随着成交持续处于高位，7月、8月中國(guó)楼市均呈现“淡季不淡”的状况，一系列核心数据传递出积极信号。
中國(guó)國(guó)家统计局13日发布的数据显示，今年前8个月，中國(guó)商(shāng)品房销售面积约6.97亿平方米，同比增長(cháng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分(fēn)点；商(shāng)品房销售额4.80万亿元人民(mín)币，增長(cháng)15.3%，增速提高1.9个百分(fēn)点。
销售持续回暖的同时，住宅库存首现下降。虽然8月商(shāng)品房待售面积仍在上升，但住宅待售面积减少194万平方米，一年多(duō)以来首次出现明显下降。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟指出，从2014年初楼市进入调整期以来，中國(guó)房地产库存已经持续1年多(duō)明显增加，但8月住宅库存出现减少，这表明楼市的“最大压力周期”接近结束，2014年9月以来的多(duō)轮楼市提振政策已初步见效，市场明显走出低谷。
房地产开发景气指数的回升可(kě)以印证这一判断。8月份，中國(guó)房地产开发景气指数為(wèi)93.46，比7月份提高0.43点，已连续三个月回升。
國(guó)家统计局投资司高级统计师李皎指出，除销售回暖、景气指数回升外，8月中國(guó)房地产市场还有(yǒu)多(duō)个积极信号显现。一是房地产开发企业到位资金增長(cháng)小(xiǎo)幅加快。当日发布的数据显示，1-8月份，中國(guó)房地产开发企业到位资金同比增長(cháng)0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分(fēn)点。随着商(shāng)品房销售持续向好，今年1-3月份以来，企业到位资金呈逐月回升走势，1-6月增速由负转正。
二是房地产新(xīn)开工和土地購(gòu)置面积现筑底迹象。1-8月份，中國(guó)房地产开发企业新(xīn)开工面积同比下降16.8%，降幅与1-7月份持平；土地購(gòu)置面积下降32.1%，降幅比1-7月份仅扩大0.1个百分(fēn)点。与1-3月份相比，新(xīn)开工和土地購(gòu)置面积降幅分(fēn)别收窄1.6和0.3个百分(fēn)点。
不过，当月房地产开发投资增速回落至同比增長(cháng)3.5%的多(duō)年新(xīn)低，回落幅度比1-7月份扩大0.5个百分(fēn)点。究其原因，李皎分(fēn)析称，商(shāng)品房前期库存基数较大，特别是三、四線(xiàn)城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。加之，今年以来，房地产开发企业土地購(gòu)置面积持续大幅下降。
综合而言，李皎称，房地产市场前述的积极表现，会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有(yǒu)促进作用(yòng)。
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