26日，北京住房公积金管理(lǐ)中心、广州住房公积金中心分(fēn)别发布通知，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%；五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。
业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来新(xīn)低，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，購(gòu)房预期明显上涨。在众多(duō)利好作用(yòng)下，一二線(xiàn)城市楼市“金九银十”可(kě)期。
加码 公积金贷款利率创新(xīn)低
央行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民(mín)币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分(fēn)点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分(fēn)点至1.75%；其他(tā)各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。初步测算本次降准释放资金总量约為(wèi)7300亿元。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民(mín)币存款准备金率0.5个百分(fēn)点，以保持银行體(tǐ)系流动性合理(lǐ)充裕，引导货币信贷平稳适度增長(cháng)。
央行有(yǒu)关负责人表示，当前我國(guó)经济增長(cháng)仍存在下行压力，稳增長(cháng)、调结构、促改革、惠民(mín)生和防风险的任務(wù)还十分(fēn)艰巨，全球金融市场近期也出现较大的波动，需要更加灵活地运用(yòng)货币政策工具，為(wèi)经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用(yòng)，促进降低社会融资成本，支持实體(tǐ)经济持续健康发展。此次降低存款准备金率，主要是根据银行體(tǐ)系流动性变化，适当提供長(cháng)期流动性，以保持流动性合理(lǐ)充裕，促进经济平稳健康发展。
值得一提的是，这是自去年11月份以来的第五次降息，也是自今年5月以来的第二次“双降”。中原地产市场总监张大伟表示，虽然降准、降息政策并非完全针对楼市，但从目前的市场情况看，房地产市场受到的利好最為(wèi)直接。
“房地产市场行情与货币环境变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，降息已达5次，降准4次，力度与2008年期间相当。目前，五年期以下(含五年)公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，均创下2000年以来的新(xīn)低。”张大伟说，以100万元借贷20年来计算，利息幅度减少高达19.3万元。这对于有(yǒu)購(gòu)房意愿的購(gòu)房者来说，将明显提高其購(gòu)房积极性。
转移 股市重挫资产配置方向生变
近期A股多(duō)个交易日大幅下挫，在央行宣布双降后，仍然失守3000点。随着两市暴跌，A股市值已从6月15日峰值69.57万亿元缩水至40.39万亿元。
有(yǒu)业内人士指出，在股市反复大幅波动下，将有(yǒu)越来越多(duō)的投资者转向投资较為(wèi)保险的不动产。
此前中國(guó)家庭金融调查与研究中心发布的2015年第二季度中國(guó)家庭资产报告就已指出，在二季度末的A股暴跌过程中，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现。
报告指出，2014年以来，我國(guó)持股家庭的股市预期指数持续上升，并在2015年一季度达到最大值142(当指数值大于100时看涨股市，小(xiǎo)于100则看跌股市)。但二季度末，受股市暴跌对國(guó)内投资者情绪的消极影响，该指数下降至111。
报告显示，截至2015年一季度，持股家庭的房价预期指数均小(xiǎo)于100，表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度，但到了2015年二季度，持股家庭的房价预期上升到了111.8，而股市预期指数下降至110，持股家庭转而看涨房价，股市与房市之间的跷跷板效应明显。
中國(guó)家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，随着股市大跌，持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出现下滑，部分(fēn)家庭开始警觉市场风险，减持意愿明显增强。“而在6月15日至7月2日的第二季度调查中，已经有(yǒu)大量的家庭購(gòu)买了新(xīn)商(shāng)品房，而这个时期恰好是股市开始暴跌的时间”。
“随着股市大幅波动，購(gòu)房资金成本的下降，将有(yǒu)越来越多(duō)的家庭投资发生转向。”同策咨询研究部总监张宏伟认為(wèi)，对于投资者来讲，当股市基本面开始回归理(lǐ)性后，股民(mín)将考虑调整资产结构的配置。相对于不稳定因素较高的股市来说，或加大对房地产等实體(tǐ)投资的配置比例。
预判 利好频出楼市成交有(yǒu)望攀高
事实上，除贷款利率的进一步降低，地方的救市政策也在出台。日前，山(shān)东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，从商(shāng)业贷款、公积金贷款，营业税、所得税、契税按条件减免等多(duō)方面给予購(gòu)房优惠。
对此，张大伟表示，目前中國(guó)经济形势依然十分(fēn)严峻，房地产仍是支持中國(guó)经济的重要产业。因此，各项政策多(duō)管齐下的目的仍是维持平稳上涨。在此背景下，对于开发商(shāng)来说也是较大利好。
易居研究院研究员朱光也认為(wèi)，目前房地产行业资金情况虽然有(yǒu)所好转，但整體(tǐ)受到金融环境的影响，融资成本依旧较高，融资渠道不畅，而且商(shāng)业银行普遍对房企开发贷支持力度较小(xiǎo)，房地产企业更多(duō)地还是依靠自筹资金以及销售回款等作為(wèi)日常运营的主要资金来源。而降息有(yǒu)助于降低融资成本，进一步缓解企业资金压力。房企可(kě)以利用(yòng)此次降准降息的短期政策窗口效应，加大推盘力度，积极去库存，从而為(wèi)企业的经营发展创造良好条件。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分(fēn)析认為(wèi)，随着流动性的增加以及融资成本的降低，将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用(yòng)，“金九银十”交易量有(yǒu)望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新(xīn)高。
张宏伟也认為(wèi)，短期内来看，接下来几个月楼市成交量势必会短期反弹，“金九银十”已无太多(duō)悬念。此前國(guó)家统计局公布2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)29个，上涨的城市有(yǒu)31个，这也是本轮下降以来，首次上涨城市数量超过下降城市数量。
朱光也表示，各地市场分(fēn)化将愈发明显。随着此次的降准降息，楼市回暖将再添新(xīn)动力，特别是供需结构相对紧张的一線(xiàn)和部分(fēn)二線(xiàn)城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快；而大部分(fēn)二線(xiàn)城市和部分(fēn)三線(xiàn)城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有(yǒu)升；大多(duō)数三四線(xiàn)城市则因為(wèi)库存去化周期较長(cháng)，房价走势也将趋于平稳。
关注我们
