受假期因素影响，9月首周房地产市场整體(tǐ)成交量小(xiǎo)幅下滑，城市间分(fēn)化势态延续。中國(guó)指数研究院的统计数据显示，上周27个监测城市的住宅成交面积较前一周(8月23日至8月29日)下降20.1%，一二三線(xiàn)城市成交量均有(yǒu)不同程度下滑。
具體(tǐ)来看，四大一線(xiàn)城市成交面积较前一周全線(xiàn)下滑，降幅达31.7%。其中北京受假期影响最為(wèi)显著，环比降幅达45.5%，深圳、上海紧随其后，降幅也超过30%。
17个二線(xiàn)代表城市成交总量环比下跌17.4%，超8成城市下降。海口跌幅最明显，為(wèi)60.6%。仅南昌、石家庄、南京等3个城市环比有(yǒu)所上涨，南昌环比涨幅為(wèi)22.7%。
三線(xiàn)城市中，中指院监测的6个城市成交总量较前一周下降7.6%。汕头、东营降幅均超30%；包头、韶关则分(fēn)别上涨47.0%、25.4%。
尽管被业界称為(wèi)传统销售旺季的“金色九月”首周成交量小(xiǎo)幅下滑，但是，由于房地产政策利好频出，市场预期仍然偏向乐观。
8月31日，住建部、财政部、中國(guó)人民(mín)银行联合发布通知，首套房已还清贷款再次申请住房公积金贷款購(gòu)买二套住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可(kě)在國(guó)家统一政策基础上，结合本地实际自主决定。
业内分(fēn)析认為(wèi)，此次公积金政策使得購(gòu)房贷款门槛再降低，对于楼市库存去化是较大利好，特别是有(yǒu)助于进一步推动改善型需求入市。而对于一線(xiàn)城市，也提出坚持分(fēn)类指导、因城施策的原则，增强地方政府自主性，根据实际调整政策力度。目前，武汉、沈阳、济南等多(duō)地已开始落实新(xīn)政，对个人住房贷款政策进行调整。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认為(wèi)，2015年“金九银十”成色可(kě)期，市场交易量有(yǒu)望创年内新(xīn)高。他(tā)认為(wèi)，首先，降息和下调公积金首付比例使得購(gòu)房群體(tǐ)获得了更加有(yǒu)力的贷款支持；其次，今年9月、10月罕见的共有(yǒu)22个节假日，这将使得購(gòu)房人有(yǒu)更多(duō)时间看房、选房，从容决策。
当然，由于今年“330”新(xīn)政后市场需求已经经过了5个月的集中释放，且目前占据市场主流的改善型需求交易模式相对复杂。因此，胡景晖认為(wèi)，在相对乐观的同时，也应考虑到“金九银十”的不确定性因素，开发商(shāng)和二手房业主如果借机涨价将是不明智的。
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