國(guó)际旅游岛规划出台1个月，海南房价就涨了3倍，在过去1年里，三亚涨10倍的楼盘也已经不稀奇。去年底崇明生态岛规划一出台，当地不到万元的别墅，也已经涨到现在的3万元以上，成為(wèi)众多(duō)投资者抢購(gòu)的热点。一则研究报告指出，受到今年宏观政策的严厉调控，大量资金向商(shāng)业地产、國(guó)际热点城市和金市等热点投资领域转移。
楼市投资者资金闲置
新(xīn)政一个月后，对1000多(duō)位身价在2000万-5亿元之间的楼市投资者（按平均资产2.6亿元算，他(tā)们的投资能(néng)力达到2600亿元）进行的调研访谈结果表明，这些投资者早在去年9、10月份开始就陆续将手上多(duō)余和较旧的房产抛售，只保留了几套自住、给子女和养老用(yòng)的房产，除新(xīn)政后推出的一批优质独栋别墅他(tā)们有(yǒu)所投资外，其余资金基本上都闲置，个人闲置量在300万-1亿元之间。但是目前ppi和cpi都在上涨，特别是4月高涨的原材料价格给后期产品价格造成巨大压力，因此在住宅市场受到调控下，寻找保值升值的渠道成為(wèi)他(tā)们的迫切需求。
报告撰写者薛建雄指出，这些投资者的转移领域相对理(lǐ)性又(yòu)盲目。首先，他(tā)们转向的投资领域，跟自身的经验、亲朋好友经验有(yǒu)关；但是对这些领域的信息又(yòu)缺乏全面了解，容易受到一些劣质产品的恶意诱惑。譬如，上海也有(yǒu)个别遠(yuǎn)郊區(qū)域近期开发不起来的项目，被吹成了未来的虹桥等，特别是商(shāng)业项目，还有(yǒu)类似威海、北海这类短期开发量巨大，但经济購(gòu)买力增長(cháng)缓慢的區(qū)域，各城市或地區(qū)的经济和文(wén)化状态不同，存在的风险也不同，需要投资者提高风险意识。
投资转向途径有(yǒu)四类
目前，主要的投资转向途径有(yǒu)很(hěn)多(duō)，其中主要有(yǒu)：1、向写字楼和商(shāng)铺转移，住宅价格过去几年上涨较大，而商(shāng)业地产的价格相对偏低，因此一些优质地段优质产权写字楼和社區(qū)沿街(jiē)独立商(shāng)铺成為(wèi)他(tā)们关注的目标。2、國(guó)际经济从金融危机中恢复过来，投资者正在寻找类似伦敦、迪拜这样的潜力城市进行投资，其中美國(guó)、加拿(ná)大、澳大利亚、香港、迪拜、济州岛都是他(tā)们关注的目标，其中加、澳资源國(guó)，因為(wèi)原材料价格上涨，房产也有(yǒu)较好的回升预期，迪拜、济州岛因為(wèi)是國(guó)内海南、崇明岛的样板，在國(guó)际经济回暖中也有(yǒu)较高的投资预期。3、向金融的打新(xīn)、私幕、pe等股权投资转移，以获得经济加快增長(cháng)的回报。4、向金市、蒜市等保值和投资热点转移。
已经在过去10年里从一个荒岛发展成國(guó)际著名生态旅游岛，正在大力发展國(guó)际贸易、購(gòu)物(wù)、先进科(kē)技和创意产业，立志(zhì)成為(wèi)东北亚经济中心的济州岛，带来了大批顶级项目，吸引了众多(duō)从國(guó)内地产中退出的投资者的关注。近日，记者从韩國(guó)百强地产开发商(shāng)西海综合建设会社常任顾问尹亨仁先生处了解到，经过10年开发，济州岛从一个韩國(guó)偏遠(yuǎn)小(xiǎo)岛，发展成与夏威夷、巴厘岛、普吉岛齐名的國(guó)际四大著名旅游岛，当地房价在过去10年里也上涨了10倍，但目前的房价水平仍然不到首尔房价的三分(fēn)之一，也不足摩纳哥(gē)、迪拜、香港、新(xīn)加坡等已经发展成熟或相对成熟的类似经济城市房价的三分(fēn)之一。
如此次韩國(guó)西海综合建设带来的雅顿山(shān)庄项目，售价在2000万元人民(mín)币左右，据业内人士判断，这个价位只相当于上海佘山(shān) (论坛 新(xīn)闻)、马桥、花(huā)木(mù等一些别墅的起步价，还低于三亚一些海景别墅的价格。
另外，还有(yǒu)澳大利亚、加拿(ná)大等地的房产项目，近期也针对中國(guó)买家推出了各式各样的优惠措施以吸引中國(guó)买家，一些股权、私幕投资机构也正在加紧工作吸引楼市退出资金。
三四線(xiàn)城市争当“迪拜”
薛建雄表示，投资者应该多(duō)多(duō)关心一些资源型的三四線(xiàn)城市房产。
理(lǐ)由是，在经济过热的情况下，國(guó)家通过行政和國(guó)企的行政和经济手段在淘汰一些过剩产能(néng)，同时将一些相对成熟的产业向三四線(xiàn)城市转移。前些年國(guó)家高速公路和铁路网的建设，也為(wèi)目前的产业转移提供了基础条件，因此未来几年会出现一些类似鄂尔多(duō)斯、包头这样，三年gdp翻一倍的中小(xiǎo)城市，此类城市的核心地段或新(xīn)城工业區(qū)房价涨幅还可(kě)能(néng)会跑赢+ (论坛 新(xīn)闻)gdp。在过去几年会出现类似增長(cháng)的三四線(xiàn)城市，应该会出现在國(guó)家高速公路、铁路网沿線(xiàn)，并有(yǒu)沿海、沿江、沿边或丰富自然矿产资源的城市，特别是这两年修了小(xiǎo)型机场的三、四線(xiàn)城市。和迪拜、济州岛发展區(qū)域即经济、贸易中心一样，符合以上特点的三四線(xiàn)城市将会快速发展成為(wèi)周边城市的产业中心，成為(wèi)下一轮國(guó)家经济增長(cháng)的助力，使得一、二線(xiàn)城市能(néng)腾出更多(duō)的空间和能(néng)力升级服務(wù)业。
从房价增長(cháng)潜力上看，未来几年里國(guó)内三四線(xiàn)城市将会涌现一大批“迪拜”或“包头”，他(tā)们可(kě)能(néng)成為(wèi)这一轮楼市调整真空區(qū)域。
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