从昨日國(guó)家统计局公布的数据可(kě)以看出，4月份一線(xiàn)城市房价全面反弹，同时，由于各城市去化周期長(cháng)短不一，楼市行情分(fēn)化依旧。业内人士分(fēn)析认為(wèi)，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
一線(xiàn)城市房价一年来首现全面上涨
國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，房价环比略有(yǒu)上涨，城市间仍呈分(fēn)化局面。在3月底楼市新(xīn)政出台和传统销售旺季等多(duō)重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交继续回升，部分(fēn)城市房价环比略有(yǒu)上涨。值得注意的是，自去年5月以来，一線(xiàn)城市房价首次出现全面上涨。
“分(fēn)城市看，分(fēn)化仍然较為(wèi)明显，房价上涨主要集中在一線(xiàn)城市和少数二線(xiàn)城市。”刘建伟称，4月份北京、上海、广州、深圳4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分(fēn)别為(wèi)1.8%和2.4%，少数二線(xiàn)城市房价出现上涨，绝大部分(fēn)三線(xiàn)城市房价仍然下降。据测算，4月份一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比平均上涨1%，二、三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比平均分(fēn)别下降0.1%和0.3%。“不过，房价同比降幅在收窄。虽然绝大部分(fēn)城市房价同比仍然下降，但随着部分(fēn)城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总體(tǐ)略有(yǒu)收窄。”
二季度将有(yǒu)更多(duō)城市房价上涨当日，易居房地产研究院根据國(guó)家统计局当日公布的《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》发布的报告称，70城房价同比跌幅6.6%，目前已出现连续8个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分(fēn)点。其原因是，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得越来越多(duō)城市面临房价同比下跌的态势。而且受4月份市场成交量较好的影响，房价上涨的城市数量在增加，预计二季度将会有(yǒu)更多(duō)城市加入涨价的大军中。
“2015年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。”易居研究院报告称，与3月相比，有(yǒu)36个城市二手房价处于止跌或上涨态势。“二手房领先一手房而涨价，和目前的政策调整有(yǒu)密切关系。”该院研究员严跃进称，对于二手房的房东而言，在目前营业税免征期从过去的五年调整為(wèi)两年后，住房出售的税负成本降低，所以涨价也符合常理(lǐ)。尤其一線(xiàn)城市二手住房成交量比较可(kě)观，4月份成交面积环比增長(cháng)71.4%，同比增長(cháng)70.4%，此类市场成交较好，确实会加快二手房的价格上涨速度。背后也反映了房东不大愿意在定价上继续“迁就”購(gòu)房者的心态。
根据易居研究院的库存报告，4月份一線(xiàn)城市去库存周期為(wèi)11.6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一線(xiàn)城市去库存压力得到有(yǒu)效释放，进而缺乏降价动机。二、三線(xiàn)城市的跌幅和3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有(yǒu)望步入止跌反弹的通道中。
幻想房价继续下跌不科(kē)學(xué)
至于后期走势，易居研究院报告称，自2012年6月份之后，70个大中城市房价连续上涨23个月。2014年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-12月份跌幅持续收窄。到了2015年1-2月份，房价跌幅收窄的态势停止，但“这是一个暂时现象”，严跃进表示，随着3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。到了4月份房价跌幅几乎為(wèi)零，反映了房价上涨已是铁板钉钉。随着第二季度市场成交量的继续上升，房价走势将呈现“慢牛市”的特征，幻想房价继续下跌的想法并不科(kē)學(xué)。
严跃进说，2015年1-2月份房价继续停留在“过冷”區(qū)间，但3月份开始走出“过冷”區(qū)间，步入了“偏冷”區(qū)间，这符合此前的预判。4月份保持在“偏冷”區(qū)间内，但预计三季度将步入“合理(lǐ)”區(qū)间。从这个角度看，二季度将是目前購(gòu)房的次佳窗口期。若考虑到目前五年期以上房贷利率已是历史低位的事实，那么加快入市节奏将是最积极的購(gòu)房策略。
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