7月24日至26日，在连续十多(duō)年组团参加深圳文(wén)博会后，贵州终于迎来了自己的文(wén)化创意产业博览交易会—首届多(duō)彩贵州文(wén)化创意产业博览交易会(简称贵州文(wén)博会)。借助贵州大力发展文(wén)化产业的东风，精明的地产商(shāng)们搭乘文(wén)化快車(chē)，高调出击。
政府借此次文(wén)博会推介的文(wén)化产业基地 、创意园 、旅游示范區(qū)等各类文(wén)化项目，这些带有(yǒu)明显的以文(wén)化為(wèi)包装 、以发展文(wén)化产业為(wèi)核心的文(wén)化地产特征，让人嗅到文(wén)博会上的地产味道。业内人士认為(wèi)，从贵州文(wén)博会看贵阳楼市发展，文(wén)化主题成贵州地产发展新(xīn)趋势。
文(wén)博会搭台，文(wén)化与旅游地产深度融合
國(guó)发2号文(wén)件赋予贵州“文(wén)化旅游发展创新(xīn)區(qū)”的战略定位，明确提出贵州要建设全國(guó)一流、世界知名旅游目的地和度假胜地。随着贵州文(wén)化与旅游产业的不断融合，文(wén)化旅游产业在全省每年的招商(shāng)比重也越来越大，结合文(wén)化产业，文(wén)化创意地产正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成為(wèi)客商(shāng)抢手的目标。
5月15日，在第十一届“深圳文(wén)博会”贵州省文(wén)化产业招商(shāng)引资推介暨签约仪式上，涉及文(wén)化旅游业、文(wén)化休闲娱乐服務(wù)业、轻工制造业等产业的18个项目现场签约，总投资金额75.2亿元。
投资金额最高的项目来自于黔西南州的万峰林·文(wén)化创意产业基地建设项目，达9.8亿元。由兴义市政府与云南森垚投资有(yǒu)限公司签约投资，项目总建筑面积13.48万平方米，包括会议中心、文(wén)化产业创意基地、兰花(huā)主题民(mín)族音乐游乐园等。毕节市以织金县牛场镇宫保文(wén)化旅游产业园与纳雍县文(wén)旅综合體(tǐ)两个投资项目共计17亿元，成為(wèi)该次签约仪式上最大赢家。
此外，贵阳市星臣控股集团有(yǒu)限公司与宁波顶针投资有(yǒu)限公司签约合资多(duō)彩贵州文(wén)化旅游小(xiǎo)镇建设项目，从今年7月开工建设总面积达59.9万平方米的多(duō)彩贵州街(jiē)、大屯山(shān)文(wén)化艺术公园、创客空间创业产业园區(qū)、三線(xiàn)记忆文(wén)化创意孵化园以及创业人才公寓。
这18个签约项目都在今年年内开工，建设周期在半年至5年内，全部建成后预计实现年产值27.2亿元。
首届多(duō)彩贵州文(wén)化创意产业博览交易会，不仅开创了贵州文(wén)化产业的先河，还首先扬起西部地區(qū)文(wén)创博览交易会的大旗，文(wén)博会推介的各类文(wén)化项目被投资商(shāng)看好。7月24日至26日，首届多(duō)彩贵州文(wén)博会在多(duō)彩贵州文(wén)化创意园举行，招商(shāng)数字同样喜人，本届文(wén)博会共有(yǒu)6个项目现场签约，金额共计11.815999亿元。
现场签约项目涉及民(mín)族客栈建设、本土文(wén)化酒店(diàn)、旅游、影视、工艺品、特色农产品、文(wén)创艺术展示和剧院经营管理(lǐ)等内容。项目的成功签约，為(wèi)贵州文(wén)创产品走出去引进来奠定了良好基础，為(wèi)“文(wén)创促发展，创意赢未来”注入了强大活力，成為(wèi)首届多(duō)彩贵州文(wén)博会成功举办的一项重要成果。
在签约的6个项目中，遵义道真县的“傩”产业集群项目签约金额最大，投资额為(wèi)5亿元。上海亮杰影视广告有(yǒu)限公司将在遵义市道真仡佬族苗族自治县投资建设傩文(wén)化产业园，以傩+养生的商(shāng)业模式进行运作，其中涉及旅游、文(wén)化、影视、工艺品、特色农产品等多(duō)项“傩”产业集群的投资开发。
签约项目最多(duō)的是黔西南州，共有(yǒu)3个项目，包括由云南帝贝文(wén)化传播有(yǒu)限公司在兴仁县投资1.8亿元建设的帝贝·龙潭本土文(wén)化酒店(diàn)、由云南曲靖杨顺牧业有(yǒu)限公司在兴义投资0.5亿元建设的万峰林纳灰民(mín)族客栈建设项目、由台湾发祺國(guó)际兴业有(yǒu)限公司与贵州晴隆怡丰源贵翠文(wén)化产业有(yǒu)限责任公司达成的多(duō)彩贵州玉石工艺品在台湾的销售协议。
文(wén)化主题成旅游地产发展新(xīn)趋势
近年来，随着我省旅游产业的快速发展，与其紧密相关的主题文(wén)化旅游地产、旅游度假村、休闲度假小(xiǎo)镇等随着也表现得相当活跃。文(wén)化以不同形式注入旅游地产进一步优化旅游地产格局。这种投资的热度也加快了旅游地产的转型和细分(fēn)，其中以文(wén)化為(wèi)主题的旅游地产逐步兴起，成為(wèi)旅游地产发展的一大趋势。
据业内人士分(fēn)析，近两年来，旅游地产的投资热逐渐加剧了市场竞争，而激烈的市场竞争也加快了旅游地产的转型和细分(fēn)。消费者不再仅仅满足于“面朝大海，春暖花(huā)开”的生活，因為(wèi)当理(lǐ)想真的化為(wèi)现实时，人们才发觉有(yǒu)更高一级的精神需求。因此，很(hěn)多(duō)创意文(wén)化地产项目逐渐兴起。
众多(duō)因素的共同合力，促成了贵州旅游地产近年来的加速发展，多(duō)彩贵州城、时光贵州古镇、安顺黄果树漫悠小(xiǎo)等项目，以自然资源与多(duō)元化休闲度假、娱乐購(gòu)物(wù)配套的结合，成為(wèi)贵州旅游地产的典型代表。
如多(duō)彩贵州城的建设根植于贵州多(duō)元文(wén)化沃土，围绕“文(wén)化产业化，产业文(wén)化化”和“创意产业，产业创意”做文(wén)章，是以文(wén)化為(wèi)灵魂，以旅游為(wèi)平台，以创意為(wèi)纽带，文(wén)化传播与旅游推介紧密结合的文(wén)化旅游主题都市综合體(tǐ)。
“时光贵州”生态文(wén)化旅游小(xiǎo)镇是贵阳首个以文(wén)化传承為(wèi)基础的休闲旅游主题商(shāng)业街(jiē)區(qū)。让人们在穿越历史的记忆中，呈现出繁华与沉静的双重體(tǐ)验。比如在商(shāng)屯中，着重體(tǐ)现了会馆文(wén)化，这些会馆多(duō)為(wèi)餐饮、客栈、精品酒店(diàn)，不仅能(néng)让游客欣赏到各自的建筑特点，还能(néng)让游客停下脚步，在优雅的环境中，體(tǐ)会贴心的服務(wù)，品尝精美的佳肴。又(yòu)如在官屯中，则着重體(tǐ)现了贵州“仕官建筑文(wén)化”。在时光贵州古镇的设计、装饰上随处可(kě)见民(mín)國(guó)时期军政要员们的官邸，开辟了贵州建筑海派风格的先河。
近年开发的楼盘中，“生活散散，日子缓缓”的闲适生活、“山(shān)在这里，湖(hú)在这里，家在这里”的山(shān)湖(hú)居住生活，以及半山(shān)生活、小(xiǎo)城生活、中央生活、上城生活……贵州的“居住文(wén)化”逐渐丰富令人叹為(wèi)观止。不难看出，文(wén)化主题已成贵州旅游地产发展的新(xīn)趋势。
专家看法：地产渴望文(wén)化，文(wén)化滋养地产
建筑是一种凝固的音乐。美國(guó)著名建筑學(xué)家佩夫斯纳曾经说过，房地产并不是土地、材料和功能(néng)的市场，楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文(wén)化和精神。房地产市场专家高超认為(wèi)，一个楼盘只有(yǒu)注入了文(wén)化的内涵，才能(néng)增加它的价值；单就产品本身而言，它很(hěn)容易过时，只有(yǒu)附加在楼盘上的文(wén)化，才能(néng)持之以恒。高超说，现如今，地产的确渴望文(wén)化，文(wén)化才能(néng)滋养地产。
文(wén)化在地产中比较深层次的表现应当在于— 审美情趣、生活品味、艺术格调、文(wén)化理(lǐ)念、深刻寓意和精神追求。于是，房地产很(hěn)自然地成為(wèi)与文(wén)化关联最為(wèi)广泛，文(wén)化表现形式和内容最為(wèi)丰富，成為(wèi)人们当下关注的一个特殊产业。
高超预见，共享文(wén)化产业将為(wèi)地产开发带来巨大红利，凭借强势的文(wén)化产业项目，不仅能(néng)够压低土地价格，降低开发成本，还能(néng)够為(wèi)项目后续销售及运营提供充足的人气及商(shāng)气保障。但文(wén)化旅游地产依然面临着不小(xiǎo)的挑战。
事实上，作為(wèi)一个比较特殊的地产发展模式，以文(wén)化為(wèi)主题的地产确实对开发商(shāng)提出了更高的要求。“只有(yǒu)文(wén)化设施的建设、经营、创作和地产充分(fēn)融合，和商(shāng)业的充分(fēn)融合，和旅游的充分(fēn)融合，和养生的充分(fēn)融合，才叫做真正的文(wén)化复合地产。”高超对此作出了这样的阐释。
高超指出，以文(wén)化為(wèi)主题地产的策划与操作，是一个比较难的事情。虽然都是地产项目，但其文(wén)化渊源、操作方法、瞄向的目标客户群，都有(yǒu)所不同。对“文(wén)化”这一灵魂的把握，以及在准确把握后的演绎，以及演绎后的商(shāng)业模式。这三者不仅是文(wén)化地产所面临的普遍问题，亦成為(wèi)检验其成功与否的试金石。
此外，作為(wèi)地产项目，以文(wén)化為(wèi)主题的地产项目在建设中被赋予更多(duō)的文(wén)化功能(néng)和韵味，则意味着更多(duō)的投入。有(yǒu)担忧认為(wèi)，这会对企业的资金压力造成很(hěn)大的影响“目前多(duō)数文(wén)化地产还是以营造商(shāng)业氛围、聚集人气為(wèi)过程，最终实现不动产的销售。”高超指出，只有(yǒu)真正开放的富有(yǒu)历史文(wén)化底蕴的项目，才能(néng)真正存活发展。
不难看出，地产文(wén)化，文(wén)化地产，这是趋势，也是必然。高超说，未来住宅产业新(xīn)的辉煌必将与文(wén)化相映成辉，未来的地产竞争必将在文(wén)化的高度上延续。
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