楼市进入红五月，全國(guó)二手房价也开始止跌反弹。6月1日，中國(guó)城市住宅价格288指数——二手房价格60指数报告出炉，数据显示，2015年5月全國(guó)二手房住宅价格指数為(wèi)1082.4点，较4月上升0.3点，这是自2014年6月指数下跌以来环比涨幅首次上涨，其中北上广深四大一線(xiàn)城市持续领涨全國(guó)。
我们认為(wèi)，新(xīn)政持续发酵和再次降息的叠加利好，以及成交量的上扬是全國(guó)二手房价格反弹上涨的主要原因。预计随着股市资金溢出到房地产，以及成交量回升，后市房价企稳上涨的概率进一步增大。
政策发酵，二手房价一年来首涨
受益于新(xīn)政利好的持续释放，以及5月再次降息的推动，購(gòu)房者积极入市。加上二套房首付下调落地，市场成交较好，房东看到了更多(duō)溢价上涨的可(kě)能(néng)，二手房价也因此迎来了走稳上涨的契机。2015年5月，中國(guó)城市住房价格288指数——二手房价格60指数為(wèi)1082.4点，较上月上升0.3点，环比上涨0.03%，二手房价格指数终于止跌回升。
从指数趋势来看，全國(guó)二手房交易价格指数终于迎来了久违11个月的环比上涨。2014年6月，二手房价格指数开始下跌，9月开始，降幅逐步收窄企稳，到2015年5月，以0.03%的小(xiǎo)幅涨势止跌。然而，同比跌幅继续扩大，本月下跌2.19%。
从城市来看，在监控的60个城市中，共有(yǒu)32个城市价格指数出现环比上涨，比上月上涨城市数量增加2个。其中，深圳、上海和北京、广州位居环比涨幅前四位。此外，共有(yǒu)28个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，山(shān)西大同、广西北海跌幅明显。
价升量稳，北上广深领涨全國(guó)
随着政策暖风的持续吹拂，房地产成交稳步攀升，楼市回温明显。其中，以北京、上海、深圳、广州等為(wèi)代表的一線(xiàn)城市，不仅新(xīn)房市场屡现日光盘，二手房市场也在本轮市场复苏中成為(wèi)领头羊。5月，北上广深四大一線(xiàn)城市二手房价格指数涨幅位居前四，持续领涨全國(guó)。数据显示，从2014年12月止跌开始，四大一線(xiàn)城市二手房价格指数已连续6个月上涨。
北京二手房价格指数為(wèi)1201.7点，较上月上升3.7点，环比上涨0.31%，同比下跌2.10%。5月，北京二手房住宅网签量為(wèi)16627套，环比下降3.8%，成交量同比上升140.0%。成交均价為(wèi)36084元/平米，恢复至2014年市场下行前水平。
上海二手房价格指数為(wèi)1178.6点，较上月上升4.1点，环比上涨0.35%，同比下跌0.62%。上海二手房市场的热度也在回升。截至5月末，全市二手住宅挂牌量已经超过9万套。目前大部分(fēn)房东对价格看好，议价范围很(hěn)小(xiǎo)。
广州二手房价格指数為(wèi)1195.4点，较上月上升2.9点，环比上涨0.24%，同比下跌2.91%。5月份广州二手成交创两年来新(xīn)高，成交价还处在平稳期。
深圳二手房价格指数為(wèi)1171.6点，较上月上升6.2点，环比上涨0.53%，同比上涨0.77%。继“330新(xīn)政”首月创下新(xīn)高之后，深圳5月二手房市场再次刷新(xīn)纪录，共成交13378套，环比增長(cháng)28%，同比更是增長(cháng)181%，创下2013年3月以来的新(xīn)高，接近2010年楼市调控前的高峰。
我们认為(wèi)，随着政策的持续发力及传统销售旺季的到来，后续市场将持续维持平稳上升。
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