2014年以来的第四轮房地产刺激政策继续加码。《证券日报》记者获悉，住房和城乡建设部、财政部、中國(guó)人民(mín)银行8月31日联合发布通知称，為(wèi)进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理(lǐ)住房需求，对拥有(yǒu)1套住房并已结清相应購(gòu)房贷款的居民(mín)家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款購(gòu)买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
北京、上海、广州、深圳可(kě)在國(guó)家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款購(gòu)买第二套住房的最低首付款比例。
该通知自2015年9月1日起执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一政策的出台对于房地产市场有(yǒu)积极意义。第一，今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可(kě)能(néng)会使得9月份房地产市场面临一个非常好的購(gòu)房时机。尤其对于二套購(gòu)房者来说，最佳的購(gòu)房时机恰是在这个时候真正来临。第二，在9月份传统金九银十的阶段，出台这个政策，会使得購(gòu)房者的信心继续提振。尤其是一些有(yǒu)改善購(gòu)房需求的群體(tǐ)，更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可(kě)能(néng)会有(yǒu)不足的风险，早申请早購(gòu)房才是最明智的。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，公积金首付的再次降低实际影响有(yǒu)限，因為(wèi)公积金与商(shāng)业贷款不一样，各地都有(yǒu)最高限额。但是，政策的出台对市场参与者的心理(lǐ)影响仍十分(fēn)巨大。对于購(gòu)房者来说，“金九银十”購(gòu)房者入市积极性将继续提高，一二線(xiàn)城市9月份、10月份市场可(kě)能(néng)出现一波涨幅。
对于房企来说同样是个利好。部分(fēn)房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些購(gòu)房者在目前二手房抛售过程中，能(néng)够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到二套房优惠政策，完全可(kě)能(néng)引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。
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