楼市暖春迹象明显4月百城房价现止跌信号

在经历连续数月下跌后,随着中央和地方不断出台政策,百城房价环比已经几近止跌,楼市开始释放出积极信号。

中指院发布数据显示,2015年4月,全國(guó)100个城市新(xīn)建住宅平均价格為(wèi)10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小(xiǎo)0.14个百分(fēn)点。

中指院常務(wù)副院長(cháng)黄瑜告诉《每日经济新(xīn)闻》记者,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,楼市整體(tǐ)成交量平稳释放。整體(tǐ)来看,受政策利好影响,百城价格指数整體(tǐ)表现平稳,跌幅继续收窄。

一線(xiàn)城市成复苏领头羊

目前距离“3·30新(xīn)政”出台已一个月,其带来的效应直接體(tǐ)现在楼市销售端,但分(fēn)化也是明显趋势。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新(xīn)闻》记者,4月以来一、二線(xiàn)城市的成交提升幅度明显,而三、四線(xiàn)城市则较為(wèi)低迷。一線(xiàn)及二線(xiàn)城市4月前26天的成交量较3月同期分(fēn)别上升27%、13%,而三、四線(xiàn)城市则下降26%。

可(kě)见,“3·30新(xīn)政”对不同城市的影响差别显著,市场供求基本面堪忧的三、四線(xiàn)城市对于政策的强力刺激反应冷淡。

在百城房价指数中,若从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。

张大伟表示,北京、上海、深圳等城市,自2014年以来再次出现了日光盘,一線(xiàn)城市的住宅用(yòng)地供应减少,这种情况下,一線(xiàn)城市在本轮市场复苏中成為(wèi)领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用(yòng)积极,而对供过于求的城市提振作用(yòng)有(yǒu)限。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新(xīn)建住宅的全样本调查数据显示,十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海和天津7个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加4个;杭州、重庆和广州环比下跌,其中杭州跌幅最大,下跌1.45%。

楼市继续回暖可(kě)期

國(guó)家统计局公布的数据显示,4月房地产业商(shāng)務(wù)活动指数虽有(yǒu)小(xiǎo)幅回调,但仍保持在53.7%的较快水平,连续两个月保持在50%以上。

值得关注的是新(xīn)订单指数虽仍在50%以下,但指数连续三个月环比上升,显示市场销售呈现底部回升迹象。

黄瑜说,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类購(gòu)房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。

一線(xiàn)城市无疑将在分(fēn)化走势中,率先走出低迷。网易房产数据中心数据显示,2015年4月广州成交7279套,同比2014年4月5214套上升40%。

金丰易居&佑威联合研究中心数据显示:4月上海市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积為(wèi)124.25万平方米,环比上涨59.33%,同比上涨63.21%。

佑威机构执行董事黄志(zhì)坚表示,上海4月商(shāng)品住宅新(xīn)房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理(lǐ)想需要补量等诸多(duō)因素共同作用(yòng)的结果,按惯例,5月的季节性因素更有(yǒu)利于成交。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示,从现阶段北京市新(xīn)房成交情况来看,“3·30新(xīn)政”在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用(yòng)的情况下,也带动了新(xīn)房市场成交量的回升。

对于未来一段时间北京市新(xīn)房市场的量价走势,胡景晖表示,目前北京楼市整體(tǐ)的观望情绪已经完全消散,从去年“9·30新(xīn)政”到目前,在各级利好的刺激作用(yòng)下,无论是改善型人群还是刚需首置人群,拥有(yǒu)实际住房需求的置业人群整體(tǐ)上已经积极入市,出手購(gòu)房。

不过,也有(yǒu)机构认為(wèi),房价并不会迅速进入上升通道。链家报告称,尽管当前市场各方对新(xīn)房的后市预期较為(wèi)乐观,但是目前房企依然更為(wèi)注重去化,一边继续上演各种促销卖房策略,无论是从恒大的“无理(lǐ)由退房”还是保利的“5P战略”,都可(kě)以看出端倪;一边积极营销品牌,寻求转型。

黄瑜表示,由于当前大部分(fēn)城市住宅库存量仍处高位,短期内全國(guó)整體(tǐ)价格将保持平稳。不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分(fēn)化。


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