除了股市，楼市也是一直以来备受关注，专家普遍认為(wèi)，楼市现在正在进入政策最宽松的时期，但是除了一線(xiàn)城市的房产交易量回暖之外，二三線(xiàn)、三四線(xiàn)城市的房地产并没有(yǒu)多(duō)大变化。目前為(wèi)了进一步刺激房产，过半省區(qū)市出台了楼市新(xīn)政，另外也有(yǒu)不少政策的推出对楼市有(yǒu)利好作用(yòng)。理(lǐ)财师认為(wèi)，虽然目前依然不适合炒房，但是真的想要买房（而不是為(wèi)了转手）的民(mín)众可(kě)以利用(yòng)这些便利开始挑选自己心仪的房子了。
上个周末，央行宣布降息降准，同时双管齐下。虽然主要是為(wèi)了扶持连续两日暴跌的股市，但是其效果却是释放流动性、降低市场利率。此次贷款基准利率下调了0.25个百分(fēn)点，对于供房者来说，按照现在的目前房贷利率5.65%左右来算，如果100万放贷计划分(fēn)20年还，那么在降贷款基准利率之后月供的压力就会每个月减少150元左右。这还是在投资者不参与任何理(lǐ)财计划的前提下。而实际操作中，投资者的压力很(hěn)可(kě)能(néng)会进一步减少：因為(wèi)现在政策上减少了首付的比例，曾经最低為(wèi)百分(fēn)之三十，现在為(wèi)百分(fēn)之二十，多(duō)出的那一部分(fēn)如果配置像稳利精选基金这样年化收益率百分(fēn)之八到十四点四的理(lǐ)财产品，完全可(kě)以覆盖每个月的房贷，最多(duō)只需要再贴一点月工资，比起那些為(wèi)了提前还贷不吃不喝(hē)的人来说，真是玩儿似地就把房贷还了。在房价不在原有(yǒu)基础上上涨的基础上，现在購(gòu)房确实比此前要划算。举棋不定的購(gòu)房者也可(kě)以再观望是否有(yǒu)新(xīn)的利好出台。
另外，很(hěn)多(duō)人担心房价是否会趁着这一波继续上涨。理(lǐ)财师认為(wèi)这个应对方式并不复杂。现在各地的房地产价格确实有(yǒu)一定的回暖，但是就交易数据来看，依然只是开发商(shāng)在“自作多(duō)情”，环比数据来看，就一線(xiàn)城市而言也仅有(yǒu)北京上海深圳实现了上涨，同比更是仅有(yǒu)深圳上升。“有(yǒu)价无市”依然是目前房市的现象。所以如果你认為(wèi)你喜欢的房子又(yòu)买不起，不买是正确的决定，因為(wèi)多(duō)空双方的战争在不久的未来，很(hěn)快就会有(yǒu)结果。从另一种层面上看，除了一線(xiàn)城市，此后买房的力量会逐渐减弱，因為(wèi)人口的生育高峰已过，投资性需求也很(hěn)难重新(xīn)滋生。
对于房地产，我们还是要淡定地对待，如果要买房，理(lǐ)财师希望还是要注意以下几点：
1、如果很(hěn)吃力才能(néng)勉强付得起首付，建议再积累一段时间的本金。
如果你目前的积蓄只能(néng)付首付，也就意味着你的月供将会完全从你的月收入部分(fēn)出。如果以后你面临裁员危机，或者是经济通缩来临工资下降，很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)会有(yǒu)付不出月供的危机，郎咸平说过的白领破产危机即是如此。但是如果手头持有(yǒu)相当于月供十倍左右的流动资金，那么通过理(lǐ)财完全可(kě)以用(yòng)月利息覆盖月供，比如五十万的月月盈每个月能(néng)有(yǒu)四千多(duō)的收益，你需要从月收入部分(fēn)出的月供资金就会由六千多(duō)变成两千，基本就不需要担心破产问题了。
2、要买，尽量买市中心地带估值合理(lǐ)的房子
市中心地带的房子不容易贬值，尤其是一線(xiàn)城市，由于外来人员会不断地涌入，城市效应会持续显现，北上广深的房地产一直会有(yǒu)持续买方市场。不过理(lǐ)财师认為(wèi)那些“地王”还是离遠(yuǎn)一点，包括“地王”边上沾了概念的那些房产也是一样。那些走路到地铁需要五分(fēn)钟，周边设施不太华丽但是很(hěn)全面的，稍微老式一些的二手房或许是更好的选择。
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