近日，部分(fēn)房地产业专家在青海举办的“西部城市房地产业发展论坛”上指出，城镇化加速将為(wèi)房地产业带来利好。其中，我國(guó)西部地區(qū)将成為(wèi)未来城镇化加速重点區(qū)域，也是被房地产业“瞄准”的新(xīn)兴區(qū)域。
住房和城乡建设部政策研究中心主任、中國(guó)城乡建设经济研究所所長(cháng)陈淮表示，推动中國(guó)房地产业发展的最大动力是新(xīn)型城镇化。
目前，中國(guó)城镇化进程正处在飞速发展的阶段并将長(cháng)时间持续。陈淮指出，新(xīn)城區(qū)建设是中國(guó)特色新(xīn)型城镇化不可(kě)回避之路，也是城镇化長(cháng)期战略落脚点。在我國(guó)7个特大型城市中，尽管大都建立了卫星城、新(xīn)區(qū)等疏解人口密度的新(xīn)型居住地區(qū)，但仍无法满足日益增長(cháng)的居住要求。
专家认為(wèi)，在可(kě)预期的时间范围内，中國(guó)人口总数仍保持增長(cháng)态势，城镇化仍在不断加速，需要房地产业带来更多(duō)更优质的住房。可(kě)以说，中國(guó)刚走进基本初步住宅期，房地产业未来发展潜力巨大。
陈淮认為(wèi)，我國(guó)西部地區(qū)将成為(wèi)未来城镇化加速重点區(qū)域，也是被房地产业“瞄准”的新(xīn)兴區(qū)域。
青海省房地产业协会会長(cháng)李群认為(wèi)，西部省份房地产开发相对内地较晚，如青海1997年才进入房地产快速发展时期，西部房地产开发為(wèi)当地带来的改变程度要显著高于内地。“一带一路”战略构想的提出，為(wèi)西部城镇化进程和房地产开发带来更多(duō)机遇。
“我國(guó)近年批准建设的13城市新(xīn)區(qū)，有(yǒu)8个在西部省份，这说明城镇化的重心在逐步向西部倾斜。新(xīn)區(qū)建设带来人口大规模转移、部分(fēn)人群住房条件大踏步改善，许多(duō)房地产企业将目光纷纷投向西部，其中不乏國(guó)内房地产龙头企业。”陈淮说。
陈淮还指出，房地产是西部城镇化的重要组成部分(fēn)，眼下，西部房地产需要积极探索符合中國(guó)西部的城镇化进程要求的经验，这是解决西部一亿农民(mín)就近城镇化的必然过程。
李群认為(wèi)，眼下西部部分(fēn)地區(qū)城镇住房建设正处于转型期，正由大规模建设向正常发展状态转变，行业转型升级迫在眉睫。
专家建议，西部房地产未来应注重向“供应多(duō)样化、设计丰富化、新(xīn)型节能(néng)化”转变，注重房屋设计中细节、加大利用(yòng)太阳能(néng)等天然资源的利用(yòng)。
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