行业政策:多(duō)地出台财税支持政策
进入5月份,行业政策多(duō)以地方宽松调整為(wèi)主,長(cháng)沙、郑州、自贡以及广安等多(duō)个地方政府出台了财税支持政策,主要涵盖了财政購(gòu)房补助、契税减免、二手房营业下调等多(duō)个方面。此外,江门还取消实施了三年多(duō)的購(gòu)房“限外”政策,促进市场回归自身调节机制的同时有(yǒu)利于促进成交回暖,缓解高库存压力。
信贷政策:货币环境渐近式宽松,公积金调整范围再扩大
央行再次降息,货币环境呈现渐近式宽松。5月10日晚,央行宣布本轮降息周期的第三次降息,5年以上中長(cháng)期商(shāng)业贷款利率和个人住房公积金贷款利率均创历史新(xīn)低。但是,从5月金融数据来看,M2以及新(xīn)增社会融资规模同比增速依旧处于低位,预计未来货币政策将会继续维持宽松态势。
地方公积金调整范围扩大,政策宽松力度加大。进入5月份,北京、天津等大中城市跟进落实公积金调整细则,分(fēn)别从下调首付比例和贷款利率、提高贷款额度等多(duō)个角度实行宽松调整。此外,本月地方公积金调整城市范围呈现明显扩大的特征,调整范围逐步由大中城市延伸至库存高企的三四線(xiàn)城市。我们认為(wèi)未来地方政策仍以公积金调整為(wèi)主,在上调贷款额度、简化提款手续、缩短提款时间等多(duō)个方面仍有(yǒu)进一步宽松空间。
政策效果:成交量价回暖,一線(xiàn)城市最為(wèi)敏感
多(duō)重利好政策效应,使得成交持续放量增長(cháng):5月份我们统计的44城市成交指数同比增幅进一步扩大至32%,增幅扩大显著,其中一線(xiàn)城市同比实现领涨。房价方面,百城房价指数5月环比小(xiǎo)幅上涨0.44%。而分(fēn)城市来看,一線(xiàn)城市房价环比增幅扩大,二線(xiàn)环比止跌回升,而三線(xiàn)则继续下滑。
展望未来,尽管房价5月环比转正,但是目前我國(guó)GDP增速依旧承压,叠加通缩风险,地产底線(xiàn)思维下的支撑低位依旧不变,未来整體(tǐ)政策环境将会持续向好,货币政策依然存在进一步宽松的预期,而地方政府在公积金调整、财税补助等方面仍然具有(yǒu)较大的操作空间。
長(cháng)效调节机制:稳步有(yǒu)序推进
2015年5月,包括不动产统一登记、保障房建设、户籍制度改革、新(xīn)型城镇化、區(qū)域一體(tǐ)化和土地制度改革等在内的長(cháng)效调节机制继续有(yǒu)条不紊地推进,有(yǒu)利于促进整个行业長(cháng)期健康发展。
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