近日，汇付天下与西南财经大學(xué)中國(guó)家庭金融调查与研究中心（下称“CHFS”）共同发布今年第一季度小(xiǎo)微企业主家庭購(gòu)房意愿指数。数据显示，全國(guó)范围家庭的房产价值较2014年12月底略有(yǒu)下降，其中小(xiǎo)微企业主家庭（下称“小(xiǎo)微家庭”）变化好于全國(guó)，房产价值略有(yǒu)增加。未来3个月，全國(guó)范围家庭打算購(gòu)房的比例占到5.2%，其中小(xiǎo)微家庭是購(gòu)房的生力军，打算購(gòu)房比例為(wèi)6.7%。
小(xiǎo)微家庭是購(gòu)房生力军
今年第一季度数据显示，全國(guó)家庭房产价值变化指数（与去年第四季环比变动）為(wèi)98.1，说明全國(guó)范围内家庭房产价值略有(yǒu)下降。相较而言，小(xiǎo)微家庭房产价值变化指数高于全國(guó)水平，為(wèi)100.4，表明小(xiǎo)微家庭房产价值与去年12月底相比略有(yǒu)增加。这增加了小(xiǎo)微家庭对持有(yǒu)房产的信心，并體(tǐ)现在对未来3个月的楼市预期上。
未来3个月，全國(guó)范围家庭打算新(xīn)購(gòu)房的比例占到5.2%，其中小(xiǎo)微家庭是購(gòu)房的生力军，有(yǒu)購(gòu)房打算的占到6.7%。
一二線(xiàn)城市需求明显
而最近的楼市新(xīn)政组合拳出台，也给中國(guó)家庭購(gòu)房趋势带来新(xīn)的变化。数据测算显示，全面降低商(shāng)贷及公积金贷款的首套房首付比例，能(néng)刺激386万套住房需求。其中一線(xiàn)城市新(xīn)增总需求1.74%，约44万套；二線(xiàn)城市新(xīn)增需求1.7%，约202万套；三線(xiàn)城市新(xīn)增需求1.4%，约140万套。
其中使用(yòng)公积金購(gòu)买首套房的首付比例降至两成时，将刺激146万套住房需求。若分(fēn)區(qū)域来看，一二線(xiàn)城市的住房需求明显高于三四線(xiàn)城市。其中，一線(xiàn)城市可(kě)实现的住房需求上涨0.71个百分(fēn)点，二線(xiàn)城市可(kě)实现的住房需求上涨0.76个百分(fēn)点，三四線(xiàn)城市上涨0.38个百分(fēn)点。据此推算，针对公积金購(gòu)买首套房降低首付比例至两成对一線(xiàn)城市住房需求刺激18万套，二線(xiàn)城市约為(wèi)90万套，三四線(xiàn)城市约為(wèi)38万套住房需求。整體(tǐ)情况来看，降低首付比例对于一二線(xiàn)城市的作用(yòng)更為(wèi)明显，三四線(xiàn)城市由于其自身購(gòu)买力限制，降低首付比例的作用(yòng)较弱。
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