在一系列宽松政策的刺激下，今年2月以来，北京楼市成交量逐月增長(cháng)。到5月，量价齐升创下年内新(xīn)高。随着市场热度的持续攀升以及网签的滞后效应，短期内楼市量价反弹“板上钉钉”，二季度楼市出现复苏行情也几乎没有(yǒu)悬念。不过，业内人士认為(wèi)，价格门槛和限購(gòu)依然阻挡了市场上最大的需求群體(tǐ)，如果未来没有(yǒu)特定的扶持政策，量价很(hěn)可(kě)能(néng)在年末又(yòu)松动回落。
成交量逐月增長(cháng)
据中原地产市场研究部统计数据显示，5月，北京新(xīn)建住宅（剔除保障房、自住房）实际签约套数為(wèi)4822套，环比上涨达37%。至此，5月纯商(shāng)品住宅成交量已创下年内新(xīn)高。
数据显示，2月是北京年内新(xīn)建住宅交易的最低谷，当月仅签约1592套，3月小(xiǎo)幅反弹至2461套，4月又(yòu)进一步拉升至3510套，5月北京新(xīn)建住宅成交达到4822套。从涨幅来看，除了环比涨幅达到37%，5月成交量同比涨幅达21%，这也是今年内除2月出现微幅上涨之后，首个成交量出现同比上涨的月份。
二手房方面，根据链家地产市场研究部统计，5月北京二手住宅共成交16627套，环比上月同期下降3.8%，但同比涨幅高达140.0%。本月网签量继续延续上月的高水平。
从全國(guó)范围来看，5月一二線(xiàn)城市成交量呈现明显复苏。中原地产数据显示：5月全國(guó)主要的54城市合计住宅签约套数為(wèi)26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。
前5月整體(tǐ)市场复苏趋势更加明显，其中一線(xiàn)城市2015年前5月签约17.11万套，同比涨幅达到了41%，二線(xiàn)城市合计签约70.66万套，同比涨幅為(wèi)13.4%，三線(xiàn)城市签约16.9万套，基本持平。四線(xiàn)城市成交量有(yǒu)轻微下调。
短期反弹“板上钉钉”
“5月纯商(shāng)品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应”，亚豪机构市场总监郭毅分(fēn)析，在9·30、3·30接连颁布的宽松政策拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金涌入新(xīn)房市场后，拉动新(xīn)房市场的成交量呈现阶梯上扬的态势。
成交量上涨的同时，价格也水涨船高。亚豪机构统计数据显示，5月北京纯商(shāng)品住宅整體(tǐ)成交均价為(wèi)28546元/平方米，与去年5月相比上涨了18.4%。“中高端产品成交上升，是造成5月纯商(shāng)品住宅市场整體(tǐ)均价水平提升的主要原因”，郭毅说。
据亚豪机构统计显示，截至28日，5月成交的纯商(shāng)品住宅中，户型面积在90平方米以下的中小(xiǎo)户型占比降至42.1%，创9·30后新(xīn)低。与此同时，户型面积超过90平方米的中大户型的市场占比均有(yǒu)所增加，其中成交占比上升最明显的户型在90-120平方米，市场占比同比增加了5.7个百分(fēn)点。
二手房价格也在半年下行期后首次扭负為(wèi)正。链家地产市场研究部统计，5月北京二手住宅成交均价為(wèi)36084元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%，又(yòu)恢复到了2014年市场下行前的水平。
“5月市场热度明显提升，具體(tǐ)表现在日光盘数量增多(duō)，成交量上涨，去化率明显提升等”，链家地产市场研究部李巧玲告诉记者，从具體(tǐ)项目来看，5月成交量达百套以上的纯商(shāng)品住宅项目达9个，而4月仅有(yǒu)4个，热销项目数量出现翻番。
李巧玲表示，在5·10降息的又(yòu)一轮刺激下，5月市场的回升速度与三四月相比再次加快。一方面与市场本来就存在大量的潜在需求有(yǒu)关；另一方面，年内多(duō)次利好政策叠加，对需求的刺激效果越来越明显。
由于网签存在一定的滞后性，当前网签量主要體(tǐ)现的是半月至一个月之前的市场情况，按照目前的去化速度，未来成交还将有(yǒu)一定的上升空间。
房价上涨压力大
随着市场热度的持续攀升，6月楼市成交量反弹是“板上钉钉”的事情，二季度楼市出现复苏反弹行情也几乎已经无悬念，那么，下半年的楼市行情是否会延续目前的态势？
与去年相比，虽然成交量出现上涨，但新(xīn)增供应却大幅下降。中原地产统计显示，今年5月新(xīn)增供应仅3596套，与去年同期的13005套相比下降72%，今年前5月，新(xīn)建商(shāng)品期房住宅供应量仅為(wèi)去年的45%，新(xīn)增供应处于2011年以来的历史最低位。
另外，从库存数据来看，截至5月31日，可(kě)售纯商(shāng)品房住宅（剔除保障房自住房）只有(yǒu)62882套，这一数值也是最近一年来的最低点。与去年库存的持续增加不同，今年由于供应不足，加上需求入市增加，库存得到持续消化。
这种局面将加速楼市的供不应求。“在2014年调整后，北京楼市将在今年进入上升通道，整體(tǐ)市场将出现成交量明显上升、成交价格轻微上涨的趋势”。中原地产首席分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，对于部分(fēn)热点區(qū)域，因為(wèi)前期地王的集中上市，预计定价可(kě)能(néng)出现比较明显的上涨。从長(cháng)期看，北京土地供应减少也将导致商(shāng)品房市场提前进入高端化。
“我们对今年市场的判断依然是成交量相对稳定地增加，成交价格会出现一定幅度的上涨”，伟业我爱我家市场研究院分(fēn)析师宋辉告诉记者。不过，在他(tā)看来，价格门槛和限購(gòu)依然阻挡了最大的需求群體(tǐ)，如果没有(yǒu)特定的扶持政策，量价很(hěn)可(kě)能(néng)在年末又(yòu)松动回落。
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