2015年上半年，可(kě)以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又(yòu)起，连续的降息降准不仅让股市坐(zuò)上了过山(shān)車(chē)，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可(kě)罗雀，到如今在各大媒體(tǐ)上不断出现“房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。那么下半年，楼市行情又(yòu)将如何，又(yòu)将会呈现什么样的局面呢(ne)？
一、全面取消限購(gòu)的声音仍然不绝于耳
去年，机构预测下半年全國(guó)各城市会逐步放开限購(gòu)，而今年在全國(guó)除去一線(xiàn)城市均放开外，基本上可(kě)以说全國(guó)限購(gòu)已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多(duō)了，没放开的一时半会可(kě)能(néng)也很(hěn)难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限購(gòu)政策之后，关于北、上、广、深何时取消限購(gòu)的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。
上半年，市场上又(yòu)传出6月17日深圳将取消住房限購(gòu)政策的消息。对此，深圳有(yǒu)关部门表示，上述消息為(wèi)谣传，将继续执行现有(yǒu)限購(gòu)政策。北京有(yǒu)关领导也表示暂不考虑取消限購(gòu)。只要不取消，那么就一定会不断有(yǒu)各种取消传闻刺激我们。
二、分(fēn)类调控将更加坚定地贯彻下去
新(xīn)一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理(lǐ)念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具體(tǐ)执行中已经分(fēn)化成區(qū)别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有(yǒu)所崭露头角，在今年下半年会體(tǐ)现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地區(qū)采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。
三、降息降准等利好楼市政策不断出台
2015年全國(guó)楼市迎来政策宽松期，进入新(xīn)常态。國(guó)家频频“插手”救市，如“330新(xīn)政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限購(gòu)、松绑公积金新(xīn)政等。
经过多(duō)轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实為(wèi)置业者購(gòu)房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可(kě)能(néng)还会继续宽松，今年有(yǒu)望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振購(gòu)房者信心。
四、一線(xiàn)城市楼市加速回暖但暴涨几率不大
据國(guó)家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新(xīn)高，一線(xiàn)城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有(yǒu)过半城市二手住宅市场处于上涨态势。
那么在接下来的下半年，全國(guó)房地产市场在多(duō)重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整體(tǐ)需求回落的大趋势所限，大多(duō)数房企现阶段的主要任務(wù)还是去库存，房价回升还是以稳為(wèi)主，不太可(kě)能(néng)出现暴涨现象。
五、豪宅开发商(shāng)有(yǒu)的笑有(yǒu)的看着别人笑
随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京城區(qū)已经成為(wèi)顶豪厮杀的主战场，从海淀到朝阳，从东城到西城，众顶豪纷纷亮相，2015年成為(wèi)北京豪宅“元年”。
数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场（成交价6万以上）共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分(fēn)别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。
至于促使豪宅热销的原因有(yǒu)很(hěn)多(duō)，当然其中也难免有(yǒu)猫腻。但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有(yǒu)的卖得好，有(yǒu)的根本就卖不动。
六、全國(guó)土地市场成交活跃“地王”再现
其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商(shāng)信心十足地情况下加快拿(ná)地策略，甚至制造多(duō)个“地王”。6月初，华润华发联合體(tǐ)以87.95亿元拿(ná)下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新(xīn)了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商(shāng)平安联合體(tǐ)则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山(shān)大场镇地块，创出近90%的高溢价率。
不仅是一線(xiàn)市场，杭州、苏州等二線(xiàn)市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成為(wèi)2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用(yòng)地。
七、百姓弃股买房仍热衷投资房地产
中國(guó)人民(mín)银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与購(gòu)房意愿方面，51.5%的居民(mín)认為(wèi)目前中國(guó)房价高难以接受，较上季下降0.4 个百分(fēn)点。对于现阶段房价，过半居民(mín)认為(wèi)难以接受，但購(gòu)房者的購(gòu)房意愿却较一季度有(yǒu)所提高。
不少网民(mín)认為(wèi)，一線(xiàn)城市房价这一轮上涨，是多(duō)重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳為(wèi)主基调，而房价也不再有(yǒu)上涨压力，更多(duō)的开发商(shāng)将以降价走量為(wèi)主打，而市场也将呈现去化的主旋律，購(gòu)房者面对这种市场背景，更加趋于理(lǐ)性。
但是在一線(xiàn)城市，購(gòu)房者买涨不买跌的传统或有(yǒu)所改变，依然有(yǒu)强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多(duō)股民(mín)获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有(yǒu)更好的表现。
八、房地产将迎来真正“互联网+”元年
2015年5月，地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科(kē)集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。还有(yǒu)世茂将推出“52+”Mini Mall产品線(xiàn)、泰禾投资深圳吉屋、方兴携腾讯打造“智慧家”“2+X”全面发力等各种房地产企业的各种“互联网+”转型等。
2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成為(wèi)房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很(hěn)惨。
九、房产税依然难推进，雷声大雨点小(xiǎo)
自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都特别关心房产税的开征时间的最新(xīn)消息，因為(wèi)不动产登记為(wèi)房产税的开征提供了技术可(kě)能(néng)。5月18日，國(guó)務(wù)院同意发改委《关于2015年深化经济體(tǐ)制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不包括推动房地产税立法工作。
财政部财科(kē)所原所長(cháng)贾康指出，“具體(tǐ)的推进过程中这是一个策略性的掌握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整分(fēn)化见了眉目，我觉得很(hěn)可(kě)能(néng)在今年下半年就差不多(duō)见眉目，后面改革的安排还会按原有(yǒu)逻辑展开。”就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有(yǒu)预期那种感觉，几乎与我们的生活没有(yǒu)任何影响。房产税也一样提了多(duō)年，到现在几无进展，即使下半年有(yǒu)了进展，依然可(kě)以忽略对我们生活造成的影响。
十、房价上涨，调控声音再起
5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”不过一線(xiàn)城市的全面回调并不意味着全國(guó)楼市也将重回“大步快涨”时代。
但有(yǒu)一点非常肯定，市场转好，多(duō)数开发商(shāng)对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。
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