中國(guó)人民(mín)银行决定，自8月26日起，下调金融机构人民(mín)币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分(fēn)点至4.6%; 一年期存款基准利率下调0.25个百分(fēn)点至1.75%;其他(tā)各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自9月6日起，下调金融机构人民(mín)币存款准备金率0.5个百分(fēn)点，以保持银行體(tǐ)系流动性合理(lǐ)充裕，引导货币信贷平稳适度增長(cháng)。同时，為(wèi)进一步增强金融机构支持“三农”和小(xiǎo)微企业的能(néng)力，额外降低县域农村商(shāng)业银行、农村合作银行、农村信用(yòng)社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分(fēn)点。额外下调金融租赁公司和汽車(chē)金融公司准备金率3个百分(fēn)点，鼓励其发挥好扩大消费的作用(yòng)。
这是今年以来央行第二次“双降”，距离6月28日“双降”将近两个月，此次“降息+降准”也是今年以来的第四次降息及第四次降准。
“双降”利好
100万房贷20年期月供少还140元
“近几次降息的规律是分(fēn)别较前期下调0.25个百分(fēn)点，这样一来，100万的20年期房贷月供能(néng)够较前一次节省约140元。这能(néng)够对冲目前部分(fēn)城市房价上涨带来的部分(fēn)压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
易居研究院智库中心的测算结果显示，此次降息前，5年期以上房贷基准利率為(wèi)5.40%，100万的20年期房贷月供為(wèi)6823元;“8·26”降息后，5年期以上房贷基准利率為(wèi)5.15%，同样条件下月供為(wèi)6683元，使得購(gòu)房者的月供压力减少140元。
考虑到此前几次降息政策也有(yǒu)类似的房贷节约效应，那么从去年四季度的降准降息到现在，此类房贷的月供减少了500余元，对于房贷申请者而言是实实在在的减负。
刺激楼市8月成交量
“对于一些本身想进入股票市场的群體(tǐ)来说，可(kě)能(néng)会转变策略，积极投资楼市。”严跃进认為(wèi)，这可(kě)能(néng)会反过来刺激楼市在8月下旬成交量继续上升，对于房企来说无疑是一个利好。
“此次降准，叠加效应明显，会和此前各类政策发生协同效应，属于今年下半年经济刺激的一个有(yǒu)利手段，利好房地产市场。”严跃进认為(wèi)，降准将為(wèi)市场注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有(yǒu)部分(fēn)资金借机撤出，进而流入房地产市场。此外，将促使商(shāng)业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有(yǒu)利好，活跃購(gòu)房市场。
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