要刺激改善性需求，开发商(shāng)们必须重新(xīn)关注房子本身，让房地产回归“房”字為(wèi)先的本质
畅想一下回家的场景：車(chē)入地库，小(xiǎo)區(qū)電(diàn)梯自动下降等候；无须掏钥匙，进门只需要人脸识别，入户时灯光自动点亮，家中温湿度立即调节到最适合你的舒适度，娱乐系统根据你兴趣提示最新(xīn)节目，餐厨系统则根据你一天摄入的卡路里和营养结构，测算提供晚餐菜谱……
这不是美國(guó)科(kē)幻片里的未来世界，而是当下中國(guó)房地产界正在烹制的热门大餐——智能(néng)家居。刚过去的5月，楼市回暖迹象明显，但房地产大佬们并未放慢转型突围的脚步。万科(kē)、方兴、华遠(yuǎn)、保利纷纷拥抱“互联网+”，打造从住宅到社區(qū)的“智能(néng)管家”。如今，房地产业创新(xīn)升级已经从概念落到实际项目，真有(yǒu)点既“喊破嗓子”又(yòu)“甩开膀子”的味道。
“穷则思变”，去年楼市深度调整给長(cháng)期“旱涝保收”的房地产商(shāng)们敲响了警钟。过去十几年来，百姓長(cháng)期积攒的購(gòu)房需求集中爆发，而住宅建设周期又(yòu)相对较長(cháng)，造成了市场的供不应求。在这种市场环境下，房价超越地块特点、房屋功能(néng)、配套服務(wù)等成為(wèi)最受消费者关注的交易要素。然而，当中國(guó)户均拥有(yǒu)住房超过1套，全國(guó)待售住房面积还有(yǒu)6亿多(duō)平方米时，“拿(ná)地為(wèi)王”“高周转”这些很(hěn)实用(yòng)、用(yòng)惯了的生意秘诀恐怕很(hěn)难再是行业成長(cháng)的不二法宝。去年，打折楼盘并不少见，像温州等地甚至出现了“腰斩价”，市场反应却是波澜不惊。可(kě)见，供求关系一旦扭转，价格战也不太灵光了。
换言之，当中國(guó)住房市场从绝对短缺迈向供求基本平衡、局部过剩的阶段时，百姓的需求不一样了，行业成長(cháng)的动力必然转换。过去，大家追求住上自己的房子、住上大房子。现在多(duō)数有(yǒu)購(gòu)买力的消费者已经拥有(yǒu)住房，价格再优惠也很(hěn)难低于当年的購(gòu)房成本，更何况随着土地资源约束加强，未来置地成本不可(kě)能(néng)降低，哪个精明的商(shāng)人也不愿意“赔本赚吆喝(hē)”。因此，要刺激改善性需求，开发商(shāng)们必须重新(xīn)聚焦房子本身，让房地产回归“房”字為(wèi)先的本质，提供真正宜人、便利的居住环境和更舒适、个性化的住宅空间。
对未来市场而言，房子比房价更值得关注。开发商(shāng)们现在拥抱“互联网+”本质上就是通过大数据，打造更宜居的住宅。这种努力不仅是创新(xīn)，更是在补课。自上世纪90年代末以来，小(xiǎo)到電(diàn)视、手机，大到汽車(chē)、火車(chē)，中國(guó)的工业产品的代际更迭，让百姓得实惠，更支撑了中國(guó)市场持续的高速增長(cháng)。可(kě)我们十几年前造的房子和如今的相比，除了高度、外立面有(yǒu)变化，没有(yǒu)本质差别，甚至一些粗放的质量问题仍然屡见不鲜。改变行业现状，掌握颠覆性创新(xīn)，提供更适合市场需求的专业化产品，这是从短缺经济迈入买方市场后，产业二次飞跃的空间，更是企业生死存亡的关键，房地产业绕不开，也躲不过。
或许今天很(hěn)多(duō)人还看不懂房地产与互联网的结合究竟能(néng)产生怎样的化學(xué)反应，但是，守旧者亡，创新(xīn)者生，这是所有(yǒu)行业的金科(kē)玉律。如果互联网能(néng)让房子更合我们的心意，不管开发商(shāng)们进行怎样的营销，我们都不妨拭目以待。
关注我们
