原来买一套學(xué)區(qū)房可(kě)能(néng)只是供一个孩子上學(xué)，现在买一套學(xué)區(qū)房便可(kě)以供给两个孩子，等于加大了學(xué)區(qū)房的价值，显得更值钱。
上期《投资与理(lǐ)财》杂志(zhì)的封面故事是抢購(gòu)學(xué)區(qū)房。当时编辑部发放的调查问卷显示，考虑买學(xué)區(qū)房的人所占的比例较小(xiǎo)，很(hěn)多(duō)人表示，不愿意為(wèi)了天价學(xué)區(qū)房而牺牲掉自己的生活品质。短短半个月时间，同样的话题发生了微妙变化，一切源于10月29日公布的全面放开二胎政策……
若二胎新(xīn)政策实行，房地产市场是否会发生一些变化：未来，大三房、大四房，是否将成為(wèi)“刚需房”?如果一套學(xué)區(qū)房就能(néng)满足多(duō)个孩子的需求，那么它的地位是否会更加稳固?
值不值?
為(wèi)了让孩子不输在起跑線(xiàn)上，很(hěn)多(duō)家長(cháng)不惜砸下重金，在教育质量较好的學(xué)校學(xué)區(qū)購(gòu)置房产。學(xué)區(qū)房继续涨涨涨，家長(cháng)们任性地买买买。不久前，在外企工作的王先生花(huā)费610万元購(gòu)得北京史家小(xiǎo)學(xué)的學(xué)區(qū)房，这套建于上世纪80年代的老房子采光、格局并不理(lǐ)想，单价7万多(duō)元一平米，总价比周边同类户型贵出200多(duō)万元。类似王先生这样的天价購(gòu)房行為(wèi)一直都有(yǒu)争议，不少家長(cháng)表示，花(huā)这个钱太不值，压力太大。
不过，在此次二胎政策放开之后，关于學(xué)區(qū)房值不值的问题大家又(yòu)有(yǒu)了新(xīn)的看法。“如果只有(yǒu)一个孩子，那購(gòu)买學(xué)區(qū)房成本就太高了，不划算。但如果变成两个孩子，这个成本看起来就没那么吓人。”
“多(duō)了一个孩子肯定要考虑换房，既然要换，选个學(xué)區(qū)房恰好一举两得。”几个在银行等机构工作的朋友均表示，开始考虑生二胎，随之而来的住房问题也成為(wèi)他(tā)们关注的焦点。
大户型成刚需
随着二胎政策的全面放开，两个孩子的家庭会越来越多(duō)，家庭居住空间的改变成為(wèi)首要解决的问题。当下，两房、三房最走俏，年轻夫妻选择小(xiǎo)户型两室不在少数，如果仅生育一胎，两个卧室正合适。但如果生了第二个孩子，自己住一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房将成為(wèi)刚需。相应的，五房将会变成改善型住房产品。毫无疑问，对于想要二胎的家庭，大户型将成為(wèi)迫在眉睫的选择。
记者在实际调查中也发现，现在市场已开发的楼盘多(duō)為(wèi)两室、三室，其中三室有(yǒu)一间面积较小(xiǎo)，这个空间在设计之初就是作為(wèi)老人房、书房使用(yòng)，因此未来四房户型或将成為(wèi)市场新(xīn)秀。
“不久前咨询小(xiǎo)户型的客户，近几日又(yòu)打来電(diàn)话咨询是否有(yǒu)大户型三室，就是受到‘二胎政策或将全面开放’这一政策的影响，很(hěn)多(duō)没买房的客户想要一步到位，多(duō)一间房以作备用(yòng)。”我爱我家房屋销售经理(lǐ)牛树超告诉记者。
无独有(yǒu)偶。多(duō)家楼盘的置业顾问也向记者表示，近期三室户型的咨询量有(yǒu)明显上升。
一位在北京通州區(qū)某小(xiǎo)學(xué)附近楼盘看房的年轻夫妇告诉记者：“听说未来全面放开二胎政策后，以前认為(wèi)两房也够用(yòng)了，现在还是买三房比较保险。”被问到是否会买小(xiǎo)房，后期再换大房，很(hěn)多(duō)購(gòu)房者表示，第一套房也多(duō)為(wèi)按揭購(gòu)买，有(yǒu)房贷压力，再换房压力更大，因此大部分(fēn)購(gòu)房者更倾向于一步到位。
不过，也有(yǒu)部分(fēn)人不為(wèi)所动。在北京宣武门工作的黄女士就坚持不换房，在她看来，即便放开了二胎政策，随着孩子教育及生活方面的投入不断增加，经济压力还是相当大，尤其是在北京这种大城市，有(yǒu)房住本身就已经很(hěn)不错了。
上海中原研究咨询部高级经理(lǐ)龚敏表示，全面放开二胎对住房需求量的放大效果有(yǒu)待观察，尤其是像上海、北京等一線(xiàn)城市。“上海等一線(xiàn)城市的生活成本比较高，尽管收入水平在全國(guó)处于前列水平，但房价物(wù)价成本不低，以北京為(wèi)例，目前一套80平方米普通地段的住房租金大约在4000元，而北京人均工资水平不过4000多(duō)元，普通打工者收入只够支付房租。”
不过，业内人士一致认為(wèi)，二胎政策的放开会对改善性住房需求有(yǒu)所提升，三房、四房将会成為(wèi)主流需求。
學(xué)區(qū)房还要“火”
值得一提的是，長(cháng)期以来作為(wèi)众多(duō)家長(cháng)争抢的學(xué)區(qū)房，今后或将更贵更火爆。本来學(xué)區(qū)房一直都是市场热门，当二胎面临學(xué)區(qū)，又(yòu)擦出了新(xīn)的火花(huā)。
“學(xué)區(qū)房本来就很(hěn)贵，现在又(yòu)乘上政策东风，还不知道会涨成啥样，再不买就买不起了。”准备在北京朝阳區(qū)購(gòu)买學(xué)區(qū)房的宋女士告诉记者，北京现在严格划片就近入學(xué)，學(xué)區(qū)房成了一个保值的投资。过几年，孩子用(yòng)完了學(xué)區(qū)名额，再把房子卖出去，只要这所小(xiǎo)學(xué)不搬家，她就不会亏。毕竟，在北京愿意花(huā)重金為(wèi)孩子上學(xué)买入门券的家長(cháng)实在太多(duō)了。
的确，对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成為(wèi)重中之重，而且也将花(huā)费父母大量精力。如果孩子能(néng)入读较好的學(xué)校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全國(guó)各地學(xué)區(qū)房的地位将更加不可(kě)动摇，學(xué)區(qū)房及入读名额的争夺也将愈发激烈。
二手房市场专家陈志(zhì)刚认為(wèi)，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可(kě)能(néng)会出现生源减少的趋势，不过“全面二胎”放开之后，在學(xué)區(qū)房现行政策不变的情况下，生源又(yòu)会迎来新(xīn)的拐点，學(xué)區(qū)房将变得更加稀缺。“原来买一套學(xué)區(qū)房可(kě)能(néng)只是供一个孩子上學(xué)，现在买一套學(xué)區(qū)房便可(kě)以供给两个孩子，等于加大了學(xué)區(qū)房的价值，显得更值钱。”不过，陈志(zhì)刚强调，这些影响可(kě)能(néng)都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。
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