从8月份有(yǒu)关数据来看,当前我國(guó)房地产市场呈现投资趋稳、楼市复苏态势持续强化的特征。
投资数据有(yǒu)望筑底
國(guó)家统计局数据显示,今年前8个月,全國(guó)房地产开发投资61063亿元,同比名义增長(cháng)3.5%,增速比1~7月份回落0.8个百分(fēn)点。其中,住宅投资41098亿元,增長(cháng)2.3%,增速回落0.7个百分(fēn)点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认為(wèi),房地产开发投资增速继续放缓,延续了此前几个月的走势,也符合市场预期,并不必有(yǒu)太多(duō)的忧虑。这也是今年很(hěn)多(duō)房地产相关数据下滑的一个共同因素。
导致1~8月份房地产投资数据偏弱的另一个原因是,今年房企的库存规模同比增幅依然较大,很(hěn)多(duō)房企并没有(yǒu)太多(duō)动力去积极拿(ná)地,总體(tǐ)上还是房地产投资增速去库存的导向,所以投资情况看起来并不是非常乐观。
从数据可(kě)以看出,房地产投资增速已经从2013年的20%左右跌至如今的3.5%,期间,基本保持一直下滑的趋势。不过严跃进表示,投资数据已经有(yǒu)企稳的态势,并不会处于持续下跌的格局。尤其是去年第四季度房企投资规模骤减,今年第四季度投资数据会有(yǒu)企稳和反弹的可(kě)能(néng)。若考虑到房企销售业绩较好、对未来市场看好等因素,房企的投资规模可(kě)能(néng)会有(yǒu)较大的反弹。不过,不要期望过高的投资增速。
投资将进一步升温
事实上,部分(fēn)房企已经加快了投资新(xīn)开工等节奏。这一观点得到了数据的印证,自6月份以来,房企拿(ná)地数量开始明显增加,6月份单月20大标杆房企拿(ná)地金额接近300亿元,在7月份再次突破200亿元,20大标杆房企在8月份累计获得土地权益高达317.32亿元,这也是最近7个月来的最高点。另外,本月的前9天,前20大标杆房企在一二線(xiàn)城市已经出手斩获211宗地块。截至9月10日,北京年内已出让地块50宗,土地出让金总额达到1012.83亿元。就在刚刚过去的10天内,北京市成交4块总额累计為(wèi)186.98亿元的土地。
尽管与去年同期土地出让金实现1531亿元相比,今年出现了33.8%的降幅,但同比楼面价却出现了超过10%的上涨。“这无疑是对房地产尤其是一二線(xiàn)城市未来前景的看好。”严跃进表示。在此基础上他(tā)预计,“第四季度此类数据将出现企稳的态势。”另外,平均楼面价的上涨很(hěn)可(kě)能(néng)将是未来楼市整體(tǐ)上涨的前提。
房地产整體(tǐ)企稳
除了上述土地热度升温之外,结合房地产其他(tā)相关数据来看,不少指标也反映了目前房地产市场复苏态势持续强化的特征。
与央行等各部委出台的相关政策有(yǒu)关,房地产开发企业到位资金从今年二季度开始就表现不错。另外,房企通过积极去库存,资金回笼状况也比较好。上述两点共同刺激房企进入新(xīn)一轮战略扩张的态势。
而全國(guó)房地产开发企业土地購(gòu)置面积增速基本上处于稳定的态势。
更重要的是,从目前商(shāng)品住宅的库存数据看,总體(tǐ)库存的最大压力期已经过去。严跃进表示,住宅库存规模的月度数据继续下滑,反映了去库存效果正积极體(tǐ)现。而重点大城市的库存压力已经悄然转变為(wèi)补库存的压力,后续应该积极拿(ná)地和寻求新(xīn)一轮战略扩张。
基于上述原因,市场对房地产普遍看涨,購(gòu)房意愿也开始上升。不过值得强调的是,在政策层面持续宽松的情况下,部分(fēn)实际操作部门会有(yǒu)收紧的做法,如提高二套房贷的贷款利率等。主要原因还在于维持房地产整體(tǐ)的稳定状态,避免过分(fēn)热炒。