关于中國(guó)城家庭住房消费调查研究的全新(xīn)成果——《中國(guó)住房消费发展报告(1998—2015)》《中國(guó)城市家庭住房消费调查报告(2015)》10月24日在南开大學(xué)发布。报告特别对房地产税收、限購(gòu)限贷、房贷政策等近年住房消费中出现的新(xīn)情况进行调研。调查中，“超过半数城市居民(mín)认為(wèi)现行的房地产税收政策调整不会对其購(gòu)房行為(wèi)产生影响”。
报告基于对我國(guó)城市家庭住房消费全面系统入户调查数据研究而成，样本覆盖全國(guó)32个城市，共收集2056个家庭户样本、5201个家庭成员样本，并建立了相应的数据库。
对于取消限購(gòu)，“55.08%的城市居民(mín)认為(wèi)其購(gòu)房行為(wèi)不会受到影响”“54.14%的城市居民(mín)认為(wèi)限贷政策不会影响其購(gòu)房行為(wèi)”。报告认為(wèi)，“在住房价格居高不下的情况下，取消住房限購(gòu)、限贷政策对城镇居民(mín)住房需求弹性影响有(yǒu)限，但会对居民(mín)住房行為(wèi)结构产生影响。”报告显示，在城镇居民(mín)最希望房贷松绑类型分(fēn)析中，“降低贷款利率是城镇居民(mín)最希望松绑的类型，有(yǒu)39.17%的城镇居民(mín)认為(wèi)利率偏高，希望能(néng)够降低贷款率；22.32%的城镇居民(mín)希望能(néng)下调二套首付比例。”报告反馈也与今年我國(guó)出台相应房地产政策及央行屡次降息相呼应。
报告同时发布的“住房价格风险指数”对全國(guó)70个城市近五年的住房价格风险进行了评估，据指数显示:2015年，住房价格风险排名前10的城市依次為(wèi)深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州、合肥。
在未来家庭住房消费选择中，报告指出，“一線(xiàn)城市城镇居民(mín)中有(yǒu)超过80%还是认為(wèi)所在城市房价非常高或者较高”，在对于当前住房市场的评价中，“几乎4/5的城市家庭认為(wèi)当前購(gòu)房时机并不合适”。
中國(guó)特色社会主义经济建设协同创新(xīn)中心、南开大學(xué)经济學(xué)院周京奎教授為(wèi)该项研究主要牵头人，其博士生、硕士生為(wèi)核心成员；同时，项目邀请包括南开大學(xué)数量经济研究所、天津工业大學(xué)、山(shān)东大學(xué)、湘潭大學(xué)、徐州师范大學(xué)、太原师范學(xué)院、哈尔滨商(shāng)业大學(xué)、秦皇岛职业技术學(xué)院等高校教师加入。
周京奎表示，希望该项研究在政府制定住房发展政策，企业制定发展规划，解决住房民(mín)生问题方面提供数据支持和政策咨询。同时，随着中國(guó)城镇化的建设的发展和中國(guó)经济进入新(xīn)常态，在中國(guó)住房问题研究由市场层面转向消费层面的条件下，希望调查结果能(néng)够填补我國(guó)城市家庭住房消费领域的空白。
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