房地产业迎“政策蜜月期” 房地产业遇上发展新(xīn)机遇

上周末，央行再度祭出“双降”大招，一年期存贷款基准利率再创历史新(xīn)低。这有(yǒu)利于缓解企业存量债務(wù)压力，加上此前推出的各种利好，房地产业可(kě)谓迎来了近几年少有(yǒu)的“政策蜜月期”。

此次“双降”，已是央行自2014年11月22日以来，一年内的第六次降息，是历史上罕见的密集降息期，一年期贷款基准利率从此前的6.55%，降至如今的4.9%，累计下降了1.65个百分(fēn)点，降幅高达25.2%。这对于资金密集型的房地产业来说，债務(wù)利息负担将大幅降低。

在此期间，央行还进行了多(duō)次降准，释放了大量的流动性——仅今次降准，据测算，就可(kě)增加流动性约7000亿元。这又(yòu)為(wèi)包括房地产业在内的亟需借贷资金的企业，提供了解渴之甘霖。

降息降准这等货币宽松政策，于房地产业而言，无疑是实实在在的大利好，既能(néng)得到更多(duō)的发展资金、降低债務(wù)压力，又(yòu)能(néng)改善外部销售环境——刺激更多(duō)有(yǒu)条件的消费者加快購(gòu)房步伐。而这仅是目前房地产业所处有(yǒu)利环境之一。另一方面，就是房地产业处于有(yǒu)利的政策环境了。

从去年以来，全國(guó)数以百计的商(shāng)品房限購(gòu)城市，陆陆续续取消了限購(gòu)政策，目前仅剩下北上广深及三亚未取消，这改变了以前一刀(dāo)切的限購(gòu)做法，使刚需型与改善型买家得以松绑。与此同时，一大批刺激楼市的措施也不断推出，包括多(duō)次降低公积金贷款利率、提高公积金贷款上限、降低購(gòu)房贷款首付比例、購(gòu)房贷款利息打折等等。今年以来，國(guó)家又(yòu)放开了外國(guó)人購(gòu)房限制，有(yǒu)的城市实行了公积金异地贷款政策。近期，又(yòu)有(yǒu)多(duō)个城市给予購(gòu)房新(xīn)优惠：沈阳降低税费、兰州补贴契税、清遠(yuǎn)发钱补贴……

这些举措，无不意味着房地产业迎来了多(duō)年难得的“政策蜜月期”，对促进商(shāng)品房销售、加速去库存将产生积极作用(yòng)。而房地产业的振兴，对拉动内需、提高整體(tǐ)经济增長(cháng)，又(yòu)会起到相应的推动效能(néng)。目前库存高企的房地产业，可(kě)说遇上了又(yòu)一个发展的新(xīn)机遇，接下来，该是房企如何把握了。