“不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分(fēn)必要条件。”昨日，中原地产首席分(fēn)析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，就目前情况来看，房地产税在3年内落地的可(kě)能(néng)性不大。
《证券日报》记者获悉，昨日起，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个區(qū)县的市民(mín)新(xīn)申请办理(lǐ)的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有(yǒu)的房屋、土地等权利证书继续有(yǒu)效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用(yòng)更换。
“不动产登记制度的正式实施，从换证本身来看，不影响目前的房产交易。”张大伟表示。
据记者了解到，《不动产登记暂行条例》自今年3月1日正式落地实施开始，便已有(yǒu)青岛、厦门、广州、深圳等多(duō)个城市先于北京市启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书。南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。
从记者了解到的情况来看，在这些城市中，不动产登记对于楼市尚未表现出明显影响，至于不少人预测的“抛房潮”现象也未曾出现。
易居智库研究总监严跃表示，不动产登记制度并不是為(wèi)了打压房价或拥有(yǒu)其他(tā)目的，而是為(wèi)了理(lǐ)顺现在各类不动产的权属关系。该项政策的实施，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用(yòng)，也是為(wèi)后续住房長(cháng)效机制的建立所进行的基本工作，長(cháng)遠(yuǎn)意义大于短期意义。
汇研汇语财经分(fēn)析师王晓梅对《证券日报》记者表示，影响房价的关键性因素应当是供需关系和購(gòu)房预期，虽然此项政策对于持有(yǒu)多(duō)套房产的业主形成一定的抛压，但是这些毕竟是少数。而随着近来楼市处于回暖的过程中，尤其是北京等一線(xiàn)城市的房价出现了明显的上涨势头，业主更加期待后市的涨价而非降价，出售现有(yǒu)房产的意愿不强，因此对房市的交易刺激相对有(yǒu)限。
对市民(mín)来说，买房网签、限購(gòu)资格的审核还是由住建部门办理(lǐ)。而不动产登记、档案管理(lǐ)、信息档案查询、查封等工作则是由市國(guó)土局负责。办理(lǐ)的流程和地点都没有(yǒu)变化，收费标准也和之前一样，未发生任何变化。
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