降准是降低存款准备金率，增加市场货币的流通量。例如，如果存款准备金率為(wèi)7%，那就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存7万元的存款准备金，用(yòng)于发放贷款的资金為(wèi)93万元，倘若将存款准备金率降到6%，那么金融机构的可(kě)贷资金将增加到94万元。所以，降准也就意味着货币流动性已开始步入逐步释放过程，对金融机构的影响最為(wèi)直接，对客户贷款的影响是间接的。
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