7月房地产市场继续向好。根据國(guó)家统计局昨日发布的7月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)29个，上涨的城市有(yǒu)31个，持平的城市有(yǒu)10个。环比价格变动中，最高涨幅為(wèi)深圳，达6.3%;最低為(wèi)西宁，下降0.7%。
根据统计局公布的数据测算来看，7月全國(guó)70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅均价环比涨幅為(wèi)0.16%，较6月略有(yǒu)缩窄。一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市环比分(fēn)别為(wèi)2.70%、0.18%和-0.15%。同比来看，降幅继续缩小(xiǎo)至-4.63%，已连续三个月均价同比降幅收窄。
“7、8月為(wèi)传统淡季，7月单月销售面积和销售额均较6月环比下降约三成，但同比增幅仍高达18.9%和33.4%，表明当前的市场热度相比去年同期仍有(yǒu)很(hěn)大提升。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日对本报表示道，预计9月起新(xīn)盘上市量加大，淡季后購(gòu)房者看房热情也会提高，下半年第一个交易高峰将在“金九银十”出现，房价向上提升动力将增强;年末开发商(shāng)為(wèi)冲刺业绩优惠力度通常会加大，也可(kě)能(néng)出现另一个小(xiǎo)高峰。
此外，夏丹认為(wèi)，下半年不会再出现类似“3·30”的强力政策刺激，井喷式的疯狂较难出现，考虑基数效应，商(shāng)品房成交量将以既定步伐稳步提升，房价同比年内有(yǒu)望转正。
从数据上来看，7月一線(xiàn)城市新(xīn)房房价环比涨幅由上月的2.97%微幅放缓至2.52%，但已经连续三个月超过2013年上半年2.5%的峰值。而二三線(xiàn)城市新(xīn)房房价总體(tǐ)维持平稳，7月二線(xiàn)城市新(xīn)房价格环比涨幅略有(yǒu)扩大，由6月的0.15%增加至0.18%，三線(xiàn)城市新(xīn)房价格环比跌幅稳定在0.17%水平。
光大证券首席经济學(xué)家徐高认為(wèi)，7月70城市房价数据显示房价继续回暖，新(xīn)房房价持续回升。与此同时，7月高频数据显示地产销售虽有(yǒu)所放缓，但依然维持高位。房价在宽松政策和需求回暖推动下将继续企稳回升。然而受制于信贷投放渠道不畅，地产投资依然面临到位资金不足困境，需求回暖下投资回升并不强劲。未来宽松政策将继续加码，将注重于引导金融體(tǐ)系过量流动性进入实體(tǐ)经济，房地产企业融资等政策将继续放松，缓解房地产投资资金来源不足困境，推动房地产投资企稳回升，发挥重要稳增長(cháng)作用(yòng)。
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