新(xīn)城控股高级副总裁：住宅地产还有(yǒu)30年“白银时代”

新(xīn)城控股高级副总裁欧阳捷认為(wèi)，今年四季度整个房地产还是会延续强劲势头，此前，由于政策刺激，今年1~8月，房地产市场的整个销售额已经超过了2013年，成為(wèi)新(xīn)的历史高峰值，今年全年房地产也会成為(wèi)新(xīn)的历史高点，这是政策刺激所致。

谈及新(xīn)城的战略调整，欧阳捷表示，还是会聚焦住宅地产和商(shāng)业地产，欧阳捷认為(wèi)住宅地产还有(yǒu)30年的白银时代，商(shāng)业地产还有(yǒu)10年的跑马圈地时代，现在的战略还是围绕着双赢驱动战略，以上海為(wèi)中心，在長(cháng)三角、珠三角和环渤海城市拓展。

人口基数足以支撑行业

新(xīn)城从B转A股，欧阳捷表示，最终目的还是资本，為(wèi)未来融资做铺垫，包括发债和股权融资，未来会持续进行。

欧阳捷说，A股市场房企的市盈率在10~20倍，B转A后估值会有(yǒu)所提升。而从整个房地产行业来看，其发展模式和盈利水平以及中國(guó)巨大的人口基数和住房需求，依然能(néng)够支撑这个行业，未来30年虽然市场需求会呈下降趋势，但新(xīn)城过去多(duō)年复合增長(cháng)率保持在30%以上，未来增長(cháng)率虽然会减慢，但依然会跑赢大市。

在商(shāng)业地产上，新(xīn)城加速布局的底气和雄心，伴随着其全國(guó)化战略的推进。塔博曼亚洲发布的《中國(guó)購(gòu)物(wù)中心报告展望2020》预测，中國(guó)未来两年的零售总额将以平均每年8.7%的速度增長(cháng)，较2009年的15.6%有(yǒu)较大降幅，但由于中等收入人群崛起，中國(guó)仍然有(yǒu)希望成為(wèi)整个亚洲最大的奢侈品零售市场，这為(wèi)商(shāng)业地产的开发带来机会。

商(shāng)业地产机会在三四線(xiàn)

欧阳捷表示，三四線(xiàn)城市成為(wèi)商(shāng)业地产加速布局的主战场，也会成為(wèi)品牌商(shāng)家布局的主战场。这主要由于全國(guó)城镇化的速度在放缓，一二線(xiàn)城市虽然常住人口净增長(cháng)量依然不少，但增幅已比过去大幅减缓。年轻人未来受到政策鼓励，会更多(duō)地留在三四線(xiàn)城市，这些城市也需要新(xīn)型的一站式購(gòu)物(wù)中心填补市场空白。

基于此，欧阳捷表示，未来新(xīn)城会采取住宅地产和商(shāng)业地产双轮驱动战略。“过去住宅地产占比较大，而新(xīn)城未来的模式是住宅+商(shāng)业，去年销售额180亿元，其中商(shāng)业地产销售额60多(duō)亿元，预计今年的住宅销售额大概在180亿元，商(shāng)业地产销售额将提升到100亿，未来商(shāng)业地产的速度还会加快。”

与新(xīn)城控股类似，苏宁置业也在发展商(shāng)业地产和住宅地产同步。欧阳捷向《每日经济新(xīn)闻》记者表示，新(xīn)城控股今年新(xīn)增了4个团队，准备拿(ná)10~15块地，以此来加速商(shāng)业地产的开发建设。到2017年要达到15个项目开业，25个项目在建。