成交回暖，带出了土地市场的火热。“成交楼板价与周边市场的产品成交价格相比，已经到达了一个新(xīn)高度。”泰禾集团华东區(qū)域投资总监王显巍认為(wèi)，上海土地市场进入了火热的阶段。
中原地产数据显示，4月份上海土地价格溢价61.69%，而今年前三月平均溢价不到10%。如大名城以总价50.76亿元摘下唐镇2幅宅地，平均溢价率68%；碧桂园6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万方纯宅地，溢价率62%。土地溢价率大涨，直接推高了楼面价。
据德佑链家研究部监控数据显示，五一小(xiǎo)長(cháng)假（2015年5月1日-5月3日）上海商(shāng)品住宅成交7.20万平方米，同比上涨181.31%；此前的4月份，上海商(shāng)品住宅成交124.2万平方米，超过去年四季度月度平均值，并创下自2010年以来的4月同期新(xīn)高。
成交增長(cháng)，给房企增加了拿(ná)地的信心。今年3月20日，华润置地和华发集团联合體(tǐ)以70.52亿元竞得闸北區(qū)市北高新(xīn)技术服務(wù)业园區(qū)N070501单元10-03地块。据测算，该地块楼面价為(wèi)34871元/平方米，但将无偿配建的幼儿园、社區(qū)服務(wù)设施、保障房等进行测算，可(kě)售住宅部分(fēn)楼面价已超过5万元／平方米。
普通宅地由于供求矛盾巨大，房企争夺激烈，地价上涨速度明显快于房价，在京沪土地拍卖市场尤其常见。
克而瑞研究中心一份研报显示，春节过后，一、二線(xiàn)城市土地成交总值大幅增長(cháng)。其中，一線(xiàn)城市经营性用(yòng)地成交金额203亿元，环比上升22%；二線(xiàn)城市成交金额256亿元，环比增加33%；三四線(xiàn)城市则同环比双双回落，分(fēn)别下跌了10%和32%。
踊跃抢地的，除了全國(guó)品牌房企，區(qū)域房企也不甘示弱。例如四川当地的蓝润地产，今年拿(ná)下的春熙路地块，虽是零溢价成交，但创下了成都自2007年以来的单价地王。此外，该公司还获得了青羊區(qū)二环西岭路和人民(mín)南路两宗商(shāng)业地块。其中人民(mín)南路地块溢价率高达176%，成交楼板价达15600元/平方米。
上海中原研究咨询部高级经理(lǐ)龚敏表示，在市场已经回暖的背景下，供应稀缺的宅地，地价进一步上涨势不可(kě)挡。德佑链家市场研究部总监陆骑麟称，楼市回升，地主政府有(yǒu)动力增加土地的供应数量，房企也容易高溢价拿(ná)地，5月份土地出让金很(hěn)可(kě)能(néng)水涨船高。此外，上海一些土地储备不足的房企也会加快土地储备量，以保证企业后续的开发和销售。
值得关注的是，克而瑞最新(xīn)发布的《A股房企财務(wù)指标TOP20榜单》显示，因為(wèi)房价下行调整、综合成本上扬，2014年A股135家房企（注）毛利率和净利率同比分(fēn)别下滑了1.03个百分(fēn)点和1.57个百分(fēn)点。入围净利率TOP20榜单的，基本都是多(duō)元化经营的中小(xiǎo)房企。
出于分(fēn)摊房企开发成本与业绩压力，房企不得不继续增持土地，但拿(ná)地模式正在转变。
一个主流的方式是，房企联合體(tǐ)拿(ná)地增加。这在寸土寸金的北京尤為(wèi)明显，例如今年1月，华润、首开、平安联合體(tǐ)以86.25亿元的总价摘得北京丰台區(qū)地块；龙湖(hú)首开联合體(tǐ)拿(ná)下朝阳區(qū)地块。3月份上海闸北區(qū)市北高新(xīn)技术服務(wù)园區(qū)土地出让，实际竞拍的仅有(yǒu)2家，均是央企+國(guó)企组合。4月1日，中國(guó)電(diàn)建地产与深圳两家企业组成的联合體(tǐ)以20.12亿元摘得上海松江區(qū)新(xīn)桥镇陈春路一号A-1宅地，楼板价17227元/平方米，溢价72%。
由于一線(xiàn)城市地价偏高，大體(tǐ)量地块的开发建设对开发企业综合实力要求较高，联合拿(ná)地渐渐成為(wèi)趋势，不仅仅是在资金上的联合，也是房企商(shāng)业运营能(néng)力之间的优势互补。
绿地模式有(yǒu)所不同。绿地常与资产公司合作拿(ná)地，或者在一个區(qū)域深耕，连续拿(ná)地。5月6日上午，绿地集团以2.3056亿元底价取得奉贤區(qū)海湾镇16-01區(qū)域地块，楼面价仅2982元/平方米。这种郊區(qū)商(shāng)业地块一般房企不太感兴趣，故地价较低。目前绿地已经在奉贤开发10个项目。
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